仙巌園駅の戸建売却価格相場情報
仙巌園駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,257万円 |
2026年の集計結果
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人口予測から見た仙巌園駅エリアの資産性・将来性
仙巌園駅が所在する鹿児島市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に84.0となります。周囲の市区町村の75.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 593,128 | 100.0 |
| 2025年 | 583,222 | 98.3 |
| 2030年 | 569,338 | 96.0 |
| 2035年 | 553,965 | 93.4 |
| 2040年 | 536,758 | 90.5 |
| 2045年 | 517,833 | 87.3 |
| 2050年 | 498,125 | 84.0 |
仙巌園駅がある鹿児島市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.3ヶ月 |
鹿児島市での中古戸建ての成約期間は平均で6.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 8.6ヶ月 | |
| 2LDK | 3.7ヶ月 | |
| 3LDK | 5.4ヶ月 | |
| 4LDK | 6.1ヶ月 | |
| 5LDK | 9.1ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 6.7ヶ月 | |
仙巌園駅がある鹿児島市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -13.1% |
鹿児島市で売り出された物件が成約するまでには平均で13.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -16.0% | |
| 2LDK | -22.7% | |
| 3LDK | -10.7% | |
| 4LDK | -11.8% | |
| 5LDK | -12.9% | |
| 6LDK以上 | -13.6% | |
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