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不動産AI査定HowMa駅相場情報沖縄県奥武山公園駅

奥武山公園駅の戸建売却価格相場情報

マンションの売却価格相場

奥武山公園駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,386万円

2024年の集計結果

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奥武山公園駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の奥武山公園駅の戸建ての価格相場は160万円/坪(前年比 -0.06%)

奥武山公園駅の価格は過去4年で+14.24%です。また、周辺エリアの過去4年の平均増減率の+1.16%と比べて高い騰落率となっています。

奥武山公園駅の中古戸建て価格
坪単価160万円/坪
前年160万円/坪(現在-0.06%)
4年前140万円/坪(現在+14.24%)

※周辺エリアは奥武山公園駅壺川駅小禄駅旭橋駅県庁前駅赤嶺駅美栄橋駅那覇空港駅牧志駅安里駅おもろまち駅のデータを集計したものです

5年後の奥武山公園駅の戸建ての価格動向は +5.7%

直近数年の状況が今後も続く場合、奥武山公園駅の戸建て相場は、5年後+5.7%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+10.91%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た奥武山公園駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

奥武山公園駅周辺の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価126.7万円に比べて、築40年以上では69.5万円と45.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

奥武山公園駅周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た奥武山公園駅エリアの資産性・将来性

奥武山公園駅が所在する那覇市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に88.2となります。周囲の市区町村の100.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人)指数
2020年317,625100.0
2025年306,28296.4
2030年301,60395.0
2035年296,79093.4
2040年291,94191.9
2045年286,51690.2
2050年280,10888.2
※周囲の市区町村は 島尻郡南風原町、浦添市、豊見城市、島尻郡八重瀬町、島尻郡与那原町の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

奥武山公園駅周辺の売却相場

ゆいレール

駅名売却相場
赤嶺-
データがありません
奥武山公園-
データがありません
壺川-
データがありません
旭橋-
データがありません
小禄-
データがありません
ゆいレールの駅ごと売却価格相場

奥武山公園駅がある那覇市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
2.3ヶ月

那覇市での中古戸建ての成約期間は平均で2.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り平均成約期間
1LDK-
データがありません
2LDK-
データがありません
3LDK1.7ヶ月
4LDK6.0ヶ月
5LDK-
データがありません
6LDK以上-
データがありません

奥武山公園駅がある那覇市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.4%

那覇市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り平均値下げ率
1LDK-
データがありません
2LDK-
データがありません
3LDK-3.4%
4LDK-
データがありません
5LDK-
データがありません
6LDK以上-
データがありません

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