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浜田山駅マンション売却価格相場情報

浜田山駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
8,382万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

浜田山駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台20000
2000万円台22100
3000万円台00110
4000万円台02720
5000万円台00410
6000万円台01280
7000万円台00880
8000万円台01341
9000万円台00280
1億円〜007139

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

浜田山駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の浜田山駅のマンションの価格相場は395.8万円/坪(前年比 +15.03%

浜田山駅の価格は過去6年で+33.49%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+27.97%と比べて高い騰落率となっています。

浜田山駅の中古マンション価格
坪単価 395.8万円/坪
前年 344.1万円/坪 (現在、+15.03%
6年前 296.5万円/坪 (現在、+33.49%

※周辺エリアは浜田山駅西永福駅高井戸駅上北沢駅永福町駅桜上水駅八幡山駅富士見ヶ丘駅下高井戸駅芦花公園駅南阿佐ケ谷駅のデータを集計したものです

5年後の浜田山駅のマンションの価格動向は +19.97%

直近数年の状況が今後も続く場合、浜田山駅のマンション相場は、5年後+19.97%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+16.05%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た浜田山駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

浜田山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価552.0万円に比べて、築40年以上では218.4万円と60.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

浜田山周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたのマンションは駅何分?

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人口予測から見た浜田山駅エリアの資産性・将来性

浜田山駅が所在する杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。 周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 中野区, 世田谷区, 三鷹市, 練馬区, 狛江市, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

浜田山駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

浜田山は15,186人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される下高井戸駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:下高井戸駅 高井戸駅 八幡山駅 桜上水駅 永福町駅 浜田山駅 南阿佐ケ谷駅 西永福駅 上北沢駅 芦花公園駅 富士見ヶ丘駅

浜田山駅周辺の売却相場

京王井の頭線

駅名 売却相場
永福町 6,516万円
西永福 6,502万円
浜田山 8,382万円
高井戸 6,454万円
富士見ヶ丘 5,716万円

浜田山駅がある東京都杉並区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.2ヶ月

東京都杉並区での中古マンションの成約期間は平均で5.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 6.0ヶ月
1LDK 5.6ヶ月
2LDK 4.7ヶ月
3LDK 4.9ヶ月
4LDK以上 4.5ヶ月

浜田山駅がある東京都杉並区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.6%

東京都杉並区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.5%
1LDK -4.5%
2LDK -3.5%
3LDK -3.1%
4LDK以上 -2.7%
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