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蓮ケ池駅のマンション売却価格相場情報
蓮ケ池駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,624万円 |
2025年の集計結果
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蓮ケ池駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の蓮ケ池駅のマンションの価格相場は76.7万円/坪（前年比 +6.16%）
蓮ケ池駅の価格は過去7年で+62.72%です。 また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+36.75%と比べて高い騰落率となっています。
| 蓮ケ池駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 76.7万円/坪 |
| 前年 | 72.2万円/坪 （現在、+6.16%） |
| 7年前 | 47.1万円/坪 （現在、+62.72%） |
5年後の蓮ケ池駅のマンションの価格動向は +21.77%
直近数年の状況が今後も続く場合、蓮ケ池駅のマンション相場は、5年後+21.77%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+11.66%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た蓮ケ池駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
蓮ケ池駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
蓮ケ池周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た蓮ケ池駅エリアの資産性・将来性
蓮ケ池駅が所在する宮崎市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に86.9となります。 周囲の市区町村の64.2と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 東諸県郡国富町, 児湯郡新富町, 西都市, 東諸県郡綾町, 児湯郡高鍋町, 児湯郡木城町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 401,339 | 100.0 |
| 2025年 | 396,765 | 98.9 |
| 2030年 | 389,824 | 97.1 |
| 2035年 | 381,423 | 95.0 |
| 2040年 | 371,679 | 92.6 |
| 2045年 | 360,485 | 89.8 |
| 2050年 | 348,569 | 86.9 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
蓮ケ池駅周辺の売却相場
蓮ケ池駅がある宮崎県宮崎市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.9ヶ月 |
宮崎県宮崎市での中古マンションの成約期間は平均で5.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 5.6ヶ月 | |
| 1LDK | 7.4ヶ月 | |
| 2LDK | 5.3ヶ月 | |
| 3LDK | 5.6ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 6.6ヶ月 | |
蓮ケ池駅がある宮崎県宮崎市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.3% |
宮崎県宮崎市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -2.2% | |
| 1LDK | -5.1% | |
| 2LDK | -3.7% | |
| 3LDK | -3.2% | |
| 4LDK以上 | -2.8% | |
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