リバーサイド大和の売却査定・相場情報

住所	東京都中野区大和町４丁目１１−１６
築年月	1980年5月
総階数	3階
総戸数	7戸
間取り	―
アクセス	野方駅徒歩12分高円寺駅徒歩15分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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リバーサイド大和について

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東京都中野区大和町4丁目11−16に位置する「リバーサイド大和」は、1980年3月に竣工した鉄筋コンクリート造の3階建ての低層マンションです。このマンションは、妙正寺川が北方向に徒歩1分程の距離にあり、自然環境に恵まれています。川の近さから心地よい静けさと豊かな緑を享受でき、リバーサイドの名称にふさわしい素晴らしいロケーションです。

外観は築年数から見るとやや経年を感じさせますが、定期的なメンテナンスがされているため管理状況は悪くありません。立地の良さから居住用のほか、投資用としても注目されることがあります。しかし、古い建物であるため、地震などの自然災害には留意が必要です。また、妙正寺川の地勢を鑑みて、洪水リスクの確認も必要です。しかしながら、低層マンション特有の落ち着いた環境と、都心へのアクセスの良さから、資産価値は依然として一定の魅力を保持しています。所有リスクは築年数と自然環境に起因する点が主ですが、適切な保全策を講じることで大幅に軽減できます。

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人口予測から見た東京都中野区の資産性・将来性

リバーサイド大和の存在する東京都中野区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.9となります。

周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	344,880	100.0
2025年	352,892	102.3
2030年	357,060	103.5
2035年	361,413	104.8
2040年	364,317	105.6
2045年	364,143	105.6
2050年	361,660	104.9

※周囲の市区町村は杉並区, 練馬区, 新宿区, 豊島区, 板橋区, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り野方駅の築年数で見たマンション価格

リバーサイド大和の最寄り野方駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リバーサイド大和は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価308.7万円に比べて、築40年以上では181.6万円と41.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

