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プレールドゥーク豊洲2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,580万円 〜 2,726万円 （331万円 〜 349万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/27
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区東雲１丁目１−９ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 25.8㎡ 〜 25.8㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
プレールドゥーク豊洲2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
プレールドゥーク豊洲2は、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩9分の距離に位置するマンションです。その魅力は、総戸数74戸でありながら地上9階建てというコンパクトなつくりでありながらも、竣工年月2012年3月と比較的新しい物件であるということです。
周辺には、様々な施設が充実しています。例えば、徒歩80mの場所にセブンイレブン 東雲1丁目店、徒歩145mの場所にファミリーマート 豊洲キャナルフロント店、さらに徒歩178mの場所にローソン 江東東雲一丁目店があります。また、スーパーも豊洲エリア内にはイオン 東雲店（徒歩168m）、東武ストア 東雲店（徒歩211m）、ライフ 豊洲店（徒歩298m）など、生活に必要な食材や日用品を購入することができる施設も豊富に揃っています。
飲食店も豊洲エリア内には多くあり、イオン東雲店の中には不二家、ケンタッキーフライドチキン、築地銀だこ、サーティワンアイスクリーム、コメダ珈琲店などがあります（徒歩135m〜181m）。また、少し離れていますが、薬局も徒歩185mのアイセイハート薬局 東雲店、徒歩314mのひとは薬局などがあります。
公共施設としては、豊洲エリアには博報堂プロダクツ（徒歩280m）、グランチャ東雲（徒歩308m）、農林水産省関東農政局東京都拠点（徒歩406m）といった施設も存在します。近隣には緑が広がる東雲緑道公園もあり（徒歩255m）、子育てをされている方にとっては安心な環境といえるでしょう。学校や保育園・幼稚園も徒歩圏内にあり、キッズベースキャンプ豊洲・東雲（徒歩340m）、江東区立深川第五中学校（徒歩341m）、江東区 豊洲四丁目学童クラブ（徒歩361m）などがあります。
プレールドゥーク豊洲2は、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩9分という立地条件を活かし、周辺にはコンビニエンスストア、スーパーマーケット、飲食店、病院、薬局、商業施設、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園などが多数揃っている、とても便利で暮らしやすいロケーションにあります。その上、総戸数74戸という小規模なマンションながら、地上9階建てであり、竣工年月が2012年3月と比較的新しいため、まさに理想の住まいといえるでしょう。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
プレールドゥーク豊洲2の存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の119.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 中央区, 港区, 千代田区, 墨田区, 台東区, 品川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り豊洲駅の築年数で見たマンション価格
プレールドゥーク豊洲2の最寄り豊洲駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレールドゥーク豊洲2は現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価563.0万円に比べて、築40年以上では238.5万円と57.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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プレールドゥーク豊洲2の存在する東京都江東区東雲１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 22,000万円 | 2004年10月 | 117.56㎡ | 187.1万円 | 52 | 3LDK |
| 2024年5月 | 7,880万円 | 2007年2月 | 73.03㎡ | 107.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年5月 | 14,980万円 | 2004年10月 | 109.1㎡ | 137.3万円 | 41 | 4LDK |
| 2024年5月 | 10,400万円 | 2007年2月 | 87.55㎡ | 118.8万円 | 30 | 3LDK |
| 2024年5月 | 11,480万円 | 2004年10月 | 109.12㎡ | 105.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年5月 | 11,980万円 | 2007年3月 | 93.92㎡ | 127.6万円 | 32 | 3LDK |
| 2024年5月 | 10,380万円 | 2012年12月 | 76.78㎡ | 135.2万円 | 39 | 3LDK |
| 2024年5月 | 9,480万円 | 2014年1月 | 62.24㎡ | 152.3万円 | 34 | 2LDK |
| 2024年5月 | 15,980万円 | 2005年2月 | 109.45㎡ | 146.0万円 | 39 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 2012年9月 | 46.93㎡ | 106.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年5月 | 8,980万円 | 2020年1月 | 62.62㎡ | 143.4万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年5月 | 8,980万円 | 2009年1月 | 82.71㎡ | 108.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年5月 | 7,980万円 | 2005年2月 | 82.8㎡ | 96.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 9,480万円 | 2020年1月 | 68.64㎡ | 138.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年5月 | 12,580万円 | 2014年1月 | 70.33㎡ | 178.9万円 | 40 | 3LDK |
| 2024年4月 | 13,600万円 | 2005年2月 | 112.8㎡ | 120.6万円 | 24 | 4LDK |
| 2024年4月 | 8,680万円 | 2007年2月 | 89.15㎡ | 97.4万円 | 16 | 3LDK |
| 2024年4月 | 9,480万円 | 2017年2月 | 70.24㎡ | 135.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,200万円 | 2012年9月 | 59.29㎡ | 121.4万円 | 24 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2005年2月 | 80.55㎡ | 111.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,880万円 | 2014年1月 | 62.24㎡ | 142.7万円 | 35 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,580万円 | 2012年9月 | 71.26㎡ | 120.4万円 | 16 | 2LDK |
