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生田駅マンション売却価格相場情報

生田駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,591万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

生田駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円02410
1000万円台2514170
2000万円台016151
3000万円台00490
4000万円台00193
5000万円台00040
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

生田駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の生田駅のマンションの価格相場は121.7万円/坪(前年比 +0.45%

生田駅の価格は過去6年で+21.06%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+22.53%と比べて低い騰落率となっています。

生田駅の中古マンション価格
坪単価 121.7万円/坪
前年 121.2万円/坪 (現在、+0.45%
6年前 100.5万円/坪 (現在、+21.06%

※周辺エリアは生田駅読売ランド前駅中野島駅向ヶ丘遊園駅稲田堤駅京王稲田堤駅百合ヶ丘駅登戸駅京王よみうりランド駅和泉多摩川駅京王多摩川駅のデータを集計したものです

5年後の生田駅のマンションの価格動向は +13.92%

直近数年の状況が今後も続く場合、生田駅のマンション相場は、5年後+13.92%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+17.28%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た生田駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

生田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価251.1万円に比べて、築40年以上では79.4万円と68.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

生田周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た生田駅エリアの資産性・将来性

生田駅が所在する川崎市多摩区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.2となります。 周囲の市区町村の101.5と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 調布市, 狛江市, 稲城市, 川崎市麻生区, 川崎市宮前区, 横浜市青葉区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 221,734 100.0
2025年 224,423 101.2
2030年 224,626 101.3
2035年 225,746 101.8
2040年 225,153 101.5
2045年 222,788 100.5
2050年 219,860 99.2

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

生田駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

生田は22,908人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される登戸駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:登戸駅 向ヶ丘遊園駅 京王稲田堤駅 稲田堤駅 生田駅 読売ランド前駅 中野島駅 百合ヶ丘駅 京王多摩川駅 和泉多摩川駅 京王よみうりランド駅

生田駅周辺の売却相場

小田急線

駅名 売却相場
登戸 4,154万円
向ヶ丘遊園 4,188万円
生田 2,591万円
読売ランド前 2,635万円
百合ヶ丘 3,473万円

生田駅がある神奈川県川崎市多摩区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.1ヶ月

神奈川県川崎市多摩区での中古マンションの成約期間は平均で5.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 7.4ヶ月
1LDK 4.1ヶ月
2LDK 4.7ヶ月
3LDK 5.3ヶ月
4LDK以上 4.8ヶ月

生田駅がある神奈川県川崎市多摩区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.4%

神奈川県川崎市多摩区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.9%
1LDK -3.8%
2LDK -3.9%
3LDK -3.3%
4LDK以上 -2.4%
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