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ヒルトップ目黒花房山の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 14,082万円 〜 18,915万円 （635万円 〜 645万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区上大崎３丁目１０−３４ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.32㎡ 〜 97.31㎡ |
| 間取り | 3LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
ﾄﾞﾗﾑ式洗乾機
全戸南向き
Wﾛｯｸ
ｶﾞｽ床暖房
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
100ﾒｶﾞIN
2戸1EV
ｴｱｺﾝ
食洗機
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
LAN配線
浄水器
CATV
ﾎﾙﾑ対策
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ヒルトップ目黒花房山について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ヒルトップ目黒花房山」は、2005年01月に竣工した地上5階建てのマンションです。総戸数は15戸で、交通の便もJR山手線「目黒」駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しています。
マンションの魅力としては、周辺施設が豊富である点が挙げられます。まず、コンビニにはニューデイズJR目黒MARCビルやファミリーマート アルコスクエア店、ファミリーマート 上大崎店があり、最寄りのコンビニまで約239mから279mという近さです。また、スーパーには成城石井 アトレ目黒2店やプレッセ 目黒店、まいばすけっと 西五反田3丁目店などがあり、最寄りのスーパーまでの距離は約280mから365mとなっています。
飲食店に関しては、路地裏Diningやアルカション、サンドdeスープ 目黒セントラルスクエア店、ピッツェリア&トラットリア ゴンゾー 目黒店、ニュー ビストロ ガブリ目黒店などがあり、最寄りの飲食店までの距離は約143mから266mです。
さらに、周辺にはソフィア訪問看護ステーション不動前やmedock(メドック)総合健診クリニック、品川区 上大崎在宅介護支援センターといった病院もあり、最寄りの病院までの距離は約47mから227mです。薬局に関しても葵薬局 目黒駅前店 目黒セントラルスクエアや薬局しなやく、さくら薬局 上大崎店などがあり、最寄りの薬局までの距離は約281mから342mとなっています。
商業施設に関しては、MEGURO CENTRAL SQUARE(メグロ セントラル スクエア)が最寄りにあり、距離は約281mです。また、公共施設にはマリ共和国大使館やコロンビア共和国大使館、杉野服飾大学附属図書館があります。公園については上大崎児童遊園や五反田児童遊園、谷山公園が最寄りにあります。さらに、学校には学校法人杉野学園 ドレスメーカー学院や私立杉野服飾大学短期大学部、私立杉野服飾大学があります。保育園・幼稚園に関しても認定こども園こっこるやポピンズナーサリースクール目黒、TKチルドレンズファーム上大崎校などがあります。
以上のような周辺施設の存在と、それらへのアクセスのしやすさがヒルトップ目黒花房山の魅力となっています。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
ヒルトップ目黒花房山の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 渋谷区, 港区, 世田谷区, 中央区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り目黒駅の築年数で見たマンション価格
ヒルトップ目黒花房山の最寄り目黒駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヒルトップ目黒花房山は現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価721.1万円に比べて、築40年以上では338.7万円と53.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ヒルトップ目黒花房山の存在する東京都品川区上大崎３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 16,480万円 | 1997年2月 | 95.28㎡ | 173.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 12,980万円 | 2017年12月 | 41.69㎡ | 311.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,840万円 | 1979年7月 | 20.64㎡ | 89.1万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 11,500万円 | 2007年10月 | 47.67㎡ | 241.2万円 | 15 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,180万円 | 2017年9月 | 31.18㎡ | 262.3万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 24,800万円 | 1993年1月 | 108.45㎡ | 228.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,000万円 | 1978年4月 | 41.1㎡ | 97.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年4月 | 12,780万円 | 1998年12月 | 70.47㎡ | 181.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 12,000万円 | 2017年9月 | 39.97㎡ | 300.2万円 | 18 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1970年9月 | 46.32㎡ | 92.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年4月 | 10,780万円 | 2001年3月 | 62.62㎡ | 172.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 12,480万円 | 1970年10月 | 122.91㎡ | 101.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 13,980万円 | 2017年7月 | 44.61㎡ | 313.4万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,790万円 | 1971年1月 | 58.42㎡ | 82.0万円 | 15 | 2SDK |
| 2024年3月 | 17,000万円 | 2017年7月 | 59.43㎡ | 286.1万円 | 18 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,580万円 | 1977年9月 | 51.68㎡ | 146.7万円 | 3 | 2DK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 2002年10月 | 53.68㎡ | 120.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,480万円 | 2002年10月 | 53.68㎡ | 139.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1985年10月 | 48.92㎡ | 107.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 20,700万円 | 2017年9月 | 68.84㎡ | 300.7万円 | 23 | 2LDK |
| 2024年3月 | 42,800万円 | 2007年11月 | 170.33㎡ | 251.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 19,900万円 | 1996年1月 | 87.21㎡ | 228.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,980万円 | 1987年1月 | 55.56㎡ | 125.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 32,000万円 | 2021年4月 | 102.3㎡ | 312.8万円 | 7 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 25,980万円 | 2023年1月 | 89.68㎡ | 289.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 31,800万円 | 2017年12月 | 74.24㎡ | 428.3万円 | 31 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1963年9月 | 32.63㎡ | 54.6万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 21,600万円 | 2000年1月 | 120.04㎡ | 179.9万円 | 3LDK | |
