ユニハイム芦花公園
107.03㎡ | 3LDK | 1975年4月築
ユニハイム芦花公園の売却相場は、坪単価236万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると67.5万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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Located in Setagaya-ku, Minamikarasuyama 2 Chome, the Unihive Rokakoen is a residential apartment complex that artfully integrates into the urban landscape. This architectural masterpiece has been thoughtfully designed with a focus on natural lighting and ventilation, ensuring a bright and airy living atmosphere while maintaining privacy from nearby buildings through strategically positioned windows throughout the community.
Situated in a tranquil yet convenient neighborhood, the apartment benefits from easy access to Rokakoen Park, enhancing its appeal for nature enthusiasts. The local environment combines the tranquility of suburban life with the accessibility of urban amenities, facilitating a balanced lifestyle for its residents.
In terms of appearance, the building features a modern, understated elegance that complements its surroundings. This aesthetic not only enhances the residents' quality of life but also contributes positively to the neighborhood's overall real estate appeal.
As for asset value, properties in Setagaya-ku have maintained a robust market stature, reflecting ongoing growth potential. This is attributed to the district's continuous infrastructure developments and the high demand for residential properties in Tokyo. However, it is crucial to acknowledge potential ownership risks such as market volatility and property depreciation over time, inherent in any real estate investment. Nonetheless, the strategic location continues to insulate owners from significant declines, ensuring relative stability in property value.
ユニハイム芦花公園の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
世田谷区の売却相場は7,357万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都世田谷区のマンション一覧ページを見る
最寄り芦花公園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均313.0万円/坪、築40年以上は205.0万円/坪です。その差は34.5%となっています。 ユニハイム芦花公園は現在築50年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
現在の芦花公園駅のマンションの価格相場は
280.5万円/坪(前年比 +7.45%)です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の芦花公園駅の相場ページでご確認いただけます。
芦花公園駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅: 千歳烏山駅 京王線の他の駅相場を確認する その他の路線: 京王線
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,966万円 〜 |
ハイラーク芦花公園
東京都世田谷区粕谷4丁目14−4
|
1981年5月築 | 48.91㎡〜 | chevron_right |
| 6,200万円 〜 |
藤和シティホームズ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目2−8
|
1995年7月築 | 59.71㎡〜 | chevron_right |
| 7,613万円 〜 |
グランスティル世田谷
東京都世田谷区粕谷4丁目21−13
|
1990年3月築 | 83.01㎡〜 | chevron_right |
| 6,820万円 〜 |
千歳烏山ハイム
東京都世田谷区粕谷4丁目7−11
|
1982年9月築 | 92.7㎡〜 | chevron_right |
| 952万円 〜 |
パレスハイツ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目19−8
|
1984年5月築 | 12.99㎡〜 | chevron_right |
| 5,925万円 〜 |
プラウド千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目7−10
|
2009年2月築 | 55.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,978万円 〜 |
グランデュール千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目15−16
|
1992年1月築 | 24.98㎡〜 | chevron_right |
| 7,142万円 〜 |
ハウス南烏山
東京都世田谷区南烏山5丁目1−19
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1990年5月築 | 81.05㎡〜 | chevron_right |
| 5,296万円 〜 |
パークハイム千歳烏山
東京都世田谷区南烏山5丁目1−20
|
2000年10月築 | 59.55㎡〜 | chevron_right |
| 8,234万円 〜 |
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコート
東京都世田谷区南烏山5丁目5−15
|
2016年1月築 | 58.37㎡〜 | chevron_right |
| 4,773万円 〜 |
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオエアリーコート
東京都世田谷区南烏山5丁目5−13
|
2016年1月築 | 35.52㎡〜 | chevron_right |
| -- |
烏山第1団地
東京都世田谷区南烏山5丁目5
|
1958年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
エクセルシオール
東京都世田谷区南烏山5丁目34−6
|
1997年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,519万円 〜 |
ガーラ・ヒルズ千歳烏山
東京都世田谷区南烏山5丁目1−8
|
2021年3月築 | 25.37㎡〜 | chevron_right |
| 5,835万円 〜 |
南烏山ハウス
東京都世田谷区南烏山5丁目2−4
|
1991年10月築 | 63.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,294万円 〜 |
シエル千歳烏山
東京都世田谷区南烏山2丁目3−7
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2008年3月築 | 21.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,484万円 〜 |
日商岩井芦花公園マンション
東京都世田谷区南烏山2丁目32−27
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1976年4月築 | 60.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,067万円 〜 |
烏山南住宅2号棟
東京都世田谷区南烏山2丁目8−2
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1971年1月築 | 52.43㎡〜 | chevron_right |
| 3,480万円 〜 |
烏山南住宅1号棟
東京都世田谷区南烏山2丁目8
|
1971年1月築 | 55.31㎡〜 | chevron_right |
| 6,074万円 〜 |
芦花公園プレスティージュ
東京都世田谷区南烏山2丁目31−31
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1987年9月築 | 72.27㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考:仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考:不動産売却のベストタイミングは?気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考:家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考:不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考:誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考:リフォームしてから売ると売却額は高くなる?AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考:物件を売却したときに手元にいくら残るの?世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考:ローン限度と諸費用について知る