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ニューウェーブハイムの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都渋谷区富ヶ谷２丁目４４−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ニューウェーブハイムについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ニューウェーブハイム」は、1984年04月に竣工した地上5階建てのマンションです。交通の便も良く、小田急線の「代々木八幡」駅から徒歩5分という立地条件も魅力です。
周辺には、さまざまな施設があります。コンビニでは、セブンイレブン上原店が徒歩79m、ナチュラルローソンNL代々木八幡店が徒歩247mにあります。スーパーマーケットでは、肉のハナマサ富ヶ谷店が徒歩150m、Bio c'Bon(ビオセボン)富ヶ谷店が徒歩170m、まいばすけっと代々木八幡駅西店が徒歩245mにあります。
飲食店も多く、SOI7(ソイナナ)は徒歩41m、ルヴァン富ヶ谷店は徒歩67m、ル・シァレは徒歩70m、ホルンは徒歩76m、micro craft Ice cream factory hete(マイクロクラフトアイスクリームファクトリーヘテ)は徒歩103mという距離にあります。
病院では、ホウカンTOKYO代々木上原支所が徒歩191m、富ヶ谷みらいクリニックが徒歩193m、井上病院が徒歩212mに位置しています。薬局も近くに複数あり、代々木八幡プラザ薬品が徒歩225m、ココカラファイン代々木八幡店が徒歩280m、ココカラファイン代々木八幡店が徒歩282mにあります。
公共施設としては、渋谷区立富ヶ谷図書館が徒歩105m、富谷子育て支援センターが徒歩134m、渋谷区上原出張所が徒歩345mにあります。近くには公園もあり、富ヶ谷児童遊園地が徒歩43m、富ヶ谷三本杉公園が徒歩136m、上原児童遊園地が徒歩202mに位置しています。
また、学校に関しては、渋谷区立富谷小学校が徒歩184m、渋谷区立富谷小学校放課後クラブが徒歩186m、東海大学付属望星高等学校が徒歩260mの距離にあります。保育園・幼稚園も近くにあり、薫る風・上原こども園が徒歩213m、富ヶ谷ちとせ保育園が徒歩242m、キラキラキッズナーサリーが徒歩289mの位置にあります。
以上のように、「ニューウェーブハイム」は交通の便が良く、周辺にはコンビニや飲食店、病院、公園、学校、保育園・幼稚園など様々な施設があります。住む人にとっては、便利な生活環境が整っていることが魅力です。
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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性
ニューウェーブハイムの存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。
周囲の市区町村の105.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 224,533 | 100.0 |
| 2020年 | 230,370 | 102.6 |
| 2025年 | 235,939 | 105.1 |
| 2030年 | 240,219 | 107.0 |
| 2035年 | 242,850 | 108.2 |
| 2040年 | 243,770 | 108.6 |
| 2045年 | 243,151 | 108.3 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 新宿区, 世田谷区, 中野区, 杉並区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り代々木八幡駅の築年数で見たマンション価格
ニューウェーブハイムの最寄り代々木八幡駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ニューウェーブハイムは現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価719.4万円に比べて、築40年以上では314.4万円と56.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ニューウェーブハイムの存在する東京都渋谷区富ヶ谷２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 3,780万円 | 2008年10月 | 46.61㎡ | 81.1万円 | 11 | 1LDK |
| 2019年4月 | 2,980万円 | 1998年1月 | 77.28㎡ | 38.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2019年4月 | 1,840万円 | 2018年12月 | 55.01㎡ | 33.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2019年3月 | 2,050万円 | 1998年2月 | 77.27㎡ | 26.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2019年2月 | 690万円 | 1999年6月 | 104.04㎡ | 6.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年1月 | 11,800万円 | 2007年9月 | 50.05㎡ | 235.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2018年12月 | 1,050万円 | 2005年2月 | 21.71㎡ | 48.4万円 | 8 | 1K |
| 2018年11月 | 1,480万円 | 1979年4月 | 57.83㎡ | 25.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2018年4月 | 5,500万円 | 2000年5月 | 54.65㎡ | 100.6万円 | 12 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス元代々木 | 東京都渋谷区元代々木町２７−５ | 2013年9月 | 33.7㎡〜 | 6,299万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツ元代々木50番 | 東京都渋谷区元代々木町５０−２ | 1980年3月 | 106.88㎡〜 | 1億2,595万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシアテラス代々木上原 | 東京都渋谷区元代々木町４４−１ | 2020年10月 | 60.27㎡〜 | 9,805万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フローレンスパレス元代々木 | 東京都渋谷区元代々木町３３−１０ | 1999年11月 | 55.84㎡〜 | 7,184万円〜 | このマンションの相場を見る |
| GSハイム第3代々木公園 | 東京都渋谷区元代々木町２−１２ | 1979年12月 | 19.77㎡〜 | 1,862万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド元代々木町 | 東京都渋谷区元代々木町４６−４ | 2021年9月 | 60.0㎡〜 | 1億4,186万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トップ代々木公園第２ | 東京都渋谷区元代々木町２４−４ | 1984年6月 | 13.06㎡〜 | 1,766万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラプレシャス代々木上原 | 東京都渋谷区元代々木町３１−５ | 2013年2月 | 23.2㎡〜 | 4,068万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 代々木ハビテーション | 東京都渋谷区元代々木町４９−２０ | 1968年11月 | 41.79㎡〜 | 3,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス元代々木 | 東京都渋谷区元代々木町５１−１０ | 2015年3月 | 42.77㎡〜 | 9,206万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 元代々木ポイント | 東京都渋谷区元代々木町２５−７ | 2001年4月 | 94.48㎡〜 | 1億2,544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク代々木上原 | 東京都渋谷区元代々木町１６−１２ | 1996年9月 | 34.87㎡〜 | 3,946万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ＧＳ代々木 | 東京都渋谷区元代々木町 | 1980年11月 | 55.88㎡〜 | 5,904万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 元代々木ガーデン | 東京都渋谷区元代々木町２５−１ | 1977年11月 | 90.76㎡〜 | 1億85万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース代々木上原 | 東京都渋谷区元代々木町２０−１ | 2022年11月 | 21.77㎡〜 | 4,691万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 代々木フラット | 東京都渋谷区元代々木町 | 1988年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 元代々木桜苑マンション | 東京都渋谷区元代々木町５５−７ | 1982年3月 | 41.79㎡〜 | 4,061万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 岩井ビル | 東京都渋谷区元代々木町２２−８ | 1970年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンウッド元代々木町 | 東京都渋谷区元代々木町３９−１３ | 2023年11月 | 59.83㎡〜 | 1億2,636万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 元代々木パークマンション | 東京都渋谷区元代々木町４９−７ | 1997年8月 | 95.17㎡〜 | 1億3,079万円〜 | このマンションの相場を見る |