ユニハイム芦花公園売却査定・相場情報

売却相場 help_outline
3,718万円7,571万円
売却単価 help_outline
71万円72万円/ 234万円239万円/

ユニハイム芦花公園の 売却相場の変動履歴

ユニハイム芦花公園の売却相場は、坪単価236万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると67.5万円も低い水準です。

面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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ユニハイム芦花公園の 建物情報

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Located in Setagaya-ku, Minamikarasuyama 2 Chome, the Unihive Rokakoen is a residential apartment complex that artfully integrates into the urban landscape. This architectural masterpiece has been thoughtfully designed with a focus on natural lighting and ventilation, ensuring a bright and airy living atmosphere while maintaining privacy from nearby buildings through strategically positioned windows throughout the community.

Situated in a tranquil yet convenient neighborhood, the apartment benefits from easy access to Rokakoen Park, enhancing its appeal for nature enthusiasts. The local environment combines the tranquility of suburban life with the accessibility of urban amenities, facilitating a balanced lifestyle for its residents.

In terms of appearance, the building features a modern, understated elegance that complements its surroundings. This aesthetic not only enhances the residents' quality of life but also contributes positively to the neighborhood's overall real estate appeal.

As for asset value, properties in Setagaya-ku have maintained a robust market stature, reflecting ongoing growth potential. This is attributed to the district's continuous infrastructure developments and the high demand for residential properties in Tokyo. However, it is crucial to acknowledge potential ownership risks such as market volatility and property depreciation over time, inherent in any real estate investment. Nonetheless, the strategic location continues to insulate owners from significant declines, ensuring relative stability in property value.

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推定相場

売却相場
3,718万円 7,571万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
71万円 72万円/m² 234万円 239万円/坪
リノベ後相場
5,085万円 6,215万円
表面利回り
5.62% 8.44%

