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不動産AI査定HowMa駅相場情報岐阜県穂積駅

穂積駅のマンション売却価格相場情報

戸建の売却価格相場

穂積駅の中古マンションの売却相場価格

売却相場価格(専有面積70㎡換算)
912万円

2026年の集計結果

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穂積駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の穂積駅のマンションの価格相場は43万円/坪(前年比 -20.3%)

穂積駅の価格は過去8年で-16.48%です。また、周辺エリアの過去8年の平均増減率の-12.56%と比べて低い騰落率となっています。

穂積駅の中古マンション価格
坪単価43万円/坪
前年54万円/坪(現在-20.3%)
8年前52万円/坪(現在-16.48%)

※周辺エリアは穂積駅西岐阜駅十九条駅横屋駅美江寺駅東大垣駅のデータを集計したものです

5年後の穂積駅のマンションの価格動向は -3.59%

直近数年の状況が今後も続く場合、穂積駅のマンション相場は、5年後-3.59%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が-7.56%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た穂積駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

穂積駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

穂積駅周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た穂積駅エリアの資産性・将来性

穂積駅が所在する瑞穂市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に94.6となります。周囲の市区町村の78.7と比べて高い指数となっています。

総人口(人)指数
2020年56,388100.0
2025年57,151101.4
2030年57,188101.4
2035年56,740100.6
2040年55,89599.1
2045年54,73997.1
2050年53,34794.6
※周囲の市区町村は 安八郡神戸町、本巣郡北方町、大垣市、揖斐郡大野町、安八郡安八町の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

穂積駅周辺の売却相場

JR東海道本線(岐阜~美濃赤坂・米原)

駅名売却相場
岐阜1,845万円
西岐阜1,054万円
穂積912万円
大垣1,509万円
荒尾-
データがありません
JR東海道本線(岐阜~美濃赤坂・米原)の駅ごと売却価格相場

穂積駅がある瑞穂市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
7.9ヶ月

瑞穂市での中古マンションの成約期間は平均で7.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り平均成約期間
1R 1K-
データがありません
1LDK-
データがありません
2LDK-
データがありません
3LDK8.4ヶ月
4LDK以上7.5ヶ月

穂積駅がある瑞穂市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-7.9%

瑞穂市で売り出された物件が成約するまでには平均で7.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り平均値下げ率
1R 1K-
データがありません
1LDK-
データがありません
2LDK-
データがありません
3LDK-11.1%
4LDK以上-5.5%

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