ルミネ永山の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.51

売却査定価格: 1,349万円〜 1,349万円

坪単価: 79万円〜 79万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/14

住所	東京都多摩市永山２丁目１６−３２
築年月	1980年11月
総階数	5階
総戸数	14戸
間取り	―
アクセス	京王永山駅徒歩9分

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ルミネ永山について

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「ルミネ永山」は東京都多摩市永山二丁目に位置する集合住宅です。このマンションは、象徴的な黒い外観を持ち、周囲の豊かな緑と調和しながら洗練された佇まいが印象的です。ルミネ永山は、成長が見込まれる多摩エリアに位置し、新しい都市開発の恩恵を受けており、将来的には資産価値の向上が期待されます。

周辺環境として、多摩市は自然と都市機能が融合したエリアであり、緑地や公園、教育機関が充実しています。都心へのアクセスも良好で、京王線と小田急線が利用できる利便性の高い地域です。マンションそのものはしっかりとした管理体制が整っており、共用部分の清掃や設備の点検を定期的に行われているため、資産の保全にも役立っています。

ただし、所有リスクとしては、周辺の新規開発プロジェクトが完成されると当物件の価値が比較される可能性があるため、市場動向を注視する必要があります。それでも、環境の良さと地域インフラが整っていることから、総じて生活の質を向上させる住環境を提供しています。

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人口予測から見た東京都多摩市の資産性・将来性

ルミネ永山の存在する東京都多摩市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.1となります。

周囲の市区町村の100.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	146,951	100.0
2025年	146,282	99.5
2030年	144,259	98.2
2035年	141,696	96.4
2040年	138,846	94.5
2045年	136,181	92.7
2050年	133,806	91.1

※周囲の市区町村は府中市, 稲城市, 国立市, 日野市, 川崎市麻生区, 川崎市多摩区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り京王永山駅の築年数で見たマンション価格

ルミネ永山の最寄り京王永山駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ルミネ永山は現在築44年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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2階北

2LDK

56.7㎡

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2階北

3DK

56.7㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2LDK	56.7㎡	北	2階北(56.7㎡)を無料査定する
2	3DK	56.7㎡	北	2階北(56.7㎡)を無料査定する

