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作並駅のマンション売却価格相場情報
作並駅のある仙台市青葉区の中古マンションの売却相場価格
| 仙台市青葉区の売却相場価格 |
|---|
| 1,980万円 |
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徒歩分数・築年数で見た作並駅が所在する仙台市青葉区のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
作並駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価278.0万円に比べて、築40年以上では73.5万円と73.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
作並が所在する仙台市青葉区のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た作並駅エリアの資産性・将来性
作並駅が所在する仙台市青葉区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に94.8となります。 周囲の市区町村の84.2と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 仙台市太白区, 仙台市泉区, 柴田郡川崎町, 天童市, 柴田郡村田町, 刈田郡蔵王町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 311,590 | 100.0 |
| 2025年 | 316,178 | 101.5 |
| 2030年 | 316,827 | 101.7 |
| 2035年 | 314,987 | 101.1 |
| 2040年 | 310,172 | 99.5 |
| 2045年 | 303,072 | 97.3 |
| 2050年 | 295,315 | 94.8 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
作並駅周辺の売却相場
作並駅がある宮城県仙台市青葉区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.3ヶ月 |
宮城県仙台市青葉区での中古マンションの成約期間は平均で6.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 6.3ヶ月 | |
| 1LDK | 6.7ヶ月 | |
| 2LDK | 6.7ヶ月 | |
| 3LDK | 6.1ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 6.2ヶ月 | |
作並駅がある宮城県仙台市青葉区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -4.6% |
宮城県仙台市青葉区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -4.7% | |
| 1LDK | -5.1% | |
| 2LDK | -5.0% | |
| 3LDK | -4.3% | |
| 4LDK以上 | -4.5% | |
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