大塚駅の戸建売却価格相場情報
大塚駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 6,673万円 |
2026年の集計結果
駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。
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マンション
戸建
土地大塚駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1億円〜 | 2 | 1 | 3 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000万円台 | 1 | |||||
| 8000万円台 | ||||||
| 7000万円台 | 1 | 1 | ||||
| 6000万円台 | ||||||
| 5000万円台 | ||||||
| 4000万円台 | 3 | |||||
| 3000万円台 | ||||||
| 2000万円台 | ||||||
| 1000万円台 | ||||||
| 〜1000万円 | ||||||
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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マンション戸建土地大塚駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は？
現在の大塚駅の戸建ての価格相場は315万円/坪（前年比 -17.44%）
大塚駅の価格は過去7年で+39.62%です。また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+41.23%と比べて同水準の騰落率となっています。
| 大塚駅の中古戸建て価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 315万円/坪 |
| 前年 | 382万円/坪（現在-17.44%） |
| 7年前 | 226万円/坪（現在+39.62%） |
※周辺エリアは大塚駅向原駅巣鴨新田駅新大塚駅庚申塚駅巣鴨駅東池袋駅新庚申塚駅都電雑司ヶ谷駅西巣鴨駅護国寺駅のデータを集計したものです
5年後の大塚駅の戸建ての価格動向は +23.69%
直近数年の状況が今後も続く場合、大塚駅の戸建て相場は、5年後+23.69%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+17.16%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
徒歩分数・築年数で見た大塚駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
大塚駅周辺の戸建ては、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価484.4万円に比べて、築40年以上では344.7万円と28.8%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアの戸建て価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
大塚駅周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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マンション戸建土地人口予測から見た大塚駅エリアの資産性・将来性
大塚駅が所在する豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
大塚駅がある豊島区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 3.8ヶ月 |
豊島区での中古戸建ての成約期間は平均で3.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 2.6ヶ月 | |
| 2LDK | 2.8ヶ月 | |
| 3LDK | 3.7ヶ月 | |
| 4LDK | 3.8ヶ月 | |
| 5LDK | 4.3ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 8.7ヶ月 | |
大塚駅がある豊島区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -13.9% |
豊島区で売り出された物件が成約するまでには平均で13.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -16.5% | |
| 2LDK | -11.5% | |
| 3LDK | -17.9% | |
| 4LDK | -14.4% | |
| 5LDK | -10.4% | |
| 6LDK以上 | -12.9% | |
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マンション戸建土地