| 2024年4月 | 10,280万円 | 2012年12月 | 84.25㎡ | 122.0万円 | 25 | 4LDK |
| 2024年4月 | 2,550万円 | 2009年2月 | 24.5㎡ | 104.1万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 8,490万円 | 2020年1月 | 60.86㎡ | 139.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年4月 | 17,980万円 | 2005年2月 | 121.26㎡ | 148.3万円 | 45 | 4LDK |
| 2024年4月 | 9,580万円 | 2014年1月 | 70.33㎡ | 136.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,680万円 | 2004年10月 | 58.7㎡ | 113.8万円 | 20 | 1LDK |
| 2024年4月 | 7,980万円 | 2012年9月 | 64.27㎡ | 124.2万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,480万円 | 2009年1月 | 72.05㎡ | 117.7万円 | 16 | 3LDK |
| 2024年4月 | 9,880万円 | 2004年10月 | 89.04㎡ | 111.0万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年4月 | 10,480万円 | 2012年12月 | 76.78㎡ | 136.5万円 | 41 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,180万円 | 2009年1月 | 84.01㎡ | 109.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 12,800万円 | 2005年2月 | 85.35㎡ | 150.0万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 2007年2月 | 78.64㎡ | 107.8万円 | 23 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,380万円 | 2009年1月 | 54.72㎡ | 116.6万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,380万円 | 2005年2月 | 58.36㎡ | 109.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,780万円 | 2020年1月 | 62.62㎡ | 124.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 9,580万円 | 2012年12月 | 81.65㎡ | 117.3万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊洲シエルタワー | 東京都江東区豊洲５丁目５−１ | 2006年9月 | 45.88㎡〜 | 6,402万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メトロコープ第2豊洲 | 東京都江東区豊洲５丁目２−１ | 1984年6月 | 61.6㎡〜 | 4,841万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズタワー豊洲 | 東京都江東区豊洲５丁目１−１３ | 2021年10月 | 43.41㎡〜 | 7,920万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メトロコープ第1豊洲 | 東京都江東区豊洲５丁目５−３０ | 1984年5月 | 65.52㎡〜 | 5,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランアルト豊洲 | 東京都江東区豊洲５丁目６−４５ | 2001年7月 | 58.49㎡〜 | 6,169万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーベルグランディオベイフロント | 東京都江東区豊洲５丁目６−１０ | 2000年2月 | 61.2㎡〜 | 5,930万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ豊洲ザ・レジデンス | 東京都江東区豊洲５丁目６−２９ | 2017年1月 | 56.37㎡〜 | 7,701万円〜 | このマンションの相場を見る |
| WコンフォートタワーズWEST | 東京都江東区東雲１丁目９−３１ | 2005年2月 | 58.36㎡〜 | 5,536万円〜 | このマンションの相場を見る |
| WコンフォートタワーズEAST | 東京都江東区東雲１丁目９−３２ | 2004年10月 | 58.7㎡〜 | 5,724万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ東雲 | 東京都江東区東雲１丁目６−１５ | 2012年3月 | 64.53㎡〜 | 6,401万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドタワー東雲キャナルコート | 東京都江東区東雲１丁目９−５０ | 2012年12月 | 58.87㎡〜 | 7,323万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークタワー東雲 | 東京都江東区東雲１丁目９−４ | 2014年3月 | 55.37㎡〜 | 6,554万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビーシティキャナルウイング | 東京都江東区東雲１丁目５−３５ | 1999年2月 | 67.8㎡〜 | 5,652万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アップルタワー東京キャナルコート | 東京都江東区東雲１丁目９−４１ | 2007年2月 | 54.12㎡〜 | 5,082万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビーコンタワーレジデンス | 東京都江東区東雲１丁目９−４３ | 2009年1月 | 54.72㎡〜 | 5,496万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャナルファーストタワー | 東京都江東区東雲１丁目９−４２ | 2008年1月 | 60.22㎡〜 | 5,499万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア豊洲 | 東京都江東区東雲１丁目５−１７ | 2017年1月 | 56.37㎡〜 | 5,940万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビーシティベイウィング | 東京都江東区東雲１丁目５−３０ | 1999年2月 | 73.16㎡〜 | 6,147万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドシティ東雲キャナルマークス | 東京都江東区東雲１丁目１０−１４ | 2020年1月 | 60.86㎡〜 | 7,327万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク東雲Ⅲ | 東京都江東区東雲１丁目６−３４ | 2019年3月 | 25.65㎡〜 | 2,786万円〜 | このマンションの相場を見る |