競売を避ける具体的な方法や交渉の進め方を知りたい-HowMa不動産売却なんでも相談室　vol.32-

AI査定をしたけれど、不動産売却を進めていくにあたり、たくさんの論点や疑問に当たりますよね。

ここでは、HowMaに寄せられたユーザー様の質問をご紹介させていただきます。似たお悩みの方がいらっしゃいましたら、ご参考にしてみてください。

（※個人が特定できるような質問は、質問意図が変わらない範囲で内容に一部フェイクを入れますので、現ユーザー様は今後も安心してお問い合わせください。）

Q.競売だけは避けたいです。競売を防ぐ具体的な方法や交渉の進め方を教えてください。

A.

やっぱり任意売却になる前に売り始めるっていうのが大事ですね。差し押さえ登記が入る前、ちょっとお支払いがキツくなるぐらいから、売却を検討した方がいいだろうと思いますね。

支払いが厳しいってなった時に、競売だけは避けたいってみんな思うんですけど、買取価格を聞いとくっていう話ですかね。でも、急いで売るってなると、基本的には買主有利なローン特約とかあると嫌なので、不動産会社に買ってもらうっていうのが、じゃないですか。高く売れたって思ったけど、一ヶ月後に白紙解約ですなんて言われたら地獄でしょ、っていうようなですので、やっぱり業者に買っていただくっていうのが一番良いと思います。それと当たりをつけておくっていうのがいいんじゃないですかね。

査定の段階で当たってくれるところも結構多いので、査定価格と併せて買取価格も提示してくださいって依頼すれば、自社買取してる会社だったら目線これぐらいですって言ってくれるし、してないような大手とかでも知り合いの業者に話を聞いて、これぐらいですっていう提示はできると思うので、それは聞いた方がいいと思いますね。

そっちの方を目線に進めた方がいいですね。