恵比寿ガーデンテラス1番館の売却査定・相場情報

本質的価値

恵比寿ガーデンテラスは、サッポロビール株式会社が分譲したマンションであり、そのブランドイメージは非常に高いです。東急建設（株）、大成建設（株）他が施工を担当し、堅牢な構造が期待できます。

ラウンジや多目的ルームなどの共有施設も充実しています。

交通アクセスと日常利便性

最寄りの駅は、JR山手線「恵比寿」駅で徒歩9分です。さらに、JR山手線「目黒」駅も徒歩10分と、複数駅利用可能です。

バス路線については、恵比寿駅周辺から都内各方面への路線が多数運行しており、本数も比較的多いです。

幹線道路としては、駒沢通りが近くを走っており、車での移動も比較的スムーズです。高速ICについては、首都高速2号目黒線が利用可能です。

周辺環境

恵比寿ガーデンテラス1番館の周辺には、明治屋恵比寿ストアーやトモズ 恵比寿ガーデンプレイス店、コンビニエンスストアなどの商業施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。

学区は、渋谷区立加計塚小学校と渋谷区立広尾中学校です。マンションから渋谷区立加計塚小学校までは徒歩4分、渋谷区立広尾中学校までは徒歩13分です。

医療機関としては、恵比寿ガーデンプレイス内にクリニックが存在し、近隣にも多数の病院があります。

行政サービスについては、目黒区役所の出張所が近隣にあり、子育て支援や高齢者向けサービスも充実しています。

住環境と安全性

【目黒区の特徴】
目黒区は、都心に位置しながらも緑豊かな自然環境に恵まれ、公園面積も比較的多い区です。子育て支援策も充実しており、ファミリー層に人気のエリアとして知られています。ブランドイメージも高く、住宅需要は安定しています。

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、恵比寿ガーデンテラス1番館では以下のリスクはすべて確認されませんでした。

• 浸水想定区域に含まれません。
• 土砂災害警戒区域には指定されていません。
• 液状化リスクは低いと考えられます。

現状、エリア全体の課題も特に見受けられません。万が一に備え、火災保険や地震保険への加入、防災グッズの準備など、日頃からの備えが重要です。

資産価値と将来性

1. 価格推移の分析:
築約35年の恵比寿ガーデンテラス1番館は、サッポロビール株式会社のブランド力、東京都目黒区三田という都心の一等地、JR山手線・東京メトロ日比谷線恵比寿駅へのアクセスなどから、価格推移は上昇していると分析されます。

2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。恵比寿というブランド力から、安定した家賃収入が期待でき、売却益も魅力的と考えられます。

恵比寿ガーデンテラス1番館がエリア内で選ばれる理由は、恵比寿ガーデンプレイスという大規模複合施設の一部であること、都心へのアクセスが良好であること、そしてサッポロビール株式会社のブランド力です。

築年経過による価値目減りは、これらの要素によって補われていると考えられます。