建物概要

住所
東京都 世田谷区 南烏山 7−11
築年月
1975年4月
総階数
5階
総戸数
35戸
間取り
アクセス

東京都世田谷区南烏山2丁目の 中古マンション売買事例

ユニハイム芦花公園がある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
9,980
万円
105.0万円/㎡ | 349.0万円/坪
3階 | 2LDK | 94.5㎡ | 1987年9月
2025年11月
7,499
万円
134.0万円/㎡ | 443.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.9㎡ | 1995年9月
2025年11月
3,120
万円
69.0万円/㎡ | 229.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.02㎡ | 1978年2月
2025年11月
7,480
万円
140.0万円/㎡ | 464.0万円/坪
9階 | 2LDK | 53.2㎡ | 1995年5月
2025年11月
12,900
万円
139.0万円/㎡ | 462.0万円/坪
2階 | 4LDK | 92.24㎡ | 1998年3月
2025年11月
8,500
万円
108.0万円/㎡ | 359.0万円/坪
4階 | 2LDK | 78.17㎡ | 1990年8月
2025年11月
10,580
万円
113.0万円/㎡ | 374.0万円/坪
1階 | 3LDK | 93.51㎡ | 2009年12月
2025年11月
8,290
万円
99.0万円/㎡ | 327.0万円/坪
2階 | 2LDK | 83.62㎡ | 1987年9月
2025年11月
2,780
万円
49.0万円/㎡ | 162.0万円/坪
1階 | 1K | 56.54㎡ | 2008年3月
2025年11月
2,780
万円
108.0万円/㎡ | 357.0万円/坪
-2階 | 1K | 25.68㎡ | 2008年3月
2025年11月
7,080
万円
125.0万円/㎡ | 414.0万円/坪
5階 | 3LDK | 56.51㎡ | 1995年5月
2025年11月
5,180
万円
111.0万円/㎡ | 367.0万円/坪
-1階 | 1LDK | 46.54㎡ | 2008年3月
2025年11月
3,780
万円
74.0万円/㎡ | 247.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.58㎡ | 1976年3月
2025年11月
5,680
万円
73.0万円/㎡ | 242.0万円/坪
2階 | 2LDK | 77.31㎡ | 1979年3月
2025年11月
5,680
万円
81.0万円/㎡ | 270.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.3㎡ | 1977年5月
2025年11月
4,198
万円
96.0万円/㎡ | 319.0万円/坪
1階 | 2LDK | 43.47㎡ | 1984年4月
2025年11月
5,180
万円
72.0万円/㎡ | 239.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.5㎡ | 1976年3月
2025年11月
8,280
万円
116.0万円/㎡ | 384.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.14㎡ | 1995年9月
2025年11月
8,580
万円
120.0万円/㎡ | 398.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.14㎡ | 1995年9月
2025年11月
8,180
万円
94.0万円/㎡ | 311.0万円/坪
5階 | 3LDK | 86.79㎡ | 1987年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
798
万円
55.0万円/㎡ | 183.0万円/坪
2階 | 1R | 14.4㎡ | 1984年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.91%
2025年11月
2,788
万円
108.0万円/㎡ | 358.0万円/坪
-2階 | 1K | 25.68㎡ | 2008年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.51%
2025年11月
760
万円
43.0万円/㎡ | 143.0万円/坪
1階 | 1K | 17.51㎡ | 1991年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.47%
2025年11月
775
万円
52.0万円/㎡ | 172.0万円/坪
5階 | 1R | 14.85㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.89%
2025年10月
800
万円
53.0万円/㎡ | 178.0万円/坪
4階 | 1R | 14.85㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.0%
2025年10月
8,790
万円
93.0万円/㎡ | 309.0万円/坪
9階 | 3LDK | 93.75㎡ | 2009年9月
満室時月収27万円 | 満室時利回り3.74%
2025年10月
1,100
万円
65.0万円/㎡ | 215.0万円/坪
2階 | 1K | 16.87㎡ | 1986年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.3%
2025年9月
740
万円
57.0万円/㎡ | 190.0万円/坪
3階 | 1R | 12.85㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.75%
2025年9月
844
万円
48.0万円/㎡ | 159.0万円/坪
3階 | 1K | 17.51㎡ | 1991年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年9月
740
万円
57.0万円/㎡ | 190.0万円/坪
4階 | 1R | 12.85㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.75%
2025年9月
2,480
万円
97.0万円/㎡ | 323.0万円/坪
4階 | 1K | 25.32㎡ | 2013年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.02%
2025年7月
2,980
万円
58.0万円/㎡ | 194.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.71㎡ | 1992年1月
満室時月収17万円 | 満室時利回り6.84%
2025年7月
740
万円
49.0万円/㎡ | 164.0万円/坪
3階 | 1R | 14.85㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.75%
2025年7月
2,800
万円
109.0万円/㎡ | 361.0万円/坪
2階 | 1K | 25.6㎡ | 2016年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.24%
2025年7月
1,180
万円
70.0万円/㎡ | 234.0万円/坪
3階 | 1K | 16.64㎡ | 1985年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.52%
2025年7月
799
万円
46.0万円/㎡ | 154.0万円/坪
2階 | 1R | 17.09㎡ | 1985年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.26%
2025年6月
880
万円
47.0万円/㎡ | 158.0万円/坪
4階 | 1K | 18.39㎡ | 1991年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.04%
2025年6月
1,100
万円
55.0万円/㎡ | 183.0万円/坪
1階 | 1K | 19.82㎡ | 1985年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.32%
2025年5月
799
万円
64.0万円/㎡ | 211.0万円/坪
1階 | 1K | 12.46㎡ | 1984年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.75%
2025年5月
880
万円
48.0万円/㎡ | 161.0万円/坪
3階 | 1K | 18.03㎡ | 1990年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.14%

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東京都世田谷区の 資産価値・将来性

ユニハイム芦花公園の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 943,664 100.0
2025年 946,010 100.2
2030年 964,718 102.2
2035年 979,143 103.8
2040年 987,357 104.6
2045年 989,492 104.9
2050年 987,144 104.6
※周囲の市区町村は 狛江市, 杉並区, 三鷹市, 調布市, 中野区, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

世田谷区の売却相場は7,357万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都世田谷区のマンション一覧ページを見る

最寄り芦花公園駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り芦花公園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均313.0万円/坪、築40年以上は205.0万円/坪です。その差は34.5%となっています。 ユニハイム芦花公園は現在築50年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

京王線芦花公園駅のマンション相場はいくら?

