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桜並木駅のマンション売却価格相場情報
桜並木駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 2,381万円 |
2025年の集計結果
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桜並木駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の桜並木駅のマンションの価格相場は112.5万円/坪（前年比 +13.17%）
桜並木駅の価格は過去2年で+12.88%です。 また、周辺エリアの過去2年の平均増減率の+7.64%と比べて高い騰落率となっています。
| 桜並木駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 112.5万円/坪 |
| 前年 | 99.4万円/坪 （現在、+13.17%） |
| 2年前 | 99.6万円/坪 （現在、+12.88%） |
※周辺エリアは桜並木駅雑餉隈駅南福岡駅春日原駅春日駅笹原駅井尻駅白木原駅大野城駅下大利駅水城駅のデータを集計したものです
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徒歩分数・築年数で見た桜並木駅が所在する福岡市博多区のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
桜並木駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価249.6万円に比べて、築40年以上では104.4万円と58.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
桜並木が所在する福岡市博多区のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た桜並木駅エリアの資産性・将来性
桜並木駅が所在する福岡市博多区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.7となります。 周囲の市区町村の95.9と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 春日市, 大野城市, 福岡市南区, 糟屋郡宇美町, 糟屋郡志免町, 糟屋郡須惠町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 252,034 | 100.0 |
| 2025年 | 257,240 | 102.1 |
| 2030年 | 264,024 | 104.8 |
| 2035年 | 267,694 | 106.2 |
| 2040年 | 268,105 | 106.4 |
| 2045年 | 265,490 | 105.3 |
| 2050年 | 261,251 | 103.7 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
桜並木駅周辺の売却相場
桜並木駅がある福岡県福岡市博多区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.4ヶ月 |
福岡県福岡市博多区での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 4.6ヶ月 | |
| 1LDK | 7.5ヶ月 | |
| 2LDK | 5.1ヶ月 | |
| 3LDK | 4.7ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 6.1ヶ月 | |
桜並木駅がある福岡県福岡市博多区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -2.5% |
福岡県福岡市博多区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.5%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -2.2% | |
| 1LDK | -2.3% | |
| 2LDK | -2.7% | |
| 3LDK | -2.6% | |
| 4LDK以上 | -3.3% | |
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