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美袋駅の戸建て売却価格相場情報
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人口予測から見た美袋駅エリアの資産性・将来性
美袋駅が所在する総社市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に89.2となります。 周囲の市区町村の81.9と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 高梁市, 小田郡矢掛町, 加賀郡吉備中央町, 倉敷市, 都窪郡早島町, 井原市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 69,030 | 100.0 |
| 2025年 | 68,632 | 99.4 |
| 2030年 | 67,729 | 98.1 |
| 2035年 | 66,550 | 96.4 |
| 2040年 | 65,056 | 94.2 |
| 2045年 | 63,334 | 91.7 |
| 2050年 | 61,585 | 89.2 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
美袋駅周辺の売却相場
美袋駅がある岡山県総社市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 7.6ヶ月 |
岡山県総社市での中古戸建ての成約期間は平均で7.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | 6.4ヶ月 | |
| 4LDK | 24.1ヶ月 | |
| 5LDK | 4.1ヶ月 | |
| 6LDK以上 | - | |
美袋駅がある岡山県総社市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -13.2% |
岡山県総社市で売り出された物件が成約するまでには平均で13.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | -17.8% | |
| 4LDK | -8.6% | |
| 5LDK | - | |
| 6LDK以上 | - | |
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