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ルミネ永山の存在する東京都多摩市永山２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	1,780万円	1977年3月	66.17㎡	26.9万円	2	3LDK
2025年4月	850万円	1971年5月	48.85㎡	17.4万円	5	2LDK
2025年4月	2,080万円	1977年3月	66.17㎡	31.4万円	11	3LDK
2025年3月	4,490万円	2002年1月	86.54㎡	51.9万円	6	4LDK
2025年3月	4,280万円	2019年6月	75.02㎡	57.1万円	9	3LDK
2025年3月	1,680万円	1972年11月	51.19㎡	32.8万円	5	2LDK
2025年3月	1,180万円	1972年11月	51.19㎡	23.1万円	3	2LDK
2025年3月	4,280万円	2019年6月	72.0㎡	59.4万円	7	3LDK
2025年3月	4,980万円	2002年3月	84.99㎡	58.6万円	4	3LDK
2025年2月	3,880万円	1997年2月	79.37㎡	48.9万円	6	3LDK
2025年2月	3,780万円	2002年2月	80.64㎡	46.9万円	1	3LDK
2025年2月	2,180万円	1981年3月	99.9㎡	21.8万円		4LDK
2025年2月	2,180万円	1981年3月	99.9㎡	21.8万円		4LDK
2025年2月	2,180万円	1981年3月	99.9㎡	21.8万円	1	4LDK
2025年2月	2,180万円	1981年3月	99.9㎡	21.8万円	1	4LDK
2025年2月	1,230万円	1988年3月	50.46㎡	24.4万円	4	2LDK
2025年2月	1,230万円	1988年3月	50.46㎡	24.4万円	4	2LDK
2025年2月	2,480万円	1980年4月	91.12㎡	27.2万円		3LDK
2025年2月	2,480万円	1980年4月	91.12㎡	27.2万円	1	3LDK
2025年2月	2,599万円	1981年3月	92.26㎡	28.2万円	1	3LDK
2025年2月	900万円	1972年11月	51.19㎡	17.6万円	4	2LDK
2025年2月	2,880万円	1977年3月	66.17㎡	43.5万円	7	2LDK
2025年1月	1,780万円	1971年5月	48.85㎡	36.4万円	5	2LDK
2025年1月	2,080万円	1977年3月	66.17㎡	31.4万円	11	3LDK
2025年1月	3,980万円	1997年2月	84.78㎡	46.9万円	4	4LDK
2025年1月	3,880万円	2002年3月	71.42㎡	54.3万円	3	3LDK
2025年1月	1,380万円	1971年5月	48.85㎡	28.2万円	3	2LDK
2025年1月	3,180万円	1981年9月	65.25㎡	48.7万円	3	3LDK
2024年12月	2,180万円	1980年4月	98.48㎡	22.1万円	2	4LDK
2024年12月	3,190万円	1993年2月	64.8㎡	49.2万円	5	2LDK
2024年12月	2,680万円	1981年3月	90.63㎡	29.6万円	1	3LDK
2024年12月	2,680万円	1981年3月	90.63㎡	29.6万円	1	3LDK
2024年12月	2,680万円	1980年4月	98.54㎡	27.2万円	2	4LDK
2024年12月	2,680万円	1980年4月	98.54㎡	27.2万円	1	4LDK
2024年12月	1,980万円	1980年11月	84.16㎡	23.5万円	1	3LDK
2024年12月	1,980万円	1980年11月	84.16㎡	23.5万円	1	3LDK
2024年12月	4,040万円	2019年6月	71.34㎡	56.6万円	6	3LDK
2024年11月	2,380万円	1977年3月	66.17㎡	36.0万円	3	3LDK
2024年11月	890万円	1985年2月	36.71㎡	24.2万円	2	1LDK
2024年11月	890万円	1985年2月	36.71㎡	24.2万円	2	1LDK
2024年11月	890万円	1972年11月	51.19㎡	17.4万円	3	2LDK
2024年11月	3,180万円	1981年9月	62.25㎡	51.1万円	4	3LDK
2024年11月	4,680万円	2002年3月	84.99㎡	55.1万円	4	3LDK
2024年11月	800万円	1971年5月	48.85㎡	16.4万円	4	2LDK
2024年11月	4,280万円	2019年6月	78.9㎡	54.2万円	7	3LDK
2024年10月	1,580万円	1972年11月	51.19㎡	30.9万円	1	2LDK
2024年10月	4,480万円	2004年8月	90.82㎡	49.3万円	10	3LDK
2024年10月	4,199万円	2019年6月	71.34㎡	58.9万円	8	3LDK
2024年10月	3,480万円	2004年8月	83.07㎡	41.9万円	6	4LDK
2024年10月	3,180万円	1981年9月	62.25㎡	51.1万円	3	3LDK
2024年10月	2,080万円	1980年3月	82.8㎡	25.1万円	1	3LDK
2024年10月	2,080万円	1980年3月	82.8㎡	25.1万円	1	3LDK
2024年10月	4,880万円	2014年11月	72.08㎡	67.7万円	3	3LDK
2024年10月	4,080万円	2019年6月	71.34㎡	57.2万円	4	3LDK
2024年10月	5,980万円	2002年3月	95.19㎡	62.8万円	7	3LDK
2024年10月	1,898万円	1980年10月	75.0㎡	25.3万円	4	3LDK
2024年10月	1,898万円	1980年10月	75.0㎡	25.3万円	4	3LDK
2024年9月	3,180万円	1981年9月	65.25㎡	48.7万円	4	3LDK
2024年9月	1,898万円	1980年11月	75.03㎡	25.3万円	4	3LDK
2024年9月	1,898万円	1980年11月	75.03㎡	25.3万円	4	3LDK
2024年9月	940万円	1972年11月	48.98㎡	19.2万円	5	2LDK
2024年9月	2,690万円	1980年4月	82.57㎡	32.6万円	1	4LDK
2024年8月	3,780万円	1993年2月	67.41㎡	56.1万円	9	3LDK
2024年8月	3,999万円	1996年3月	72.09㎡	55.5万円	5	3LDK
2024年8月	2,180万円	1977年3月	66.17㎡	32.9万円	6	2LDK
2024年7月	4,800万円	2014年11月	70.57㎡	68.0万円	2	3LDK
2024年7月	4,980万円	2014年11月	71.86㎡	69.3万円	10	3LDK
2024年7月	850万円	1971年5月	48.85㎡	17.4万円	2	2LDK
2024年7月	870万円	1985年2月	36.71㎡	23.7万円	2	1LDK
2024年7月	870万円	1985年2月	36.71㎡	23.7万円	2	1LDK
2024年7月	4,198万円	2002年2月	77.23㎡	54.4万円	5	3LDK
2024年7月	3,180万円	1981年9月	65.25㎡	48.7万円	3	3LDK
2024年7月	1,280万円	1972年11月	52.19㎡	24.5万円	1	2LDK
2024年6月	3,680万円	2002年1月	86.54㎡	42.5万円	6	4LDK
2024年6月	3,570万円	2000年9月	67.02㎡	53.3万円	2	2LDK
2024年6月	3,570万円	2000年9月	67.02㎡	53.3万円	2	2LDK
2024年6月	4,490万円	2019年6月	78.9㎡	56.9万円	9	3LDK
2024年6月	2,780万円	1977年3月	66.17㎡	42.0万円	5	3LDK
2024年6月	1,850万円	1993年2月	45.41㎡	40.7万円	10	1LDK
2024年5月	1,180万円	1980年3月	76.88㎡	15.3万円	5	3LDK
2024年5月	3,600万円	2012年5月	60.59㎡	59.4万円	5	3LDK
2024年4月	2,380万円	1980年4月	93.01㎡	25.6万円	2	4LDK
2024年4月	2,380万円	1980年4月	93.01㎡	25.6万円	2	4LDK
2024年4月	2,680万円	1999年12月	63.94㎡	41.9万円	4	2LDK
2024年4月	980万円	1971年5月	48.85㎡	20.1万円	4	2LDK
2024年4月	1,680万円	1977年3月	66.17㎡	25.4万円	5	2LDK
2024年4月	3,990万円	2004年8月	81.38㎡	49.0万円	8	3LDK
2024年4月	4,880万円	2014年11月	75.08㎡	65.0万円	4	3LDK
2024年3月	1,980万円	1977年3月	66.17㎡	29.9万円	10	3LDK
2024年3月	2,680万円	1977年3月	66.17㎡	40.5万円	3	4LDK
2024年3月	4,480万円	2019年6月	80.99㎡	55.3万円	1	2LDK
2024年2月	4,880万円	2019年6月	78.9㎡	61.9万円	6	3LDK
2024年2月	3,990万円	2019年6月	78.9㎡	50.6万円	6	3LDK
2024年2月	3,380万円	2012年4月	60.59㎡	55.8万円	4	3LDK
2024年2月	3,680万円	2002年2月	77.23㎡	47.6万円	7	3LDK
2024年2月	2,399万円	1993年2月	45.51㎡	52.7万円	13	1LDK
2024年1月	3,580万円	2004年8月	83.07㎡	43.1万円	2	3LDK
2024年1月	2,490万円	1985年12月	65.11㎡	38.2万円	1	3LDK
2024年1月	3,180万円	1996年3月	72.09㎡	44.1万円	5	3LDK
2024年1月	2,399万円	1993年2月	45.41㎡	52.8万円	13	1LDK

