黒磯駅の戸建売却価格相場情報
黒磯駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,032万円 |
2026年の集計結果
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黒磯駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1億円〜 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000万円台 | ||||||
| 8000万円台 | ||||||
| 7000万円台 | ||||||
| 6000万円台 | ||||||
| 5000万円台 | ||||||
| 4000万円台 | ||||||
| 3000万円台 | ||||||
| 2000万円台 | 2 | 1 | ||||
| 1000万円台 | 1 | |||||
| 〜1000万円 | 1 | 2 | 1 | |||
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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徒歩分数・築年数で見た黒磯駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
黒磯駅周辺の戸建ては、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価30.5万円に比べて、築40年以上では23.9万円と21.6%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアの戸建て価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
人口予測から見た黒磯駅エリアの資産性・将来性
黒磯駅が所在する那須塩原市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に82.6となります。周囲の市区町村の71.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 115,210 | 100.0 |
| 2025年 | 113,063 | 98.1 |
| 2030年 | 110,328 | 95.8 |
| 2035年 | 107,181 | 93.0 |
| 2040年 | 103,631 | 89.9 |
| 2045年 | 99,584 | 86.4 |
| 2050年 | 95,216 | 82.6 |
黒磯駅周辺の売却相場
黒磯駅がある那須塩原市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 3.7ヶ月 |
那須塩原市での中古戸建ての成約期間は平均で3.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 1.4ヶ月 | |
| 2LDK | 1.9ヶ月 | |
| 3LDK | 2.9ヶ月 | |
| 4LDK | 3.4ヶ月 | |
| 5LDK | 5.2ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 8.4ヶ月 | |
黒磯駅がある那須塩原市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -25.6% |
那須塩原市で売り出された物件が成約するまでには平均で25.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | データがありません |
| 2LDK | - | データがありません |
| 3LDK | -36.6% | |
| 4LDK | -25.3% | |
| 5LDK | -24.6% | |
| 6LDK以上 | -8.8% | |
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