東須磨駅の戸建売却価格相場情報
東須磨駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 2,223万円 |
2026年の集計結果
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東須磨駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1億円〜 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000万円台 | ||||||
| 8000万円台 | ||||||
| 7000万円台 | ||||||
| 6000万円台 | ||||||
| 5000万円台 | 1 | 1 | ||||
| 4000万円台 | 1 | 2 | ||||
| 3000万円台 | 1 | 1 | ||||
| 2000万円台 | ||||||
| 1000万円台 | ||||||
| 〜1000万円 | 1 | 1 | ||||
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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徒歩分数・築年数で見た東須磨駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
東須磨駅周辺の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価166.3万円に比べて、築40年以上では42.2万円と74.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
東須磨駅周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
人口予測から見た東須磨駅エリアの資産性・将来性
東須磨駅が所在する神戸市須磨区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に72.4となります。周囲の市区町村の80.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 158,719 | 100.0 |
| 2025年 | 153,030 | 96.4 |
| 2030年 | 145,975 | 92.0 |
| 2035年 | 138,339 | 87.2 |
| 2040年 | 130,387 | 82.1 |
| 2045年 | 122,534 | 77.2 |
| 2050年 | 114,946 | 72.4 |
東須磨駅がある神戸市須磨区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.2ヶ月 |
神戸市須磨区での中古戸建ての成約期間は平均で5.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 3.6ヶ月 | |
| 2LDK | 1.2ヶ月 | |
| 3LDK | 4.9ヶ月 | |
| 4LDK | 7.2ヶ月 | |
| 5LDK | 2.4ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 9.5ヶ月 | |
東須磨駅がある神戸市須磨区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -14.8% |
神戸市須磨区で売り出された物件が成約するまでには平均で14.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -22.9% | |
| 2LDK | -12.2% | |
| 3LDK | -12.9% | |
| 4LDK | -12.6% | |
| 5LDK | -11.3% | |
| 6LDK以上 | -10.1% | |
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