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新江古田駅

新江古田駅の戸建て売却価格相場情報

新江古田駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
5,293万円

info2024・2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

新江古田駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台000000
2000万円台000000
3000万円台000000
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台001000
7000万円台013100
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た新江古田駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

新江古田駅の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価317.1万円に比べて、築40年以上では165.4万円と47.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

新江古田周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た新江古田駅エリアの資産性・将来性

新江古田駅が所在する中野区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.9となります。 周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 練馬区, 板橋区, 豊島区, 杉並区, 新宿区, 北区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 344,880 100.0
2025年 352,892 102.3
2030年 357,060 103.5
2035年 361,413 104.8
2040年 364,317 105.6
2045年 364,143 105.6
2050年 361,660 104.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

新江古田駅の乗降客数は？

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

新江古田は14,532人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される小竹向原駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅：小竹向原駅 練馬駅 千川駅 江古田駅 新江古田駅 落合南長崎駅 東長崎駅 新井薬師前駅 沼袋駅 桜台駅 新桜台駅

新江古田駅周辺の売却相場

都営大江戸線

駅名 売却相場
中井 6,499万円
落合南長崎 6,317万円
新江古田 5,293万円
練馬 5,598万円
豊島園 5,218万円
navigate_next都営大江戸線の駅ごと売却価格相場

新江古田駅がある東京都中野区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
6.2ヶ月

東京都中野区での中古戸建ての成約期間は平均で6.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 0.9ヶ月
2LDK 4.3ヶ月
3LDK 9.9ヶ月
4LDK 4.9ヶ月
5LDK 8.8ヶ月
6LDK以上 2.8ヶ月

新江古田駅がある東京都中野区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-7.3%

東京都中野区で売り出された物件が成約するまでには平均で7.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -3.0%
2LDK -6.8%
3LDK -8.1%
4LDK -7.5%
5LDK -6.3%
6LDK以上 -9.2%
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