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渡辺橋駅の戸建て売却価格相場情報
渡辺橋駅が所在する大阪市北区の中古戸建ての売却相場価格
| 大阪市北区の売却相場価格 |
|---|
| 4,980万円 |
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徒歩分数・築年数で見た渡辺橋駅が所在する大阪市北区の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
渡辺橋駅の戸建ては、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価357.2万円に比べて、築40年以上では255.7万円と28.4%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアの戸建て価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
渡辺橋が所在する大阪市北区の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た渡辺橋駅エリアの資産性・将来性
渡辺橋駅が所在する大阪市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。 周囲の市区町村の104.8と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 大阪市西区, 大阪市中央区, 大阪市福島区, 大阪市浪速区, 大阪市都島区, 大阪市天王寺区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 139,376 | 100.0 |
| 2025年 | 149,087 | 107.0 |
| 2030年 | 152,286 | 109.3 |
| 2035年 | 154,426 | 110.8 |
| 2040年 | 155,097 | 111.3 |
| 2045年 | 154,102 | 110.6 |
| 2050年 | 151,919 | 109.0 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
渡辺橋駅の乗降客数は？
渡辺橋駅周辺の売却相場
渡辺橋駅がある大阪府大阪市北区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 8.0ヶ月 |
大阪府大阪市北区での中古戸建ての成約期間は平均で8.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 13.1ヶ月 | |
| 3LDK | 1.2ヶ月 | |
| 4LDK | - | |
| 5LDK | - | |
| 6LDK以上 | - | |
渡辺橋駅がある大阪府大阪市北区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -10.0% |
大阪府大阪市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で10.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -10.0% | |
| 3LDK | - | |
| 4LDK | - | |
| 5LDK | - | |
| 6LDK以上 | - | |
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