リバーサイド大和の存在する東京都中野区大和町４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	3,500万円	2014年10月	25.77㎡	135.8万円	2	1K
2025年4月	6,110万円	2015年2月	53.36㎡	114.5万円	6	2LDK
2025年4月	6,110万円	2015年2月	53.36㎡	114.5万円	6	2LDK
2025年4月	6,599万円	1998年3月	67.55㎡	97.7万円	5	3LDK
2025年4月	2,750万円	2017年2月	25.82㎡	106.5万円	6	1K
2025年4月	2,750万円	2017年2月	25.82㎡	106.5万円	6	1K
2025年4月	2,750万円	2017年2月	25.82㎡	106.5万円	6	1K
2025年3月	3,840万円	2006年12月	40.92㎡	93.8万円	3	1LDK
2025年3月	3,840万円	2006年12月	40.92㎡	93.8万円	3	1LDK
2025年3月	1,650万円	1989年3月	22.25㎡	74.2万円	3	1R
2025年2月	5,380万円	2011年8月	51.25㎡	105.0万円	3	2LDK
2025年2月	5,380万円	2011年8月	51.25㎡	105.0万円	3	2LDK
2025年2月	1,140万円	1991年6月	16.25㎡	70.2万円	2	1R
2025年1月	4,890万円	2014年10月	41.41㎡	118.1万円	6	1LDK
2025年1月	1,850万円	2003年10月	21.58㎡	85.7万円	2	1K
2025年1月	8,200万円	2016年3月	51.35㎡	159.7万円	4	2LDK
2025年1月	3,780万円	2004年1月	40.73㎡	92.8万円	2	1LDK
2025年1月	3,780万円	2004年1月	40.73㎡	92.8万円	2	1LDK
2025年1月	3,780万円	2004年1月	40.73㎡	92.8万円	2	1LDK
2024年12月	4,890万円	2014年10月	41.41㎡	118.1万円	6	1LDK
2024年12月	880万円	1991年9月	18.81㎡	46.8万円	1	1R
2024年12月	880万円	1991年9月	18.81㎡	46.8万円	1	1R
2024年12月	630万円	1974年10月	18.95㎡	33.2万円	4	1R
2024年12月	630万円	1974年10月	18.95㎡	33.2万円	4	1R
2024年11月	3,840万円	2006年12月	40.92㎡	93.8万円	3	1LDK
2024年11月	3,840万円	2006年12月	40.92㎡	93.8万円	3	1LDK
2024年11月	990万円	1991年7月	17.08㎡	58.0万円	2	1R
2024年11月	990万円	1991年7月	17.08㎡	58.0万円	2	1R
2024年10月	1,500万円	2006年2月	18.46㎡	81.3万円	4	1K
2024年10月	1,500万円	2006年2月	18.46㎡	81.3万円	4	1K
2024年8月	5,980万円	1998年6月	54.81㎡	109.1万円	4	2LDK
2024年8月	930万円	1991年6月	16.28㎡	57.1万円	2	1R
2024年8月	3,840万円	2006年12月	40.92㎡	93.8万円	3	1LDK
2024年8月	3,840万円	2006年12月	40.92㎡	93.8万円	3	1LDK
2024年7月	3,600万円	2011年1月	40.62㎡	88.6万円	3	1LDK
2024年7月	3,600万円	2011年1月	40.62㎡	88.6万円	3	1LDK
2024年7月	6,290万円	1998年3月	66.92㎡	94.0万円	3	3LDK
2024年5月	3,600万円	1999年9月	39.9㎡	90.2万円	8	1LDK
2024年5月	3,600万円	1999年9月	39.9㎡	90.2万円	8	1LDK
2024年5月	1,230万円	1988年7月	17.67㎡	69.6万円	3	1K
2024年5月	4,590万円	2022年12月	32.01㎡	143.4万円	9	1LDK
2024年5月	3,780万円	2004年1月	39.75㎡	95.1万円	6	1LDK
2024年5月	3,780万円	2004年1月	39.75㎡	95.1万円	6	1LDK
2024年5月	3,780万円	2004年1月	39.75㎡	95.1万円	6	1LDK
2024年5月	5,300万円	1998年3月	72.01㎡	73.6万円	2	3LDK
2024年4月	880万円	1974年10月	22.8㎡	38.6万円	4	1K
2024年4月	880万円	1974年10月	22.8㎡	38.6万円	4	1K
2024年4月	890万円	1991年3月	14.38㎡	61.9万円	4	1R
2024年4月	890万円	1991年3月	16.25㎡	54.8万円	2	1R
2024年4月	890万円	1991年3月	14.38㎡	61.9万円	2	1R
2024年4月	980万円	1991年7月	18.81㎡	52.1万円	3	1R
2024年4月	980万円	1991年7月	18.81㎡	52.1万円	3	1R
2024年3月	3,330万円	2004年1月	40.11㎡	83.0万円	2	1LDK
2024年3月	3,330万円	2004年1月	40.11㎡	83.0万円	2	1LDK
2024年3月	3,330万円	2004年1月	40.11㎡	83.0万円	2	1LDK
2024年3月	4,680万円	2011年8月	47.0㎡	99.6万円	5	2LDK
2024年3月	4,680万円	2011年8月	47.0㎡	99.6万円	5	2LDK
2024年3月	5,300万円	1998年3月	67.55㎡	78.5万円	5	4LDK
2024年3月	5,880万円	1998年6月	54.81㎡	107.3万円	8	2LDK
2024年3月	1,230万円	1988年6月	19.89㎡	61.8万円	3	1K
2024年2月	4,280万円	2011年8月	51.25㎡	83.5万円	1	2LDK
2024年2月	4,280万円	2011年8月	51.25㎡	83.5万円	1	2LDK
2024年2月	6,300万円	2008年2月	68.22㎡	92.3万円	3	2LDK
2024年2月	4,200万円	2011年9月	45.85㎡	91.6万円	2	1LDK
2024年2月	6,300万円	2008年2月	68.22㎡	92.3万円	3	2LDK
2024年2月	4,200万円	2011年9月	45.85㎡	91.6万円	2	1LDK
2024年2月	1,260万円	1991年7月	20.83㎡	60.5万円	3	1K
2024年2月	1,260万円	1991年7月	20.83㎡	60.5万円	3	1K
2024年2月	7,180万円	2000年8月	69.6㎡	103.2万円	5	2LDK
2024年2月	4,880万円	2011年8月	43.89㎡	111.2万円	5	2LDK
2024年2月	4,880万円	2011年8月	43.89㎡	111.2万円	5	2LDK
2024年2月	8,280万円	1998年3月	76.04㎡	108.9万円	7	3LDK
2024年1月	1,080万円	1991年7月	23.06㎡	46.8万円	1	1K
2024年1月	1,080万円	1991年7月	23.06㎡	46.8万円	1	1K
2024年1月	4,730万円	1995年10月	56.02㎡	84.4万円	4	3LDK
2024年1月	4,730万円	1995年10月	56.02㎡	84.4万円	4	3LDK
2024年1月	1,050万円	1991年7月	17.08㎡	61.5万円	2	1R
2024年1月	1,050万円	1991年7月	17.08㎡	61.5万円	2	1R
2024年1月	6,980万円	1989年3月	61.4㎡	113.7万円	9	1LDK
2023年12月	2,500万円	2016年8月	25.37㎡	98.5万円	4	1K
2023年10月	850万円	1987年10月	13.57㎡	62.6万円	2	1R
2023年10月	6,180万円	2015年2月	69.75㎡	88.6万円	1	3LDK
2023年10月	6,180万円	2015年2月	69.75㎡	88.6万円	1	3LDK
2023年10月	3,000万円	2006年11月	41.8㎡	71.8万円	1	1LDK
2023年10月	3,000万円	2006年11月	41.8㎡	71.8万円	1	1LDK
2023年10月	5,280万円	1998年3月	66.92㎡	78.9万円	3	3LDK
2023年9月	4,180万円	2011年9月	44.8㎡	93.3万円	1	2LDK
2023年9月	4,180万円	2011年9月	44.8㎡	93.3万円	1	2LDK
2023年9月	7,180万円	2005年3月	69.97㎡	102.6万円	2	3LDK
2023年9月	7,180万円	2005年3月	69.97㎡	102.6万円	2	3LDK
2023年9月	6,280万円	2022年12月	44.69㎡	140.5万円	9	2LDK
2023年9月	7,180万円	2005年3月	69.97㎡	102.6万円	2	3LDK
2023年9月	1,260万円	1991年7月	20.83㎡	60.5万円	3	1K
2023年9月	1,260万円	1991年7月	20.83㎡	60.5万円	3	1K
2023年8月	3,270万円	2018年7月	25.58㎡	127.8万円	6	1K
2023年8月	1,560万円	1980年11月	40.0㎡	39.0万円	3	1LDK
2023年8月	1,560万円	1980年11月	40.0㎡	39.0万円	3	1LDK
2023年7月	5,280万円	1995年10月	58.24㎡	90.7万円	8	3LDK
2023年7月	5,280万円	1995年10月	58.24㎡	90.7万円	8	3LDK
2023年7月	7,680万円	1999年2月	62.47㎡	122.9万円	7	3LDK

