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八浜駅のマンション売却価格相場情報
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人口予測から見た八浜駅エリアの資産性・将来性
八浜駅が所在する玉野市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に59.5となります。 周囲の市区町村の94.3と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 岡山市南区, 香川郡直島町, 都窪郡早島町, 倉敷市, 岡山市中区, 岡山市東区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 60,736 | 100.0 |
| 2020年 | 56,793 | 93.5 |
| 2025年 | 52,639 | 86.7 |
| 2030年 | 48,430 | 79.7 |
| 2035年 | 44,156 | 72.7 |
| 2040年 | 39,975 | 65.8 |
| 2045年 | 36,137 | 59.5 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
八浜駅周辺の売却相場
八浜駅がある岡山県玉野市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 7.8ヶ月 |
岡山県玉野市での中古マンションの成約期間は平均で7.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | 11.3ヶ月 | |
| 2LDK | 1.5ヶ月 | |
| 3LDK | 8.4ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 4.7ヶ月 | |
八浜駅がある岡山県玉野市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -5.4% |
岡山県玉野市で売り出された物件が成約するまでには平均で5.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | -2.4% | |
| 2LDK | 0% | |
| 3LDK | -7.3% | |
| 4LDK以上 | -9.2% | |
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