セザール第2中延の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都品川区中延６丁目３−９
築年月	1990年7月
総階数	3階
総戸数	8戸
間取り	―
アクセス	中延駅徒歩2分

施設・設備

シャンプードレッサー

ＢＳアンテナ

オートロックシステム

セザール第2中延について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「セザール第2中延」は、地下鉄の東急大井町線「中延」駅から徒歩2分の利便性の高い場所に位置するマンションです。1990年に竣工されたこのマンションは、総戸数8戸、地上3階の低層型建築でありながら、魅力的なポイントがたくさんあります。

まず、周辺の生活施設には充実度が高く、住民の暮らしに便利さをもたらします。例えば、徒歩数歩の距離にセブンイレブンやファミリーマートのコンビニがあります。さらに、約5分の距離には東急ストアフードステーション中延店やまいばすけっと北馬込2丁目店といったスーパーマーケットもあります。

飲食店についても、近くにはらあめん花月嵐中延店やフォセッタ(FOSSETTA)など、さまざまなジャンルの店舗が点在しています。例えば、まるきんラーメン中延店までは徒歩約3分で行くことができます。

また、健康面についても心配いりません。ぽじえじステーション中延や中村医院、中延駅前歯科といった病院・歯医者も周囲に存在します。さらに、スギドラッグや済生堂薬局といった薬局が近くにあります。

教育施設についても充実しています。品川区立源氏前小学校や品川区立上神明小学校へは徒歩圏内でアクセスできます。また、保育園・幼稚園としてこころしながわなかのぶ保育園やはぐはぐキッズ二葉、このえ中延保育園が近くにあります。

さらに、公共施設や公園も多数ございます。源氏前公園や上神明児童遊園、上蛇広場などは、徒歩数分で行くことができます。また、荏原警察署源氏前交番や品川区立源氏前図書館、荏原第四地域センターといった施設もすぐ近くにあります。

「セザール第2中延」は、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度など、暮らしやすい環境を提供しています。1990年に竣工されたこのマンションは、魅力が満載であり、住民の安心と快適さを大切にしています。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

セザール第2中延の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。

周囲の市区町村の110.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	386,855	100.0
2020年	404,244	104.5
2025年	418,580	108.2
2030年	429,158	110.9
2035年	436,294	112.8
2040年	440,336	113.8
2045年	441,669	114.2

※周囲の市区町村は目黒区, 大田区, 川崎市中原区, 渋谷区, 川崎市幸区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り中延駅の築年数で見たマンション価格

セザール第2中延の最寄り中延駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。セザール第2中延は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価494.5万円に比べて、築40年以上では196.9万円と60.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

セザール第2中延の存在する東京都品川区中延６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2020年1月	1,680万円	2009年2月	74.68㎡	22.5万円	3	3LDK
2019年6月	3,299万円	2009年12月	20.0㎡	165.0万円	3	1K
2019年5月	498万円	2019年2月	59.25㎡	8.4万円	9	2LDK
2019年2月	2,950万円	2019年2月	50.87㎡	58.0万円	4	2LDK
2018年12月	3,780万円	1974年6月	56.61㎡	66.8万円	7	2LDK
2018年11月	4,680万円	1987年7月	57.67㎡	81.2万円	3	3LDK
2017年1月	2,980万円	2009年1月	26.44㎡	112.7万円	2	1K

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ブライズ戸越公園

東京都品川区豊町６丁目１０−２

築年月：2011年11月

専有面積：20.33㎡〜

相場価格：2,498万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ブライズ戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１０−２	2011年11月	20.33㎡〜	2,498万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンド中延	東京都品川区豊町６丁目１８−２	1984年2月	78.26㎡〜	5,881万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション戸越公園	東京都品川区豊町６丁目１１−９	1986年4月	16.87㎡〜	1,355万円〜	このマンションの相場を見る
スカイパレス中延	東京都品川区二葉４丁目３−１２	1983年11月	35.7㎡〜	2,021万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー中延	東京都品川区二葉４丁目４−１９	1996年12月	52.42㎡〜	5,367万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス品川中延	東京都品川区二葉４丁目４−２０	1996年3月	29.96㎡〜	2,774万円〜	このマンションの相場を見る
アルシオン品川中延	東京都品川区二葉４丁目２５−３	2002年9月	43.28㎡〜	4,548万円〜	このマンションの相場を見る
プレール中延	東京都品川区二葉４丁目２６−１０	2001年11月	21.7㎡〜	2,385万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホーム西大井公園前	東京都品川区二葉４丁目２３−１	2000年1月	58.15㎡〜	5,619万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム中延	東京都品川区二葉４丁目２４−１	1982年8月	19.56㎡〜	1,423万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ中延	東京都品川区二葉４丁目２５−２	1989年11月	32.9㎡〜	1,933万円〜	このマンションの相場を見る
アジールコート品川中延	東京都品川区中延５丁目９−６	2016年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ベリスタ品川中延	東京都品川区中延５丁目１０−１０	2009年1月	25.58㎡〜	3,034万円〜	このマンションの相場を見る
クオリティコート旗の台南	東京都品川区中延５丁目１０−１２	2002年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス品川荏原町	東京都品川区中延５丁目２−２	2016年3月	39.04㎡〜	5,081万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア品川中延	東京都品川区中延５丁目５−４	2019年6月	40.95㎡〜	5,587万円〜	このマンションの相場を見る
ルネ品川中延	東京都品川区中延５丁目１１−２７	2009年2月	42.06㎡〜	4,938万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア品川中延ディアスタ	東京都品川区中延６丁目９−１１	2013年2月	37.15㎡〜	4,451万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２	東京都品川区中延６丁目７−１	2017年5月	21.3㎡〜	3,048万円〜	このマンションの相場を見る
パークサイドリックス中延	東京都品川区中延６丁目９−３	2000年1月	34.43㎡〜	3,146万円〜	このマンションの相場を見る

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