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近隣のマンション情報

グリーンヒル貝取－１Ｂブロック３号棟

東京都多摩市貝取１丁目

築年月：1987年3月

専有面積：83.86㎡〜

相場価格：2,410万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グリーンヒル貝取－１Ｂブロック３号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1987年3月	83.86㎡〜	2,410万円〜	このマンションの相場を見る
ルミネ永山第2	東京都多摩市貝取１丁目１７−３	1981年6月	55.28㎡〜	1,225万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－２８－１号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取－１Ｃブロック１号棟	東京都多摩市貝取１丁目３１−１	1999年9月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取－１Ｂブロック４号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1988年3月	87.99㎡〜	2,622万円〜	このマンションの相場を見る
コーポ多摩センター	東京都多摩市貝取１丁目５３−７	1988年1月	52.25㎡〜	1,585万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取	東京都多摩市貝取１丁目２８	1987年3月	72.41㎡〜	2,082万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－２８－２号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－４０－１号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1986年8月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取－１Ｅブロック１号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1999年9月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－２８－５号棟	東京都多摩市貝取１丁目２８−５	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
パテラ多摩センター	東京都多摩市貝取１丁目５０−２０	2001年12月	64.38㎡〜	2,266万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－２８－６号棟	東京都多摩市貝取１丁目２８−６	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－２８－７号棟	東京都多摩市貝取１丁目２８−７	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取	東京都多摩市貝取１丁目４０−２	1986年3月	84.17㎡〜	2,028万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－２８－１０号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－４０－２号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1986年8月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－２８－４号棟	東京都多摩市貝取１丁目２８	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
アーバンヒルズ多摩永山	東京都多摩市貝取１丁目１−１１	1991年12月	17.9㎡〜	656万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンヒル貝取１－３０－１号棟	東京都多摩市貝取１丁目	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る

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