2020年における埼玉県の賃貸マンション相場価格をレポートします。
新生活を控えて不動産ポータルサイトなどで物件を探している方やどの物件を契約しようか迷っている方、また所有不動産を何かしらの事情で賃貸に回すことを検討していて相場価格がわからない方などはぜひ参考にしてみてください。
賃料相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
賃料相場の算出条件
夫婦に子供2人の4人家族を想定して、各区ごとに以下の条件を指定して相場価格を算出します。
面積：70㎡（2LDK〜3LDK）
埼玉県の賃料相場ランキング
それでは早速各地域ごとの賃料相場をランキング形式で見ていきましょう。
2020年2月13日時点での埼玉県における賃料相場ランキングは以下の通りです。
▼2020年2月14日時点における埼玉県内の賃料相場ランキング
| 順位 | 地域（代表地点） | 金額（単位：円） |
| 1 | 朝霞市（西原） | 140,000 |
| 2 | 和光市（本町） | 138,000 |
| 3 | さいたま市（浦和区） | 136,000 |
| 4 | 川口市（金山町） | 136,000 |
| 5 | 新座市（東北） | 128,000 |
| 6 | 蕨市（中央） | 125,000 |
| 7 | ふじみ野市（うれし野） | 125,000 |
| 8 | 草加市（高砂） | 119,000 |
| 9 | 志木市（本町） | 115,000 |
| 10 | 所沢市（東町） | 113,000 |
| 11 | 富士見市（ふじみ野西） | 112,000 |
| 12 | 川越市（脇田町） | 111,000 |
| 13 | 八潮市（大字大瀬） | 101,000 |
| 14 | 飯能市（柳町） | 101,000 |
| 15 | 熊谷市（筑波） | 101,000 |
| 16 | 越谷市（蒲生寿町） | 98,000 |
| 17 | 戸田市（戸田公園） | 97,000 |
| 18 | 三郷市（中央） | 97,000 |
| 19 | 東松山市（大字高坂） | 95,000 |
| 20 | 上尾市（宮本町） | 91,000 |
| 21 | 入間郡（三芳町） | 90,000 |
| 22 | 鶴ヶ島市（大字五味ヶ谷） | 88,000 |
| 23 | 入間市（扇町屋） | 87,000 |
| 24 | 久喜市（久喜中央） | 86,000 |
| 25 | 吉川市（大字中曽根） | 85,000 |
| 26 | 狭山市（入間川） | 85,000 |
| 27 | 桶川市（若宮） | 84,000 |
| 28 | 日高市（大字鹿山） | 82,000 |
| 29 | 白岡市（新白岡） | 81,000 |
| 30 | 加須市（花崎北） | 81,000 |
| 31 | 坂戸市（千代田） | 80,000 |
| 32 | 児玉郡（上里町大字神保原町） | 80,000 |
| 33 | 北本市（宮内） | 79,000 |
| 34 | 春日部市（糟壁） | 77,000 |
| 35 | 蓮田市（大字蓮田） | 73,000 |
| 36 | 本庄市（栄） | 72,000 |
| 37 | 南埼玉郡（宮代町） | 70,000 |
| 38 | 羽生市（南） | 69,000 |
| 39 | 鴻巣市（雷電） | 68,000 |
| 40 | 深谷市（西島） | 67,000 |
| 41 | 幸手市（東） | 61,000 |
| 42 | 比企郡（小川町大字小川） | 61,000 |
| 43 | 行田市（清水町） | 57,000 |
| 44 | 北葛飾郡（杉戸町） | 56,000 |
上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年2月14日時点における埼玉県内の賃料相場グラフ
埼玉県内で最も賃料相場が高額なエリアは朝霞市西原
埼玉県内で最も賃貸マンションの相場価格が高額な地域は、東京のベッドタウンとして高い人気がある朝霞市西原でした。
最寄りはJR武蔵野線の北朝霞駅ですが、近くにある東武東上線朝霞台駅から東京の池袋には乗り換え無しで20分ほどでアクセス可能です。近隣の根岸台3丁目に大規模な集合住宅が建てられており、その周辺一帯の再開発が進む一方で、東洋大学の朝霞キャンパスが撤退することが確定しておりその余波がどうなるか注目されます。
埼玉県の中心部ともいえるさいたま市浦和区は二位という結果でした。
埼玉県内で最も賃料相場がリーズナブルなエリアは行田市清水町
埼玉県内で最もリーズナブルに賃貸マンションが借りられるのは行田市清水町エリアでした。
行田市はTBSのドラマ「陸王」の舞台となっており、市内には多くの撮影スポットがあり多くのファンがロケ地巡りに訪れているとか。
最寄駅の行田駅はJR湘南新宿ライン・高崎線が通っているので東京に通勤通学するにも便利な地域です。
より具体的な条件で賃料の相場を調べたいときは
例えば所有している不動産を賃貸に出したい場合や実際に転居を予定している物件の賃料が妥当かどうか知りたい場合など、HowMaに物件の詳細情報を登録することで賃料を算出できます。
適切な賃料がいくらなのか知りたいときなど、参考にしてみてください。
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
埼玉県はさいたま市を中心に川口市、戸田市など再開発が活発に行われており、今後の不動産価格も注目されている地域です。
賃貸を借りる方も何かしらのご事情で所有物件を賃貸に回す方も適切な価格を知ることがなにより重要です。
ぜひHowMaの機能を有効活用し、相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
