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八幡山駅の戸建て売却価格相場情報
八幡山駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 5,948万円 |
2024・2025年の集計結果
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八幡山駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5000万円台 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6000万円台 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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徒歩分数・築年数で見た八幡山駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
八幡山駅の戸建ては、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価281.3万円に比べて、築40年以上では180.8万円と35.7%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアの戸建て価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
あなたの戸建ては築何年？
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
八幡山周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
あなたの戸建ては駅何分？
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人口予測から見た八幡山駅エリアの資産性・将来性
八幡山駅が所在する杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。 周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。
※周囲の市区町村は 世田谷区, 狛江市, 三鷹市, 中野区, 武蔵野市, 調布市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
八幡山駅の乗降客数は？
八幡山駅周辺の売却相場
八幡山駅がある東京都杉並区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.7ヶ月 |
東京都杉並区での中古戸建ての成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 3.8ヶ月 | |
| 2LDK | 5.6ヶ月 | |
| 3LDK | 4.5ヶ月 | |
| 4LDK | 3.2ヶ月 | |
| 5LDK | 5.2ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 9.9ヶ月 | |
八幡山駅がある東京都杉並区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -9.5% |
東京都杉並区で売り出された物件が成約するまでには平均で9.5%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -8.5% | |
| 2LDK | -9.8% | |
| 3LDK | -8.1% | |
| 4LDK | -11.5% | |
| 5LDK | -10.6% | |
| 6LDK以上 | -13.3% | |
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