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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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2,963万円 |
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1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
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〜1000万円 | 14 | 3 | 2 | 0 | 0 |
1000万円台 | 2 | 11 | 44 | 10 | 1 |
2000万円台 | 0 | 1 | 40 | 32 | 0 |
3000万円台 | 0 | 0 | 4 | 23 | 3 |
4000万円台 | 0 | 1 | 4 | 12 | 0 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 6 | 4 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 9 | 1 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1億円〜 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
〜20㎡ | 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 | 80㎡台 | 90㎡台 | 100㎡以上 | |
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〜1000万円 | 0 | 10 | 4 | 2 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 0 | 1 | 2 | 8 | 36 | 12 | 6 | 3 | 0 | 0 |
2000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 38 | 22 | 9 | 3 | 0 | 0 |
3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 12 | 10 | 3 | 1 | 2 |
4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 | 5 | 3 | 0 | 0 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 2 | 0 | 3 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 8 | 0 | 0 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
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磯子駅の価格は過去6年で+11.95%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+18.38%と比べて低い騰落率となっています。
磯子駅の中古マンション価格 | |
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坪単価 | 139.9万円/坪 |
前年 | 141.4万円/坪 (現在、-1.04%) |
6年前 | 125.0万円/坪 (現在、+11.95%) |
直近数年の状況が今後も続く場合、磯子駅のマンション相場は、5年後+5.19%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+11.34%に比べると低い増減率となっています。
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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磯子駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価248.0万円に比べて、築40年以上では96.0万円と61.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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磯子周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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磯子駅が所在する横浜市磯子区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.5となります。 周囲の市区町村の88.1と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 166,731 | 100.0 |
2025年 | 165,884 | 99.5 |
2030年 | 163,670 | 98.2 |
2035年 | 160,916 | 96.5 |
2040年 | 157,759 | 94.6 |
2045年 | 154,374 | 92.6 |
2050年 | 150,823 | 90.5 |
磯子は20,282人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される上大岡駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。
平均成約期間 |
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5.4ヶ月 |
神奈川県横浜市磯子区での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1R 1K | 3.9 |
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1LDK | 5.3 |
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2LDK | 6.0 |
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3LDK | 5.2 |
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4LDK以上 | 4.7 |
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平均値下げ率 |
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-4.2% |
神奈川県横浜市磯子区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1R 1K | -5.1 |
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1LDK | -7.1 |
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2LDK | -4.5 |
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3LDK | -3.4 |
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4LDK以上 | -4.2 |
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