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皆実町六丁目駅のマンション売却価格相場情報
皆実町六丁目駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 2,546万円 |
2025年の集計結果
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皆実町六丁目駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の皆実町六丁目駅のマンションの価格相場は120.2万円/坪（前年比 +25.74%）
皆実町六丁目駅の価格は過去7年で+3.78%です。 また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+20.72%と比べて低い騰落率となっています。
| 皆実町六丁目駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 120.2万円/坪 |
| 前年 | 95.6万円/坪 （現在、+25.74%） |
| 7年前 | 115.9万円/坪 （現在、+3.78%） |
※周辺エリアは皆実町六丁目駅広大附属学校前駅皆実町二丁目駅御幸橋駅県病院前駅広電本社前駅南区役所前駅宇品二丁目駅比治山橋駅日赤病院前駅宇品三丁目駅のデータを集計したものです
5年後の皆実町六丁目駅のマンションの価格動向は -2.63%
直近数年の状況が今後も続く場合、皆実町六丁目駅のマンション相場は、5年後-2.63%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+8.45%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た皆実町六丁目駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
皆実町六丁目駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
皆実町六丁目周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た皆実町六丁目駅エリアの資産性・将来性
皆実町六丁目駅が所在する広島市南区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.8となります。 周囲の市区町村の88.0と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 広島市中区, 安芸郡府中町, 広島市西区, 安芸郡坂町, 安芸郡海田町, 広島市東区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 145,805 | 100.0 |
| 2025年 | 143,481 | 98.4 |
| 2030年 | 142,652 | 97.8 |
| 2035年 | 141,057 | 96.7 |
| 2040年 | 138,698 | 95.1 |
| 2045年 | 135,723 | 93.1 |
| 2050年 | 132,438 | 90.8 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
皆実町六丁目駅周辺の売却相場
広電１号線(宇品線)
広電５号線(皆実線)
皆実町六丁目駅がある広島県広島市南区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.1ヶ月 |
広島県広島市南区での中古マンションの成約期間は平均で6.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 7.5ヶ月 | |
| 1LDK | 8.0ヶ月 | |
| 2LDK | 6.6ヶ月 | |
| 3LDK | 5.6ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 6.4ヶ月 | |
皆実町六丁目駅がある広島県広島市南区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -4.0% |
広島県広島市南区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -9.8% | |
| 1LDK | -3.4% | |
| 2LDK | -3.9% | |
| 3LDK | -3.1% | |
| 4LDK以上 | -5.9% | |
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