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不動産AI査定HowMa駅相場情報福岡県海ノ中道駅

海ノ中道駅のマンション売却価格相場情報

戸建の売却価格相場

海ノ中道駅の中古マンションの売却相場価格

売却相場価格(専有面積70㎡換算)
1,905万円

2026年の集計結果

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海ノ中道駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の海ノ中道駅のマンションの価格相場は90万円/坪(前年比 -3.13%)

海ノ中道駅の価格は過去8年で+34.72%です。また、周辺エリアの過去8年の平均増減率の+42.48%と比べて低い騰落率となっています。

海ノ中道駅の中古マンション価格
坪単価90万円/坪
前年93万円/坪(現在-3.13%)
8年前67万円/坪(現在+34.72%)

※周辺エリアは海ノ中道駅西戸崎駅雁ノ巣駅のデータを集計したものです

5年後の海ノ中道駅のマンションの価格動向は +15.72%

直近数年の状況が今後も続く場合、海ノ中道駅のマンション相場は、5年後+15.72%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+8.57%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た海ノ中道駅が所在する福岡市東区のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

海ノ中道駅が所在する福岡市東区のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価264万円に比べて、築40年以上では70万円と73.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

海ノ中道駅が所在する福岡市東区のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た海ノ中道駅エリアの資産性・将来性

海ノ中道駅が所在する福岡市東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.3となります。周囲の市区町村の104.5と比べてほぼ同じ指数となっています。

総人口(人)指数
2020年322,503100.0
2025年330,259102.4
2030年337,419104.6
2035年341,566105.9
2040年342,329106.1
2045年340,201105.5
2050年336,456104.3
※周囲の市区町村は 福岡市博多区、福岡市中央区、糟屋郡粕屋町、糟屋郡志免町、糟屋郡久山町の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

海ノ中道駅周辺の売却相場

海の中道線

駅名売却相場
西戸崎1,908万円
海ノ中道1,905万円
雁ノ巣1,908万円
奈多1,805万円
海の中道線の駅ごと売却価格相場

海ノ中道駅がある福岡市東区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.4ヶ月

福岡市東区での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り平均成約期間
1R 1K5.4ヶ月
1LDK4.7ヶ月
2LDK4.9ヶ月
3LDK5.4ヶ月
4LDK以上5.6ヶ月

海ノ中道駅がある福岡市東区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.0%

福岡市東区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り平均値下げ率
1R 1K-3.0%
1LDK-1.2%
2LDK-2.9%
3LDK-3.0%
4LDK以上-3.3%

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