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ヒルズ目白坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 8,957万円 〜 19,257万円 （452万円 〜 477万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/13
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区関口２丁目５−１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 65.5㎡ 〜 133.51㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
CATV利用IN
警備S
1種低層住専
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
TES床暖房
ﾎﾙﾑ対策
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
乾燥機付低床ﾌﾙｵｰﾄﾊﾞｽ
ヒルズ目白坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ヒルズ目白坂は、2001年3月に完成した地上3階建てのマンションで、総戸数は68戸です。東京メトロ有楽町線の「江戸川橋」駅から徒歩4分という便利な立地にあります。
マンション周辺には、生活に便利な施設が多く点在しています。コンビニでは、ファミリーマート江戸川橋駅西店やナチュラルローソン音羽一丁目店、ファミリーマート文京音羽一丁目店があります。スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっと早稲田鶴巻町店やminiピアゴ音羽1丁目店、コモディイイダ江戸川橋店が利用できます。
飲食店も充実しており、天仙や石焼料理 木春堂、日本料理 みゆき、カフェ フォレスタなど、さまざまなジャンルの店舗が近くにあります。また、大塚警察署江戸川交番やキングレコード株式会社、音羽地域活動センターといった公共施設も徒歩圏内に存在しており、生活に便利さをもたらしてくれます。
周辺には学校や保育園・幼稚園もあり、文京区立関口台町小学校や私立獨協高校、私立獨協中学校といった学校が近くに位置しています。保育園・幼稚園も充実しており、テンダーラビング保育園関口やSOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園、ほっぺるランド早稲田鶴巻町などが利用できます。
ヒルズ目白坂は周囲の施設に恵まれ、住環境が整っている魅力的なマンションです。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
ヒルズ目白坂の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の105.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 新宿区, 千代田区, 北区, 台東区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
ヒルズ目白坂の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヒルズ目白坂は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価536.4万円に比べて、築40年以上では280.5万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ヒルズ目白坂の存在する東京都文京区関口２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 2,880万円 | 2005年2月 | 82.69㎡ | 34.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2019年8月 | 2,380万円 | 2010年7月 | 41.27㎡ | 57.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2019年2月 | 1,150万円 | 1980年4月 | 56.37㎡ | 20.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2018年12月 | 2,890万円 | 1990年6月 | 36.06㎡ | 80.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2018年1月 | 1,280万円 | 1983年3月 | 59.3㎡ | 21.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2017年2月 | 2,180万円 | 2002年4月 | 21.72㎡ | 100.4万円 | 12 | 1K |
| 2017年1月 | 4,080万円 | 1983年3月 | 46.72㎡ | 87.3万円 | 6 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目１５−１５ | 1985年10月 | 23.56㎡〜 | 2,209万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンビューハイツ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２０−１５ | 1981年7月 | 33.26㎡〜 | 2,583万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オリオ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２２−２１ | 1998年3月 | 20.0㎡〜 | 2,150万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目１９−２２ | 2002年8月 | 21.94㎡〜 | 2,213万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三井音羽ハイツ | 東京都文京区音羽１丁目１４−２ | 1982年9月 | 65.12㎡〜 | 6,124万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオマイム文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２−１８ | 2004年3月 | 30.45㎡〜 | 3,865万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス音羽 | 東京都文京区音羽１丁目１５−１２ | 1985年8月 | 28.17㎡〜 | 2,727万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２６−９ | 2010年1月 | 73.09㎡〜 | 8,091万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 音羽パークハウス | 東京都文京区音羽１丁目２２−１６ | 2007年8月 | 54.98㎡〜 | 6,841万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヒルズ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目１０−７ | 1991年1月 | 23.37㎡〜 | 1,863万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ | 東京都文京区音羽１丁目１６−９ | 2012年2月 | 36.48㎡〜 | 4,500万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイル文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２５−１３ | 2004年2月 | 20.76㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート文京音羽イースタージュ | 東京都文京区音羽１丁目１６−１２ | 2012年2月 | 44.22㎡〜 | 5,606万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２７−９ | 2002年7月 | 18.93㎡〜 | 2,133万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルマンション音羽 | 東京都文京区音羽１丁目３−２ | 1997年2月 | 37.7㎡〜 | 4,231万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中銀音羽マンシオン | 東京都文京区音羽１丁目１７−１６ | 1980年5月 | 49.86㎡〜 | 3,830万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス音羽2 | 東京都文京区音羽１丁目２２−１８ | 1986年9月 | 21.64㎡〜 | 1,928万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ | 東京都文京区音羽１丁目１６−９ | 2012年3月 | 21.41㎡〜 | 2,810万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２６−７ | 2014年3月 | 35.67㎡〜 | 4,722万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークスクエア文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目８−３ | 2004年1月 | 34.73㎡〜 | 4,826万円〜 | このマンションの相場を見る |