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木更津駅マンション売却価格相場情報

木更津駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,253万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

木更津駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円01000
1000万円台01114
2000万円台00092
3000万円台00141
4000万円台00000
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

木更津駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の木更津駅のマンションの価格相場は106.4万円/坪(前年比 -13.23%

木更津駅の価格は過去6年で+49.3%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+50.84%と比べて同水準の騰落率となっています。

木更津駅の中古マンション価格
坪単価 106.4万円/坪
前年 122.6万円/坪 (現在、-13.23%
6年前 71.3万円/坪 (現在、+49.3%

※周辺エリアは木更津駅祇園駅巌根駅上総清川駅のデータを集計したものです

5年後の木更津駅のマンションの価格動向は +28.67%

直近数年の状況が今後も続く場合、木更津駅のマンション相場は、5年後+28.67%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+33.55%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た木更津駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

木更津駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価156.7万円に比べて、築40年以上では28.5万円と81.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

木更津周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た木更津駅エリアの資産性・将来性

木更津駅が所在する木更津市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に98.3となります。 周囲の市区町村の88.5と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 袖ケ浦市, 君津市, 富津市, 市原市, 横浜市中区, 横浜市鶴見区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 136,166 100.0
2025年 137,970 101.3
2030年 138,409 101.6
2035年 138,027 101.4
2040年 136,987 100.6
2045年 135,565 99.6
2050年 133,860 98.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

木更津駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

木更津は13,846人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:木更津駅 巌根駅 祇園駅 上総清川駅

木更津駅周辺の売却相場

JR内房線

駅名 売却相場
袖ケ浦 2,483万円
巌根 1,282万円
木更津 2,140万円
君津 1,781万円
青堀 -
データがありません

JR久留里線

駅名 売却相場
木更津 2,140万円
祇園 -
データがありません
上総清川 -
データがありません

木更津駅がある千葉県木更津市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
3.2ヶ月

千葉県木更津市での中古マンションの成約期間は平均で3.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K -
データがありません
1LDK 2.0ヶ月
2LDK 3.3ヶ月
3LDK 3.4ヶ月
4LDK以上 2.7ヶ月

木更津駅がある千葉県木更津市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-1.6%

千葉県木更津市で売り出された物件が成約するまでには平均で1.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -
データがありません
1LDK 0%
2LDK -2.5%
3LDK -1.8%
4LDK以上 -0.9%
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