ユニハイム芦花公園の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.92

売却査定価格: 3,467万円〜 7,060万円

坪単価: 218万円〜 222万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/1

住所	東京都世田谷区南烏山２丁目７−１１
築年月	1975年4月
総階数	5階
総戸数	35戸
間取り	―
アクセス	芦花公園駅徒歩7分千歳烏山駅徒歩9分

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ユニハイム芦花公園について

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Located in Setagaya-ku, Minamikarasuyama 2 Chome, the Unihive Rokakoen is a residential apartment complex that artfully integrates into the urban landscape. This architectural masterpiece has been thoughtfully designed with a focus on natural lighting and ventilation, ensuring a bright and airy living atmosphere while maintaining privacy from nearby buildings through strategically positioned windows throughout the community.

Situated in a tranquil yet convenient neighborhood, the apartment benefits from easy access to Rokakoen Park, enhancing its appeal for nature enthusiasts. The local environment combines the tranquility of suburban life with the accessibility of urban amenities, facilitating a balanced lifestyle for its residents.

In terms of appearance, the building features a modern, understated elegance that complements its surroundings. This aesthetic not only enhances the residents' quality of life but also contributes positively to the neighborhood's overall real estate appeal.

As for asset value, properties in Setagaya-ku have maintained a robust market stature, reflecting ongoing growth potential. This is attributed to the district's continuous infrastructure developments and the high demand for residential properties in Tokyo. However, it is crucial to acknowledge potential ownership risks such as market volatility and property depreciation over time, inherent in any real estate investment. Nonetheless, the strategic location continues to insulate owners from significant declines, ensuring relative stability in property value.

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

ユニハイム芦花公園の存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は狛江市, 杉並区, 三鷹市, 調布市, 中野区, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り芦花公園駅の築年数で見たマンション価格

ユニハイム芦花公園の最寄り芦花公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ユニハイム芦花公園は現在築50年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価379.0万円に比べて、築40年以上では196.5万円と48.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階南西

3LDK

59.56㎡

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2階南西

4LDK

86.5㎡

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2階北

3LDK

67.94㎡

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2階南西

3LDK

67.94㎡

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3階南西

3LDK

107.03㎡

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3階西

3LDK+S（納戸）

107.03㎡

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4階北

1LDK

51.53㎡

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4階北

2LDK

51.53㎡

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4階南西

3DK

70.82㎡

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4階南

3LDK

70.82㎡

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5階北

3LDK

67.94㎡

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5階北

3LDK

64.26㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	59.56㎡	南西	1階南西(59.56㎡)を無料査定する
2	4LDK	86.5㎡	南西	2階南西(86.5㎡)を無料査定する
2	3LDK	67.94㎡	北	2階北(67.94㎡)を無料査定する
2	3LDK	67.94㎡	南西	2階南西(67.94㎡)を無料査定する
3	3LDK	107.03㎡	南西	3階南西(107.03㎡)を無料査定する
3	3LDK+S（納戸）	107.03㎡	西	3階西(107.03㎡)を無料査定する
4	1LDK	51.53㎡	北	4階北(51.53㎡)を無料査定する
4	2LDK	51.53㎡	北	4階北(51.53㎡)を無料査定する
4	3DK	70.82㎡	南西	4階南西(70.82㎡)を無料査定する
4	3LDK	70.82㎡	南	4階南(70.82㎡)を無料査定する
5	3LDK	67.94㎡	北	5階北(67.94㎡)を無料査定する
5	3LDK	64.26㎡	北	5階北(64.26㎡)を無料査定する

