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加古川駅マンション売却価格相場情報

加古川駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
1,964万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

加古川駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円01170
1000万円台003285
2000万円台003137
3000万円台00281
4000万円台00000
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

加古川駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の加古川駅のマンションの価格相場は92.7万円/坪(前年比 -1.93%

加古川駅の価格は過去6年で+30.03%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+50.98%と比べて低い騰落率となっています。

加古川駅の中古マンション価格
坪単価 92.7万円/坪
前年 94.6万円/坪 (現在、-1.93%
6年前 71.3万円/坪 (現在、+30.03%

※周辺エリアは加古川駅日岡駅尾上の松駅浜の宮駅宝殿駅東加古川駅高砂駅別府駅荒井駅神野駅伊保駅のデータを集計したものです

5年後の加古川駅のマンションの価格動向は +9.75%

直近数年の状況が今後も続く場合、加古川駅のマンション相場は、5年後+9.75%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+14.02%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た加古川駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

加古川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価157.9万円に比べて、築40年以上では51.4万円と67.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

加古川周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た加古川駅エリアの資産性・将来性

加古川駅が所在する加古川市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に86.2となります。 周囲の市区町村の81.8と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 高砂市, 加古郡播磨町, 加古郡稲美町, 小野市, 三木市, 姫路市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 267,435 100.0
2020年 265,459 99.3
2025年 261,122 97.6
2030年 255,038 95.4
2035年 247,460 92.5
2040年 239,082 89.4
2045年 230,558 86.2

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

加古川駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

加古川は23,993人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:加古川駅 東加古川駅 宝殿駅 荒井駅 別府駅 高砂駅 浜の宮駅 尾上の松駅 伊保駅 神野駅 日岡駅

加古川駅周辺の売却相場

JR神戸線(神戸~姫路)

駅名 売却相場
土山 1,185万円
東加古川 1,259万円
加古川 1,985万円
宝殿 1,324万円
曽根 -
データがありません

JR加古川線

駅名 売却相場
加古川 1,985万円
日岡 -
データがありません
神野 -
データがありません

加古川駅がある兵庫県加古川市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.3ヶ月

兵庫県加古川市での中古マンションの成約期間は平均で5.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 2.4ヶ月
1LDK 4.3ヶ月
2LDK 5.6ヶ月
3LDK 5.3ヶ月
4LDK以上 5.5ヶ月

加古川駅がある兵庫県加古川市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.1%

兵庫県加古川市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.8%
1LDK -2.5%
2LDK -3.8%
3LDK -4.2%
4LDK以上 -4.1%