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不動産AI査定HowMa駅相場情報福岡県小森江駅

小森江駅の戸建売却価格相場情報

マンションの売却価格相場

小森江駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
848万円

2026年の集計結果

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小森江駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1億円〜
9000万円台
8000万円台
7000万円台
6000万円台
5000万円台
4000万円台1
3000万円台2
2000万円台11
1000万円台
〜1000万円13332
1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上

直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

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小森江駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の小森江駅の戸建ての価格相場は40万円/坪(前年比 +83.07%)

小森江駅の価格は過去7年で+1.96%です。また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の-42.77%と比べて高い騰落率となっています。

小森江駅の中古戸建て価格
坪単価40万円/坪
前年22万円/坪(現在+83.07%)
7年前39万円/坪(現在+1.96%)

※周辺エリアは小森江駅門司駅門司港駅下関駅出光美術館駅のデータを集計したものです

5年後の小森江駅の戸建ての価格動向は -41.89%

直近数年の状況が今後も続く場合、小森江駅の戸建て相場は、5年後-41.89%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が-47.12%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た小森江駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

小森江駅周辺の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価59.2万円に比べて、築40年以上では7.6万円と87.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

小森江駅周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た小森江駅エリアの資産性・将来性

小森江駅が所在する北九州市門司区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に60.4となります。周囲の市区町村の76.6と比べて低い指数となっています。

総人口(人)指数
2020年93,842100.0
2025年87,11992.8
2030年80,65785.9
2035年74,19879.1
2040年67,95572.4
2045年62,06766.1
2050年56,66760.4
※周囲の市区町村は 下関市、北九州市小倉北区、北九州市小倉南区、北九州市戸畑区、京都郡苅田町の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

小森江駅周辺の売却相場

JR鹿児島本線(下関・門司港~博多)

駅名売却相場
下関465万円
門司港-
データがありません
小森江848万円
門司762万円
小倉977万円
JR鹿児島本線(下関・門司港~博多)の駅ごと売却価格相場

JR日豊本線(門司港~佐伯)

駅名売却相場
門司港-
データがありません
小森江848万円
門司762万円
小倉977万円
JR日豊本線(門司港~佐伯)の駅ごと売却価格相場

小森江駅がある北九州市門司区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.7ヶ月

北九州市門司区での中古戸建ての成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り平均成約期間
1LDK3.8ヶ月
2LDK6.7ヶ月
3LDK4.8ヶ月
4LDK5.3ヶ月
5LDK5.9ヶ月
6LDK以上5.3ヶ月

小森江駅がある北九州市門司区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-24.0%

北九州市門司区で売り出された物件が成約するまでには平均で24.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り平均値下げ率
1LDK-6.3%
2LDK-20.1%
3LDK-22.6%
4LDK-13.6%
5LDK-33.0%
6LDK以上-51.9%

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