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高円寺フラットの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北２丁目４０−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
高円寺フラットについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
高円寺フラットは、1981年4月に竣工されたマンションで、地上3階建ての6戸が存在しています。このマンションの魅力は、交通の利便性と豊富な周辺施設にあります。
まず、交通のアクセス面では、JR中央線(快速)の「高円寺」駅まで徒歩6分という好立地です。これにより、都心へのアクセスもスムーズで快適な生活が期待できます。
周辺施設には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などが充実しています。例えば、マルエツプチ大和町店やまいばすけっと高円寺大和陸橋店などのスーパーが徒歩数分圏内にあり、日常の買い物に便利です。また、MAGARI（マガリ）やかりい食堂、AGHARTAなどの飲食店も周辺に多くあります。さらに、近隣にはケイ・メディカルクリニックやひまわり歯科クリニックなどの医療施設もあり、安心して暮らすことができます。
公共施設としては、野方警察署野方一丁目交番や中野区教育センター、高円寺北区民集会所などが近くにあります。また、自然を楽しむこともできる高円寺北二公園や高円寺北一児童遊園、高円寺北公園も徒歩圏内にあります。
さらに、子育て世代に嬉しい保育園や幼稚園も多く存在しています。例えば、コンビプラザ高円寺北保育園やマリア保育園、マミーズエンジェルなどが近隣にあります。
高円寺フラットは、交通の利便性に加え、豊富な周辺施設が魅力の一つです。ファミリーマートやセブンイレブン、飲食店や病院が数分圏内にあり、快適で便利な生活が期待できます。
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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性
高円寺フラットの存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の104.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 563,997 | 100.0 |
| 2020年 | 573,283 | 101.6 |
| 2025年 | 582,753 | 103.3 |
| 2030年 | 590,450 | 104.7 |
| 2035年 | 593,666 | 105.3 |
| 2040年 | 593,535 | 105.2 |
| 2045年 | 590,071 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 新宿区, 豊島区, 板橋区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り高円寺駅の築年数で見たマンション価格
高円寺フラットの最寄り高円寺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。高円寺フラットは現在築43年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
高円寺フラットの存在する東京都杉並区高円寺北２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 2,380万円 | 1971年9月 | 43.2㎡ | 55.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2021年2月 | 1,280万円 | 1995年7月 | 31.83㎡ | 40.2万円 | 2 | 1K |
| 2019年7月 | 1,890万円 | 1988年4月 | 16.5㎡ | 114.5万円 | 3 | 1R |
| 2019年1月 | 898万円 | 2008年9月 | 81.08㎡ | 11.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2018年2月 | 3,780万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 107.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2017年12月 | 380万円 | 1987年2月 | 17.04㎡ | 22.3万円 | 3 | 1R |
| 2017年1月 | 2,680万円 | 2008年9月 | 54.66㎡ | 49.0万円 | 4 | 2LDK |
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| 日神パレス高円寺 | 東京都中野区野方１丁目５８−１１ | 1986年12月 | 42.66㎡〜 | 3,165万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディナスカーラ中野 | 東京都中野区野方１丁目１０−１４ | 2001年10月 | 52.79㎡〜 | 5,043万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| アーバンアメニティ中野 | 東京都中野区野方１丁目２９−１ | 1992年2月 | 18.72㎡〜 | 1,597万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク高円寺 | 東京都中野区野方１丁目５３−１０ | 2006年1月 | 19.12㎡〜 | 1,706万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンコート中野 | 東京都中野区野方１丁目４８−５ | 2006年11月 | 46.74㎡〜 | 4,194万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ高円寺 | 東京都中野区野方１丁目５３−５ | 2009年2月 | 21.84㎡〜 | 2,275万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アミティ中野 | 東京都中野区野方１丁目３８−１３ | 1996年1月 | 53.01㎡〜 | 4,052万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア中野 | 東京都杉並区高円寺北１丁目３５−１３ | 2008年9月 | 54.66㎡〜 | 6,069万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サニーハイツ | 東京都杉並区高円寺北１丁目 | 1983年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |