2020年代最初の年を迎え、「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい！」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。
戸建の住宅はマンションに比べて価格のばらつきが大きく相場を掴むのが難しいのですが、まずはおおよそでも相場価格を把握することが重要です。
今回は兵庫県における戸建住宅の相場価格をエリアごとにレポートします。
なお、相場価格の算出にあたっては大手企業に不動産の相場価格を査定するAIシステムを提供しているコラビット社の「HowMa」を活用しています。
兵庫県における戸建住宅の相場価格は？調査方法
夫婦子供2人の4人家族を想定して、以下の条件に統一し相場価格を算出します。
建物面積：100㎡
築年数：10年
兵庫県各地の戸建住宅相場価格ランキング
上記の条件で兵庫県における戸建住宅の相場価格を算出したところ、以下のような結果となりました。
▼2020年2月20日現在における兵庫県各地の戸建相場価格ランキング
| 順位 | 地域（代表地点） |
金額（単位：円）
|
| 1 | 神戸市（東灘区） | 69,000,000 |
| 2 | 芦屋市（平田町） | 54,000,000 |
| 3 | 西宮市（高松町） | 50,000,000 |
| 4 | 尼崎市（長洲西通） | 47,000,000 |
| 5 | 伊丹市（中央） | 38,000,000 |
| 6 | 川西市（栄町） | 34,000,000 |
| 7 | 宝塚市（南口） | 26,000,000 |
| 8 | 加古郡（播磨町） | 22,000,000 |
| 9 | 明石市（上ノ丸） | 21,000,000 |
| 10 | 三田市（中央町） | 19,000,000 |
| 11 | 加古川市（加古川町） | 18,000,000 |
| 12 | 姫路市（亀井町） | 17,000,000 |
| 13 | 高砂市（高砂町農人町） | 17,000,000 |
| 14 | 揖保郡（太子町） | 16,000,000 |
| 15 | 川辺郡（猪名川町原） | 15,000,000 |
| 16 | 赤星（砂子） | 15,000,000 |
| 17 | 小野市（神明町） | 14,000,000 |
| 18 | 三木市（宿原） | 14,000,000 |
| 19 | たつの市（龍野町） | 14,000,000 |
上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年2月20日現在における兵庫県各地の戸建相場価格ランキング
兵庫県で戸建住宅の相場価格が高額なエリアは？
兵庫県で最も戸建住宅の相場価格が高額な地域は神戸市東灘区という結果でした。
県庁所在地かつ関西地方においても有数の大都市ですので順当な結果といえます。
続いて2位にはセレブが多く住むことで有名な芦屋市がランクイン。こちらも納得の順位です。
3位はプロ野球阪神タイガースの本拠地である甲子園を有する西宮市が入りました。
西宮市は大阪市や神戸市への交通利便性も高く、ベッドタウンとしても非常に人気があります。
兵庫県で戸建住宅の相場価格がリーズナブルなエリアは？
その他戸建住宅の相場価格が兵庫県内でリーズナブルな地域で注目したいのは加古川市です。
東播磨地方の中核都市で、神戸市や大阪市への交通アクセスもよいことからベッドタウンとしても人気があります。
北部は農業が盛んで緑豊かな田園風景が広がり、南部はマンションが多く建ち並び大型の量販店も多くしのぎを削っています。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
ご自身が所有している物件や購入を検討している物件などの相場価格を知りたいときは、HowMaに物件情報を登録してください。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
関西地方は大阪万博の開催が決まり、今後ますます活気づくことが期待されています。
万博の経済効果がどれほどかは不確定ですが、それに乗じて不動産価格にもよい影響がでる可能性がありますので、相場価格は引き続き注意していきたいところです。
HowMaの機能を有効活用し、相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