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ユニハイム芦花公園の存在する東京都世田谷区南烏山２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	9,900万円	1987年9月	111.14㎡	89.1万円	8	3LDK
2025年4月	8,280万円	2009年7月	73.88㎡	112.1万円	3	3LDK
2025年4月	9,900万円	1987年9月	111.14㎡	89.1万円	8	3LDK
2025年4月	4,180万円	1978年9月	61.02㎡	68.5万円	8	2LDK
2025年4月	9,900万円	1987年9月	111.14㎡	89.1万円	8	3LDK
2025年4月	6,780万円	1995年5月	57.77㎡	117.4万円	4	3LDK
2025年4月	6,780万円	1995年5月	57.77㎡	117.4万円	4	3LDK
2025年4月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	7	2LDK
2025年4月	7,499万円	1975年4月	107.03㎡	70.1万円	3	3LDK
2025年4月	790万円	1985年7月	17.28㎡	45.7万円	1	1K
2025年4月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	7	2LDK
2025年4月	7,499万円	1975年4月	107.03㎡	70.1万円	3	3LDK
2025年4月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	7	2LDK
2025年4月	840万円	1985年12月	17.09㎡	49.2万円	2	1R
2025年4月	840万円	1985年12月	17.09㎡	49.2万円	2	1R
2025年4月	8,790万円	1987年9月	83.62㎡	105.1万円	2	2LDK
2025年4月	8,790万円	1987年9月	83.62㎡	105.1万円	2	2LDK
2025年4月	8,790万円	1987年9月	83.62㎡	105.1万円	2	2LDK
2025年4月	2,380万円	1986年1月	43.97㎡	54.1万円	4	1LDK
2025年4月	4,480万円	1979年3月	61.0㎡	73.4万円	4	3LDK
2025年4月	4,480万円	1979年3月	61.0㎡	73.4万円	4	3LDK
2025年4月	4,480万円	1979年3月	61.0㎡	73.4万円	4	3LDK
2025年3月	9,180万円	1987年9月	86.79㎡	105.8万円	5	3LDK
2025年3月	9,180万円	1987年9月	86.79㎡	105.8万円	5	3LDK
2025年3月	9,180万円	1987年9月	86.79㎡	105.8万円	5	3LDK
2025年3月	880万円	1985年12月	16.64㎡	52.9万円	3	1K
2025年3月	4,840万円	1985年7月	54.31㎡	89.1万円	5	2LDK
2025年3月	4,840万円	1985年7月	54.31㎡	89.1万円	5	2LDK
2025年3月	5,380万円	1982年3月	71.02㎡	75.8万円	1	3LDK
2025年3月	4,090万円	1977年5月	69.3㎡	59.0万円	3	3LDK
2025年3月	4,090万円	1977年5月	69.3㎡	59.0万円	3	3LDK
2025年3月	7,480万円	1987年9月	72.27㎡	103.5万円	4	2LDK
2025年3月	7,480万円	1987年9月	72.27㎡	103.5万円	4	2LDK
2025年3月	7,480万円	1987年9月	72.27㎡	103.5万円	4	2LDK
2025年3月	798万円	1984年5月	14.4㎡	55.4万円	2	1R
2025年3月	8,780万円	1987年9月	94.5㎡	92.9万円	3	2LDK
2025年3月	8,780万円	1987年9月	94.5㎡	92.9万円	3	2LDK
2025年3月	8,780万円	1987年9月	94.5㎡	92.9万円	3	2LDK
2025年3月	1,990万円	2003年2月	25.52㎡	78.0万円	4	1K
2025年3月	1,990万円	2003年2月	25.52㎡	78.0万円	4	1K
2025年3月	1,990万円	2003年2月	25.52㎡	78.0万円	4	1K
2025年3月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	6	2LDK
2025年3月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	6	2LDK
2025年3月	5,599万円	2003年2月	51.04㎡	109.7万円	6	2LDK
2025年3月	8,690万円	2009年9月	88.44㎡	98.3万円	4	3LDK
2025年3月	8,690万円	2009年9月	88.44㎡	98.3万円	4	3LDK
2025年3月	8,690万円	2009年9月	88.44㎡	98.3万円	4	3LDK
2025年2月	980万円	1990年5月	18.03㎡	54.4万円	3	1K
2025年2月	980万円	1990年5月	18.03㎡	54.4万円	3	1K
2025年2月	6,190万円	2000年10月	59.55㎡	103.9万円	1	2LDK
2025年2月	930万円	1991年5月	16.32㎡	57.0万円	4	1K
2025年2月	930万円	1991年5月	16.32㎡	57.0万円	4	1K
2025年2月	3,180万円	1983年9月	37.52㎡	84.8万円	2	1LDK
2025年2月	3,180万円	1983年9月	37.52㎡	84.8万円	2	1LDK
2025年2月	5,380万円	1974年9月	73.79㎡	72.9万円	6	3LDK
2025年2月	5,380万円	1974年9月	73.79㎡	72.9万円	6	3LDK
2025年2月	5,380万円	1974年9月	73.79㎡	72.9万円	6	3LDK
2025年2月	7,880万円	2000年11月	72.47㎡	108.7万円	3	3LDK
2025年2月	3,790万円	1982年9月	60.9㎡	62.2万円	3	2LDK
2025年2月	3,790万円	1982年9月	60.9㎡	62.2万円	3	2LDK
2025年2月	1,080万円	1984年6月	18.09㎡	59.7万円	2	1R
2025年2月	6,290万円	1995年4月	61.94㎡	101.5万円	1	3LDK
2025年2月	6,290万円	1995年4月	61.94㎡	101.5万円	1	3LDK
2025年2月	1,080万円	1984年6月	18.09㎡	59.7万円	2	1R
2025年2月	6,290万円	1995年4月	61.94㎡	101.5万円	1	3LDK
2025年2月	750万円	1990年1月	16.56㎡	45.3万円	3	1K
2025年1月	7,480万円	1988年2月	94.48㎡	79.2万円	3	3LDK
2025年1月	2,650万円	1984年5月	43.47㎡	61.0万円	1	1LDK
2025年1月	2,650万円	1984年5月	43.47㎡	61.0万円	1	1LDK
2025年1月	4,790万円	1977年5月	61.6㎡	77.8万円	4	3LDK
2025年1月	4,790万円	1977年5月	61.6㎡	77.8万円	4	3LDK
2025年1月	6,180万円	1995年9月	55.9㎡	110.6万円	9	2LDK
2025年1月	9,180万円	2009年9月	88.44㎡	103.8万円	6	3LDK
2025年1月	9,180万円	2009年9月	88.44㎡	103.8万円	6	3LDK
2025年1月	9,180万円	2009年9月	88.44㎡	103.8万円	6	3LDK
2025年1月	3,690万円	1971年1月	52.43㎡	70.4万円	1	2LDK
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2025年1月	6,680万円	1987年9月	83.62㎡	79.9万円	2	2LDK
2025年1月	6,680万円	1987年9月	83.62㎡	79.9万円	2	2LDK
2025年1月	6,680万円	1987年9月	83.62㎡	79.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2003年1月	42.61㎡	105.1万円	2	1LDK
2025年1月	760万円	1991年5月	18.39㎡	41.3万円	2	1R
2025年1月	760万円	1991年5月	18.39㎡	41.3万円	2	1R
2025年1月	2,188万円	1971年7月	38.88㎡	56.3万円	4	1LDK
2025年1月	2,188万円	1971年7月	38.88㎡	56.3万円	4	1LDK
2025年1月	2,188万円	1971年7月	38.88㎡	56.3万円	4	1LDK
2024年12月	7,280万円	2009年9月	67.32㎡	108.1万円	2	2LDK
2024年12月	7,280万円	2009年9月	67.32㎡	108.1万円	2	2LDK
2024年12月	7,280万円	2009年9月	67.32㎡	108.1万円	2	2LDK
2024年12月	11,980万円	2009年9月	109.17㎡	109.7万円	2	3LDK
2024年12月	4,680万円	1976年3月	60.5㎡	77.4万円	1	3LDK
2024年12月	4,680万円	1976年3月	60.5㎡	77.4万円	1	3LDK
2024年12月	3,580万円	1971年1月	64.89㎡	55.2万円	4	2LDK
2024年12月	12,000万円	1998年3月	90.88㎡	132.0万円	2	3LDK
2024年12月	3,580万円	1971年1月	64.89㎡	55.2万円	4	2LDK
2024年12月	12,000万円	1998年3月	90.88㎡	132.0万円	2	3LDK
2024年12月	3,480万円	1977年5月	44.46㎡	78.3万円	4	1LDK
2024年12月	3,480万円	1977年5月	44.46㎡	78.3万円	4	1LDK
2024年12月	5,999万円	2003年3月	51.04㎡	117.5万円	6	2LDK
2024年12月	5,999万円	2003年3月	51.04㎡	117.5万円	6	2LDK