現在の芦花公園駅のマンションの価格相場は 280.5万円/坪(前年比 +7.45%です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の芦花公園駅の相場ページでご確認いただけます。 芦花公園駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る

また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅: 千歳烏山駅 京王線の他の駅相場を確認する その他の路線: 京王線

ユニハイム芦花公園の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
2,966万円 〜
ハイラーク芦花公園
東京都世田谷区粕谷4丁目14−4
1981年5月築 48.91㎡〜 chevron_right
6,200万円 〜
藤和シティホームズ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目2−8
1995年7月築 59.71㎡〜 chevron_right
7,613万円 〜
グランスティル世田谷
東京都世田谷区粕谷4丁目21−13
1990年3月築 83.01㎡〜 chevron_right
6,820万円 〜
千歳烏山ハイム
東京都世田谷区粕谷4丁目7−11
1982年9月築 92.7㎡〜 chevron_right
952万円 〜
パレスハイツ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目19−8
1984年5月築 12.99㎡〜 chevron_right
5,925万円 〜
プラウド千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目7−10
2009年2月築 55.38㎡〜 chevron_right
1,978万円 〜
グランデュール千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目15−16
1992年1月築 24.98㎡〜 chevron_right
7,142万円 〜
ハウス南烏山
東京都世田谷区南烏山5丁目1−19
1990年5月築 81.05㎡〜 chevron_right
5,296万円 〜
パークハイム千歳烏山
東京都世田谷区南烏山5丁目1−20
2000年10月築 59.55㎡〜 chevron_right
8,234万円 〜
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコート
東京都世田谷区南烏山5丁目5−15
2016年1月築 58.37㎡〜 chevron_right
4,773万円 〜
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオエアリーコート
東京都世田谷区南烏山5丁目5−13
2016年1月築 35.52㎡〜 chevron_right
--
烏山第1団地
東京都世田谷区南烏山5丁目5
1958年3月築 -- chevron_right
--
エクセルシオール
東京都世田谷区南烏山5丁目34−6
1997年5月築 -- chevron_right
3,519万円 〜
ガーラ・ヒルズ千歳烏山
東京都世田谷区南烏山5丁目1−8
2021年3月築 25.37㎡〜 chevron_right
5,835万円 〜
南烏山ハウス
東京都世田谷区南烏山5丁目2−4
1991年10月築 63.07㎡〜 chevron_right
2,294万円 〜
シエル千歳烏山
東京都世田谷区南烏山2丁目3−7
2008年3月築 21.3㎡〜 chevron_right
4,484万円 〜
日商岩井芦花公園マンション
東京都世田谷区南烏山2丁目32−27
1976年4月築 60.05㎡〜 chevron_right
3,067万円 〜
烏山南住宅2号棟
東京都世田谷区南烏山2丁目8−2
1971年1月築 52.43㎡〜 chevron_right
3,480万円 〜
烏山南住宅1号棟
東京都世田谷区南烏山2丁目8
1971年1月築 55.31㎡〜 chevron_right
6,074万円 〜
芦花公園プレスティージュ
東京都世田谷区南烏山2丁目31−31
1987年9月築 72.27㎡〜 chevron_right

次の5件を見る expand_more

あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税などです。

各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。

参考:仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。

実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

参考:不動産売却のベストタイミングは?
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

参考:家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

参考:不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。

HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

参考:誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。

最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

参考:リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。

正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

参考:物件を売却したときに手元にいくら残るの?
Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
A.

世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。

年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。

参考:ローン限度と諸費用について知る