| 2024年3月 | 21,600万円 | 2000年1月 | 120.04㎡ | 179.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 20,990万円 | 1998年2月 | 92.29㎡ | 227.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 20,990万円 | 1998年2月 | 92.39㎡ | 227.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 15,980万円 | 2001年8月 | 82.11㎡ | 194.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 11,000万円 | 2021年3月 | 57.04㎡ | 192.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 14,980万円 | 2001年8月 | 82.11㎡ | 182.4万円 | 5 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 16,800万円 | 2017年9月 | 64.01㎡ | 262.5万円 | 4 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 2,790万円 | 1969年11月 | 41.76㎡ | 66.8万円 | 4 | 2DK |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1970年9月 | 42.21㎡ | 101.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 16,998万円 | 2017年9月 | 56.45㎡ | 301.1万円 | 20 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,690万円 | 1970年9月 | 52.3㎡ | 108.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 12,980万円 | 2007年10月 | 52.81㎡ | 245.8万円 | 15 | 1LDK |
| 2024年2月 | 11,000万円 | 2017年9月 | 41.69㎡ | 263.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 17,000万円 | 1982年9月 | 111.18㎡ | 152.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1970年9月 | 40.07㎡ | 104.3万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,400万円 | 2017年5月 | 20.39㎡ | 166.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年2月 | 24,800万円 | 1982年9月 | 111.18㎡ | 223.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 19,000万円 | 1982年9月 | 111.18㎡ | 170.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 26,900万円 | 1982年9月 | 111.18㎡ | 241.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 29,800万円 | 1982年9月 | 111.18㎡ | 268.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,380万円 | 1967年8月 | 64.65㎡ | 98.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,380万円 | 1967年8月 | 73.52㎡ | 86.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,190万円 | 1982年9月 | 68.55㎡ | 119.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 1970年9月 | 34.87㎡ | 105.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 11,480万円 | 2022年8月 | 56.34㎡ | 203.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,400万円 | 2014年1月 | 22.96㎡ | 148.1万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 3,300万円 | 1972年8月 | 33.25㎡ | 99.2万円 | 10 | 2K |
| 2024年2月 | 14,900万円 | 2022年8月 | 62.98㎡ | 236.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,950万円 | 2017年9月 | 30.99㎡ | 256.5万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 1971年1月 | 60.48㎡ | 72.4万円 | 7 | 2SDK |
| 2024年2月 | 18,500万円 | 2021年4月 | 76.73㎡ | 241.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 14,700万円 | 2002年10月 | 88.27㎡ | 166.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,850万円 | 1967年8月 | 34.72㎡ | 82.1万円 | 1 | ワンルーム |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒ビューグリーン | 東京都品川区上大崎３丁目１０−５８ | 1979年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 目黒トーカンマンション | 東京都品川区上大崎３丁目１０−５６ | 1980年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス | 東京都品川区上大崎３丁目１−３０ | 2017年12月 | 30.05㎡〜 | 8,144万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ目黒花房山 | 東京都品川区上大崎３丁目１２−３３ | 2013年4月 | 66.75㎡〜 | 1億6,966万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーカンマンション目黒 | 東京都品川区上大崎３丁目１０−５６ | 1981年1月 | 47.85㎡〜 | 4,673万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミリオンプラザ目黒駅前 | 東京都品川区上大崎３丁目５−２ | 2004年4月 | 20.3㎡〜 | 3,348万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和目黒駅前レジデンス | 東京都品川区上大崎３丁目３−９ | 1972年8月 | 33.16㎡〜 | 3,138万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目黒花房山パークハウス | 東京都品川区上大崎３丁目１０−４１ | 1997年3月 | 111.26㎡〜 | 1億8,731万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フォルム目黒花房山 | 東京都品川区上大崎３丁目１０−３２ | 1992年8月 | 127.92㎡〜 | 2億778万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目黒グレースマンション | 東京都品川区上大崎３丁目１４−１７ | 1970年9月 | 43.58㎡〜 | 4,490万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ目黒ガーデン | 東京都品川区上大崎３丁目１３−２１ | 1987年3月 | 43.74㎡〜 | 5,583万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイコート目黒花房山 | 東京都品川区上大崎３丁目１−１３ | 1998年2月 | 54.82㎡〜 | 9,930万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 東京都品川区上大崎３丁目１０−４７ | 1985年2月 | 66.09㎡〜 | 8,816万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーケディアヒルズ | 東京都品川区上大崎３丁目 | 1989年8月 | 101.08㎡〜 | 1億4,748万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日目黒ビジネスマンション | 東京都品川区上大崎３丁目５−３ | 1979年7月 | 17.81㎡〜 | 1,925万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア目黒コート | 東京都品川区上大崎３丁目 | 2024年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グラントゥルース目黒花房山 | 東京都品川区上大崎３丁目１２−２５ | 2006年12月 | 18.56㎡〜 | 2,704万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア目黒花房山 | 東京都品川区上大崎３丁目１１−１０ | 2015年8月 | 40.01㎡〜 | 7,060万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレッセント目黒3 | 東京都品川区上大崎３丁目１４−１４ | 2000年11月 | 57.24㎡〜 | 8,410万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレッセント目黒花房山 | 東京都品川区上大崎３丁目１２−１４ | 2001年9月 | 66.26㎡〜 | 1億2,540万円〜 | このマンションの相場を見る |