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近隣のマンション情報

ハイラーク芦花公園

東京都世田谷区粕谷４丁目１４−４

築年月：1981年5月

専有面積：48.91㎡〜

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藤和シティホームズ千歳烏山

東京都世田谷区粕谷４丁目２−８

築年月：1995年7月

専有面積：59.71㎡〜

相場価格：5,852万円〜

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グランスティル世田谷

東京都世田谷区粕谷４丁目２１−１３

築年月：1990年3月

専有面積：83.01㎡〜

相場価格：7,407万円〜

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千歳烏山ハイム

東京都世田谷区粕谷４丁目７−１１

築年月：1982年9月

専有面積：92.7㎡〜

相場価格：6,754万円〜

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パレスハイツ千歳烏山

東京都世田谷区粕谷４丁目１９−８

築年月：1984年5月

専有面積：12.99㎡〜

相場価格：970万円〜

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プラウド千歳烏山

東京都世田谷区粕谷４丁目７−１０

築年月：2009年2月

専有面積：55.38㎡〜

相場価格：6,370万円〜

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グランデュール千歳烏山

東京都世田谷区粕谷４丁目１５−１６

築年月：1992年1月

専有面積：24.98㎡〜

相場価格：2,003万円〜

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ハウス南烏山

東京都世田谷区南烏山５丁目１−１９

築年月：1990年5月

専有面積：81.05㎡〜

相場価格：6,040万円〜

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パークハイム千歳烏山

東京都世田谷区南烏山５丁目１−２０

築年月：2000年10月

専有面積：59.55㎡〜

相場価格：4,992万円〜

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ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコート

東京都世田谷区南烏山５丁目５−１５

築年月：2016年1月

専有面積：58.37㎡〜

相場価格：7,640万円〜

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ザ・パークハウス千歳烏山グローリオエアリーコート

東京都世田谷区南烏山５丁目５−１３

築年月：2016年1月

専有面積：35.52㎡〜

相場価格：4,451万円〜

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烏山第1団地

東京都世田谷区南烏山５丁目５

築年月：1958年3月

専有面積：--

相場価格：--

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エクセルシオール

東京都世田谷区南烏山５丁目３４−６

築年月：1997年5月

専有面積：--

相場価格：--

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ガーラ・ヒルズ千歳烏山

東京都世田谷区南烏山５丁目１−８

築年月：2021年3月

専有面積：25.37㎡〜

相場価格：3,265万円〜

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南烏山ハウス

東京都世田谷区南烏山５丁目２−４

築年月：1991年10月

専有面積：63.07㎡〜

相場価格：5,002万円〜

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シエル千歳烏山

東京都世田谷区南烏山２丁目３−７

築年月：2008年3月

専有面積：21.3㎡〜

相場価格：1,985万円〜

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日商岩井芦花公園マンション

東京都世田谷区南烏山２丁目３２−２７

築年月：1976年4月

専有面積：60.05㎡〜

相場価格：4,102万円〜

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烏山南住宅2号棟

東京都世田谷区南烏山２丁目８−２

築年月：1971年1月

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東京都世田谷区南烏山２丁目８

築年月：1971年1月

専有面積：55.31㎡〜

相場価格：2,905万円〜

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芦花公園プレスティージュ

東京都世田谷区南烏山２丁目３１−３１

築年月：1987年9月

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相場価格：6,017万円〜

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ハイラーク芦花公園	東京都世田谷区粕谷４丁目１４−４	1981年5月	48.91㎡〜	3,270万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ千歳烏山	東京都世田谷区粕谷４丁目２−８	1995年7月	59.71㎡〜	5,852万円〜	このマンションの相場を見る
グランスティル世田谷	東京都世田谷区粕谷４丁目２１−１３	1990年3月	83.01㎡〜	7,407万円〜	このマンションの相場を見る
千歳烏山ハイム	東京都世田谷区粕谷４丁目７−１１	1982年9月	92.7㎡〜	6,754万円〜	このマンションの相場を見る
パレスハイツ千歳烏山	東京都世田谷区粕谷４丁目１９−８	1984年5月	12.99㎡〜	970万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド千歳烏山	東京都世田谷区粕谷４丁目７−１０	2009年2月	55.38㎡〜	6,370万円〜	このマンションの相場を見る
グランデュール千歳烏山	東京都世田谷区粕谷４丁目１５−１６	1992年1月	24.98㎡〜	2,003万円〜	このマンションの相場を見る
ハウス南烏山	東京都世田谷区南烏山５丁目１−１９	1990年5月	81.05㎡〜	6,040万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム千歳烏山	東京都世田谷区南烏山５丁目１−２０	2000年10月	59.55㎡〜	4,992万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコート	東京都世田谷区南烏山５丁目５−１５	2016年1月	58.37㎡〜	7,640万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオエアリーコート	東京都世田谷区南烏山５丁目５−１３	2016年1月	35.52㎡〜	4,451万円〜	このマンションの相場を見る
烏山第1団地	東京都世田谷区南烏山５丁目５	1958年3月	--	--	このマンションの相場を見る
エクセルシオール	東京都世田谷区南烏山５丁目３４−６	1997年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ガーラ・ヒルズ千歳烏山	東京都世田谷区南烏山５丁目１−８	2021年3月	25.37㎡〜	3,265万円〜	このマンションの相場を見る
南烏山ハウス	東京都世田谷区南烏山５丁目２−４	1991年10月	63.07㎡〜	5,002万円〜	このマンションの相場を見る
シエル千歳烏山	東京都世田谷区南烏山２丁目３−７	2008年3月	21.3㎡〜	1,985万円〜	このマンションの相場を見る
日商岩井芦花公園マンション	東京都世田谷区南烏山２丁目３２−２７	1976年4月	60.05㎡〜	4,102万円〜	このマンションの相場を見る
烏山南住宅2号棟	東京都世田谷区南烏山２丁目８−２	1971年1月	52.43㎡〜	2,636万円〜	このマンションの相場を見る
烏山南住宅1号棟	東京都世田谷区南烏山２丁目８	1971年1月	55.31㎡〜	2,905万円〜	このマンションの相場を見る
芦花公園プレスティージュ	東京都世田谷区南烏山２丁目３１−３１	1987年9月	72.27㎡〜	6,017万円〜	このマンションの相場を見る

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