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東須磨駅のマンション売却価格相場情報

東須磨駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
2,416万円

info2023・2024年の集計結果

マンション名で査定する
1分で査定完了

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

東須磨駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円02300
1000万円台00060
2000万円台00030
3000万円台00061
4000万円台00100
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た東須磨駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる？

東須磨駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価239.0万円に比べて、築40年以上では26.0万円と89.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

東須磨周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た東須磨駅エリアの資産性・将来性

東須磨駅が所在する神戸市須磨区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に70.3となります。 周囲の市区町村の90.3と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 神戸市長田区, 神戸市兵庫区, 神戸市垂水区, 神戸市中央区, 明石市, 神戸市灘区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 162,468 100.0
2020年 156,433 96.3
2025年 149,080 91.8
2030年 140,882 86.7
2035年 132,045 81.3
2040年 122,973 75.7
2045年 114,267 70.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

東須磨駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

東須磨は1,753人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される新長田駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：新長田駅 板宿駅 須磨駅 高速長田駅 鷹取駅 須磨海浜公園駅 西代駅 月見山駅 東須磨駅 駒ヶ林駅 須磨寺駅

東須磨駅周辺の売却相場

山陽電鉄本線

駅名 売却相場
西代 2,175万円
板宿 1,987万円
東須磨 2,074万円
月見山 2,364万円
須磨寺 2,398万円
navigate_next山陽電鉄本線の駅ごと売却価格相場

東須磨駅がある兵庫県神戸市須磨区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.8ヶ月

兵庫県神戸市須磨区での中古マンションの成約期間は平均で5.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 1.5ヶ月
1LDK 6.0ヶ月
2LDK 6.0ヶ月
3LDK 5.9ヶ月
4LDK以上 5.0ヶ月

東須磨駅がある兵庫県神戸市須磨区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-3.9%

兵庫県神戸市須磨区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -10.0%
1LDK -3.8%
2LDK -4.3%
3LDK -4.2%
4LDK以上 -1.0%