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近隣のマンション情報

カルム野方

東京都中野区大和町２丁目７−３

築年月：1998年3月

専有面積：66.92㎡〜

相場価格：5,626万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
カルム野方	東京都中野区大和町２丁目７−３	1998年3月	66.92㎡〜	5,626万円〜	このマンションの相場を見る
聚楽ハイツ	東京都中野区大和町２丁目８−３３	1974年5月	18.95㎡〜	949万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション中野大和町	東京都中野区大和町２丁目１−５	1991年7月	15.29㎡〜	1,227万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス中野大和町	東京都中野区大和町２丁目２−１８	2017年2月	25.57㎡〜	3,053万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモグランデリア	東京都中野区大和町２丁目２−７	2011年1月	40.62㎡〜	3,883万円〜	このマンションの相場を見る
大和ハイツ	東京都中野区大和町４丁目１３−８	1975年9月	30.36㎡〜	1,588万円〜	このマンションの相場を見る
大和コーポ	東京都中野区大和町４丁目１３−７	1978年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ダイアパレス高円寺	東京都中野区大和町４丁目１２−１５	2008年2月	40.12㎡〜	3,735万円〜	このマンションの相場を見る
トラスティ若宮	東京都中野区若宮２丁目４８−９	1990年7月	33.56㎡〜	2,239万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ中野	東京都中野区若宮２丁目２６−２	1992年3月	20.2㎡〜	1,300万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル高円寺3番館	東京都中野区大和町３丁目２５−７	2006年12月	20.46㎡〜	1,960万円〜	このマンションの相場を見る
ランドール高円寺	東京都中野区大和町３丁目１−１０	2000年7月	54.06㎡〜	5,863万円〜	このマンションの相場を見る
エヴェナール高円寺	東京都中野区大和町３丁目５−７	1988年6月	17.67㎡〜	1,435万円〜	このマンションの相場を見る
ノーブル中野	東京都中野区大和町３丁目２１−１１	1991年1月	14.38㎡〜	1,148万円〜	このマンションの相場を見る
オーキッドレジデンス高円寺	東京都中野区大和町３丁目４０−３	2011年8月	24.43㎡〜	2,649万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ高円寺2	東京都中野区大和町３丁目２０−１	1998年3月	71.98㎡〜	6,521万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート高円寺	東京都中野区大和町３丁目３９−８	1987年1月	13.57㎡〜	1,043万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン第２	東京都中野区大和町３丁目	--	--	--	このマンションの相場を見る
グローリオ高円寺	東京都中野区大和町３丁目３９−１	2015年2月	36.98㎡〜	4,058万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン第１	東京都中野区大和町３丁目	--	--	--	このマンションの相場を見る

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