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祇園橋駅のマンション売却価格相場情報
祇園橋駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 2,227万円 |
2025年の集計結果
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祇園橋駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 1 | 1 | 1 | 0 | 2 |
| 1000万円台 | 0 | 0 | 1 | 5 | 0 |
| 2000万円台 | 0 | 0 | 3 | 3 | 0 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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祇園橋駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の祇園橋駅のマンションの価格相場は105.2万円/坪（前年比 +15.33%）
祇園橋駅の価格は過去7年で+70.21%です。 また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+37.38%と比べて高い騰落率となっています。
| 祇園橋駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 105.2万円/坪 |
| 前年 | 91.2万円/坪 （現在、+15.33%） |
| 7年前 | 61.8万円/坪 （現在、+70.21%） |
※周辺エリアは祇園橋駅呉服町駅河原町駅熊本駅新町駅二本木口駅洗馬橋駅慶徳校前駅西辛島町駅田崎橋駅辛島町駅のデータを集計したものです
5年後の祇園橋駅のマンションの価格動向は +22.8%
直近数年の状況が今後も続く場合、祇園橋駅のマンション相場は、5年後+22.8%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+35.06%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
あなたのマンションは今ウリドキ？
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徒歩分数・築年数で見た祇園橋駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
祇園橋駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
あなたのマンションは築何年？
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
祇園橋周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た祇園橋駅エリアの資産性・将来性
祇園橋駅が所在する熊本市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.2となります。 周囲の市区町村の87.5と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 熊本市西区, 熊本市南区, 上益城郡嘉島町, 熊本市東区, 熊本市北区, 上益城郡益城町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 187,502 | 100.0 |
| 2025年 | 187,189 | 99.8 |
| 2030年 | 185,333 | 98.8 |
| 2035年 | 182,863 | 97.5 |
| 2040年 | 179,189 | 95.6 |
| 2045年 | 174,360 | 93.0 |
| 2050年 | 169,200 | 90.2 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
祇園橋駅周辺の売却相場
祇園橋駅がある熊本県熊本市中央区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.2ヶ月 |
熊本県熊本市中央区での中古マンションの成約期間は平均で6.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 5.7ヶ月 | |
| 1LDK | 5.0ヶ月 | |
| 2LDK | 5.2ヶ月 | |
| 3LDK | 6.4ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 7.2ヶ月 | |
祇園橋駅がある熊本県熊本市中央区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.4% |
熊本県熊本市中央区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -4.1% | |
| 1LDK | -5.4% | |
| 2LDK | -3.0% | |
| 3LDK | -3.0% | |
| 4LDK以上 | -3.7% | |
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