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八木沢駅のマンション売却価格相場情報
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人口予測から見た八木沢駅エリアの資産性・将来性
八木沢駅が所在する上田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.6となります。 周囲の市区町村の68.7と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 小県郡青木村, 埴科郡坂城町, 小県郡長和町, 東御市, 東筑摩郡筑北村, 北佐久郡立科町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 154,055 | 100.0 |
| 2025年 | 149,188 | 96.8 |
| 2030年 | 144,037 | 93.5 |
| 2035年 | 138,674 | 90.0 |
| 2040年 | 132,996 | 86.3 |
| 2045年 | 127,104 | 82.5 |
| 2050年 | 121,116 | 78.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
八木沢駅周辺の売却相場
八木沢駅がある長野県上田市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.3ヶ月 |
長野県上田市での中古マンションの成約期間は平均で4.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 0.2ヶ月 | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 3.9ヶ月 | |
| 3LDK | 4.6ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 6.3ヶ月 | |
八木沢駅がある長野県上田市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -2.4% |
長野県上田市で売り出された物件が成約するまでには平均で2.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 0% | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -3.3% | |
| 3LDK | -0.6% | |
| 4LDK以上 | -7.2% | |
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