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滝谷駅の戸建売却価格相場情報

マンションの売却価格相場

滝谷駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
1,010万円

2026年の集計結果

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滝谷駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1億円〜
9000万円台
8000万円台
7000万円台
6000万円台
5000万円台
4000万円台
3000万円台11
2000万円台1132
1000万円台2252
〜1000万円322412
1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上

直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

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滝谷駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の滝谷駅の戸建ての価格相場は48万円/坪(前年比 +2.2%)

滝谷駅の価格は過去7年で-15.82%です。また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の-8.75%と比べて低い騰落率となっています。

滝谷駅の中古戸建て価格
坪単価48万円/坪
前年47万円/坪(現在+2.2%)
7年前57万円/坪(現在-15.82%)

※周辺エリアは滝谷駅千代田駅金剛駅汐ノ宮駅滝谷不動駅大阪狭山市駅川西駅河内長野駅富田林西口駅狭山駅富田林駅のデータを集計したものです

5年後の滝谷駅の戸建ての価格動向は -35.69%

直近数年の状況が今後も続く場合、滝谷駅の戸建て相場は、5年後-35.69%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が-30.11%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た滝谷駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

滝谷駅周辺の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価80.5万円に比べて、築40年以上では26.9万円と66.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

滝谷駅周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た滝谷駅エリアの資産性・将来性

滝谷駅が所在する富田林市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に62.4となります。周囲の市区町村の72.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人)指数
2020年108,699100.0
2025年102,63094.4
2030年95,94488.3
2035年88,93881.8
2040年81,76875.2
2045年74,67768.7
2050年67,79562.4
※周囲の市区町村は 南河内郡河南町、大阪狭山市、南河内郡千早赤阪村、南河内郡太子町、堺市美原区の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

滝谷駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

滝谷は2,661人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される河内長野駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

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※近隣の駅:河内長野駅金剛駅千代田駅富田林駅大阪狭山市駅滝谷不動駅富田林西口駅狭山駅滝谷駅川西駅汐ノ宮駅

滝谷駅周辺の売却相場

南海高野線

駅名売却相場
大阪狭山市1,708万円
千代田982万円
金剛1,741万円
滝谷1,010万円
河内長野719万円
南海高野線の駅ごと売却価格相場

滝谷駅がある富田林市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.3ヶ月

富田林市での中古戸建ての成約期間は平均で4.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り平均成約期間
1LDK2.9ヶ月
2LDK4.7ヶ月
3LDK4.8ヶ月
4LDK4.1ヶ月
5LDK3.2ヶ月
6LDK以上4.6ヶ月

滝谷駅がある富田林市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-20.8%

富田林市で売り出された物件が成約するまでには平均で20.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り平均値下げ率
1LDK-36.0%
2LDK-12.1%
3LDK-25.6%
4LDK-18.3%
5LDK-20.1%
6LDK以上-10.9%

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