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ユニハイム芦花公園の売却査定・相場情報

売却相場

3,725万円7,586万円

売却単価

71万円/m²72万円/m²
234万円/坪239万円/坪

ユニハイム芦花公園
売却相場の変動履歴

ユニハイム芦花公園の売却相場は、坪単価237万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると67万円も低い水準です。

推定価格(万円)

面積帯による絞り込み

専有面積

※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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ユニハイム芦花公園の建物情報

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Located in Setagaya-ku, Minamikarasuyama 2 Chome, the Unihive Rokakoen is a residential apartment complex that artfully integrates into the urban landscape. This architectural masterpiece has been thoughtfully designed with a focus on natural lighting and ventilation, ensuring a bright and airy living atmosphere while maintaining privacy from nearby buildings through strategically positioned windows throughout the community.

Situated in a tranquil yet convenient neighborhood, the apartment benefits from easy access to Rokakoen Park, enhancing its appeal for nature enthusiasts. The local environment combines the tranquility of suburban life with the accessibility of urban amenities, facilitating a balanced lifestyle for its residents.

In terms of appearance, the building features a modern, understated elegance that complements its surroundings. This aesthetic not only enhances the residents' quality of life but also contributes positively to the neighborhood's overall real estate appeal.

As for asset value, properties in Setagaya-ku have maintained a robust market stature, reflecting ongoing growth potential. This is attributed to the district's continuous infrastructure developments and the high demand for residential properties in Tokyo. However, it is crucial to acknowledge potential ownership risks such as market volatility and property depreciation over time, inherent in any real estate investment. Nonetheless, the strategic location continues to insulate owners from significant declines, ensuring relative stability in property value.

AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています

推定相場

売却相場

3,725

万円

7,586

万円

売却相場の変動履歴を見る

売却単価

71

72

万円/m²

234

239

万円/坪

リノベ後相場

5,095

万円

6,227

万円

表面利回り

5.62%

8.42%

建物概要

住所

東京都世田谷区

南烏山

7−11

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築年月

1975年4月

総階数

5階

総戸数

35戸

専有面積

51.53㎡~107.03㎡

間取り

--

東京都世田谷区の中古マンション売買事例

ユニハイム芦花公園がある東京都世田谷区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。

持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。

11,980万円

120万円/㎡, 398万円/坪

4階

|

2LDK

|

99.63

|

1989年3月築

8,280万円

106万円/㎡, 352万円/坪

5階

|

3LDK

|

77.78

|

2005年8月築

3,980万円

115万円/㎡, 380万円/坪

3階

|

1LDK

|

34.58

|

1982年7月築

2025年12月

12,480万円

207万円/㎡, 684万円/坪

2階

|

-

|

60.32

|

2014年2月築

3,380万円

56万円/㎡, 184万円/坪

3階

|

3LDK

|

60.65

|

1977年2月築

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東京都世田谷区の資産価値・将来性

東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。 周囲の市区町村の105.3と比べてほぼ同じ指数となっています。

総人口(人)指数
2020943,664100.0
2025946,010100.2
2030964,718102.2
2035979,143103.8
2040987,357104.6
2045989,492104.9
2050987,144104.6
※周囲の市区町村は 目黒区、渋谷区、杉並区、中野区、狛江市の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

世田谷区の売却相場は7,357万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都世田谷区のマンション相場ページを見る

最寄り芦花公園駅の築年数から見るマンション価格

最寄り芦花公園のマンションの集計です。

築5年以内は平均445万円/坪、築40年以上は225万円/坪です。その差は49.3%となっています。

ユニハイム芦花公園は現在築50年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。

売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

坪単価(万円/坪)
売出事例
このマンション

京王線芦花公園駅のマンション相場

現在の芦花公園駅のマンションの価格相場は281万円/坪 (前年比 +7.5%です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の芦花公園駅の相場ページでご確認いただけます。

芦花公園駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る

また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。

その他の最寄駅:千歳烏山

京王線の他の駅相場を確認する

その他の路線:京王線

ユニハイム芦花公園近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。

購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格マンション名築年月専有面積

ハイラーク芦花公園

東京都世田谷区粕谷4丁目14−4

1981年5月48.91㎡〜

藤和シティホームズ千歳烏山

東京都世田谷区粕谷4丁目2−8

1995年7月59.71㎡〜

グランスティル世田谷

東京都世田谷区粕谷4丁目21−13

1990年3月83.01㎡〜

千歳烏山ハイム

東京都世田谷区粕谷4丁目7−11

1982年9月92.7㎡〜

パレスハイツ千歳烏山

東京都世田谷区粕谷4丁目19−8

1984年5月12.99㎡〜
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心配ごとをなくして、次のステップへ!マンション売却のQ&A

Q.

売却にかかる費用の目安は?大まかな内訳も知りたいです。

A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税などです。

各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。

参考:仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説

Q.

高く売れるタイミングはある?

A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。

実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

参考:不動産売却のベストタイミングは?

Q.

最新の相場価格を知るには?

A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

参考:家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説

Q.

売却のために準備すべきことは?

A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

参考:不動産売却の手順と注意点!初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ

Q.

不動産会社の査定を信じて良いかわからない

A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。

HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

参考:誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法

Q.

リフォームしてから売ったほうが良い?

A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。

最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

参考:リフォームしてから売ると売却額は高くなる?

Q.

売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい

A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。

正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

参考:物件を売却したときに手元にいくら残るの?

Q.

自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる?

A.

世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。

年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。

参考:ローン限度と諸費用について知る