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福渡駅のマンション売却価格相場情報
福渡駅のある岡山市北区の中古マンションの売却相場価格
| 岡山市北区の売却相場価格 |
|---|
| 2,380万円 |
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徒歩分数・築年数で見た福渡駅が所在する岡山市北区のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
福渡駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価236.5万円に比べて、築40年以上では50.0万円と78.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
福渡が所在する岡山市北区のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た福渡駅エリアの資産性・将来性
福渡駅が所在する岡山市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.8となります。 周囲の市区町村の83.3と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 久米郡久米南町, 久米郡美咲町, 赤磐市, 加賀郡吉備中央町, 岡山市東区, 岡山市中区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 314,523 | 100.0 |
| 2025年 | 315,573 | 100.3 |
| 2030年 | 312,946 | 99.5 |
| 2035年 | 309,200 | 98.3 |
| 2040年 | 303,389 | 96.5 |
| 2045年 | 296,138 | 94.2 |
| 2050年 | 288,681 | 91.8 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
福渡駅周辺の売却相場
福渡駅がある岡山県岡山市北区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.0ヶ月 |
岡山県岡山市北区での中古マンションの成約期間は平均で6.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 4.8ヶ月 | |
| 1LDK | 4.8ヶ月 | |
| 2LDK | 6.7ヶ月 | |
| 3LDK | 6.3ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.3ヶ月 | |
福渡駅がある岡山県岡山市北区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.5% |
岡山県岡山市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.5%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -2.1% | |
| 1LDK | -2.5% | |
| 2LDK | -4.1% | |
| 3LDK | -3.9% | |
| 4LDK以上 | -2.9% | |
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