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山形駅のマンション売却価格相場情報
山形駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,712万円 |
2023・2024年の集計結果
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山形駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 2 | 1 | 4 | 3 | 0 |
| 1000万円台 | 0 | 0 | 6 | 9 | 0 |
| 2000万円台 | 0 | 0 | 1 | 5 | 4 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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徒歩分数・築年数で見た山形駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
山形駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価133.5万円に比べて、築40年以上では39.6万円と70.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
山形周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
人口予測から見た山形駅エリアの資産性・将来性
山形駅が所在する山形市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に83.6となります。 周囲の市区町村の71.7と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 東村山郡山辺町, 東村山郡中山町, 上山市, 天童市, 寒河江市, 西村山郡朝日町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 253,832 | 100.0 |
| 2020年 | 251,603 | 99.1 |
| 2025年 | 246,892 | 97.3 |
| 2030年 | 240,361 | 94.7 |
| 2035年 | 232,374 | 91.5 |
| 2040年 | 222,938 | 87.8 |
| 2045年 | 212,197 | 83.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
山形駅周辺の売却相場
山形駅がある山形県山形市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.3ヶ月 |
山形県山形市での中古マンションの成約期間は平均で4.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 2.1ヶ月 | |
| 1LDK | 4.8ヶ月 | |
| 2LDK | 4.3ヶ月 | |
| 3LDK | 4.0ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.1ヶ月 | |
山形駅がある山形県山形市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.0% |
山形県山形市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -7.4% | |
| 1LDK | -4.5% | |
| 2LDK | -2.7% | |
| 3LDK | -2.0% | |
| 4LDK以上 | -4.6% | |
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