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不動産AI査定HowMa駅相場情報京都府八幡前駅

八幡前駅のマンション売却価格相場情報

戸建の売却価格相場

八幡前駅の中古マンションの売却相場価格

売却相場価格(専有面積70㎡換算)
2,442万円

2026年の集計結果

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八幡前駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の八幡前駅のマンションの価格相場は115万円/坪(前年比 -5.54%)

八幡前駅の価格は過去8年で-8.32%です。また、周辺エリアの過去8年の平均増減率の+17.52%と比べて低い騰落率となっています。

八幡前駅の中古マンション価格
坪単価115万円/坪
前年122万円/坪(現在-5.54%)
8年前126万円/坪(現在-8.32%)

※周辺エリアは八幡前駅三宅八幡駅岩倉駅国際会館駅宝ヶ池駅八瀬比叡山口駅木野駅修学院駅松ヶ崎駅京都精華大前駅一乗寺駅のデータを集計したものです

5年後の八幡前駅のマンションの価格動向は -9.9%

直近数年の状況が今後も続く場合、八幡前駅のマンション相場は、5年後-9.9%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+2.35%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た八幡前駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

八幡前駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

八幡前駅周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た八幡前駅エリアの資産性・将来性

八幡前駅が所在する京都市左京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に86.4となります。周囲の市区町村の89.8と比べて低い指数となっています。

総人口(人)指数
2020年166,039100.0
2025年164,17498.9
2030年161,27697.1
2035年157,67295.0
2040年153,01992.2
2045年147,93089.1
2050年143,48686.4
※周囲の市区町村は 京都市北区、京都市上京区、大津市、京都市右京区、京都市中京区の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

八幡前駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

八幡前は444人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される国際会館駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

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※近隣の駅:国際会館駅松ヶ崎駅修学院駅一乗寺駅岩倉駅八瀬比叡山口駅京都精華大前駅宝ヶ池駅三宅八幡駅八幡前駅木野駅

八幡前駅周辺の売却相場

叡山電鉄鞍馬線

駅名売却相場
宝ヶ池4,710万円
八幡前2,442万円
岩倉4,930万円
木野5,018万円
叡山電鉄鞍馬線の駅ごと売却価格相場

八幡前駅がある京都市左京区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
6.7ヶ月

京都市左京区での中古マンションの成約期間は平均で6.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り平均成約期間
1R 1K4.5ヶ月
1LDK5.5ヶ月
2LDK7.6ヶ月
3LDK7.1ヶ月
4LDK以上6.7ヶ月

八幡前駅がある京都市左京区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.1%

京都市左京区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り平均値下げ率
1R 1K-0.9%
1LDK-3.0%
2LDK-3.5%
3LDK-3.4%
4LDK以上-2.3%

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