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文京KSビルの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区大塚３丁目１９−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
文京KSビルについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
文京KSビルは、1991年3月に竣工した地上7階のマンションです。交通の便も良く、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩7分となっています。
周辺にはさまざまな施設があり、コンビニではセブンイレブン 文京大塚4丁目店(114m)やローソン 文京大塚三丁目店(204m)、ファミリーマート 大塚一丁目店(254m)が利用できます。スーパーも多く、まいばすけっと 大塚5丁目店(396m)やまいばすけっと 千石2丁目店(398m)など、日常の買い物には困りません。また、飲食店も充実しており、MAHL ZEIT(マール ツァイト)(60m)やART・RIDE・COFFEE・STAND(73m)、ビー玉(138m)など、様々な料理が楽しめます。さらに茗荷谷周辺の名店も多く、三味 重よし(150m)や茶匠 茗荷谷店(150m)などがあります。
生活面でも便利な施設が揃っています。医療施設としては、茗荷谷「風」整骨院(74m)や小石川メンタルクリニック(116m)、斉藤整形外科(123m)があります。また、薬局としては康和薬局(159m)やさくら薬局 茗荷谷店(178m)、あかね薬局(215m)などが利用できます。
公共施設も充実しており、文京区役所 区民施設 スポーツセンター(187m)やかるた記念 大塚会館(217m)、小石川消防署 大塚出張所(263m)などがあります。また、公園も近くにあり、占春園(242m)や教育の森公園(248m)などで自然を楽しむこともできます。
学校の周辺も充実しており、国立筑波大学附属小学校(194m)や国立お茶の水女子大学附属高校(233m)、文京区 窪町育成室(262m)などが近くにあります。保育園・幼稚園としては、まなびの森保育園茗荷谷(74m)やテンダーラビング保育園茗荷谷(111m)、大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園(202m)も利用できます。
文京KSビルは、周辺施設の充実した環境でありながら、静かな住みやすさも兼ね備えた魅力的なマンションです。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
文京KSビルの存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の105.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 千代田区, 北区, 板橋区, 新宿区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り茗荷谷駅の築年数で見たマンション価格
文京KSビルの最寄り茗荷谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。文京KSビルは現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価544.8万円に比べて、築40年以上では288.8万円と47.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
文京KSビルの存在する東京都文京区大塚３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,700万円 | 1973年5月 | 29.03㎡ | 93.0万円 | 7 | 1K |
| 2024年5月 | 12,700万円 | 1984年8月 | 90.69㎡ | 140.0万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,499万円 | 1981年12月 | 67.43㎡ | 81.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年5月 | 8,980万円 | 1995年7月 | 57.0㎡ | 157.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,080万円 | 2005年7月 | 21.82㎡ | 95.3万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 7,800万円 | 2000年2月 | 60.95㎡ | 128.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,499万円 | 1981年12月 | 67.43㎡ | 81.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,280万円 | 1984年7月 | 16.47㎡ | 77.7万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 11,000万円 | 2011年11月 | 73.95㎡ | 148.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,750万円 | 1970年2月 | 84.26㎡ | 92.0万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年4月 | 8,999万円 | 2004年12月 | 54.83㎡ | 164.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,999万円 | 2004年11月 | 58.46㎡ | 153.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,499万円 | 2010年7月 | 49.43㎡ | 151.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1984年8月 | 45.74㎡ | 119.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,880万円 | 2005年8月 | 38.84㎡ | 99.9万円 | 11 | 1K |
| 2024年3月 | 13,000万円 | 2011年3月 | 60.45㎡ | 215.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1995年1月 | 50.95㎡ | 117.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,599万円 | 1966年2月 | 26.42㎡ | 60.5万円 | 7 | 1K |
| 2024年3月 | 5,080万円 | 1976年4月 | 94.88㎡ | 53.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1990年10月 | 16.42㎡ | 90.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年3月 | 6,780万円 | 1974年3月 | 105.3㎡ | 64.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,300万円 | 2018年8月 | 38.56㎡ | 111.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,100万円 | 1979年3月 | 46.68㎡ | 66.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,220万円 | 1983年1月 | 28.35㎡ | 78.3万円 | 4 | 1K |
| 2024年2月 | 1,000万円 | 1984年11月 | 14.07㎡ | 71.1万円 | 2 | 1R |
| 2024年2月 | 8,680万円 | 1970年2月 | 97.44㎡ | 89.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,100万円 | 1989年3月 | 14.79㎡ | 74.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年2月 | 7,380万円 | 2002年10月 | 61.38㎡ | 120.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 1974年3月 | 100.83㎡ | 67.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 10,880万円 | 1971年7月 | 109.98㎡ | 98.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,200万円 | 2015年3月 | 53.4㎡ | 116.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,198万円 | 1982年12月 | 36.25㎡ | 88.2万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 1997年5月 | 57.5㎡ | 117.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,800万円 | 1997年6月 | 17.1㎡ | 105.3万円 | 6 | 1R |
| 2024年1月 | 4,550万円 | 1995年12月 | 47.86㎡ | 95.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 12,380万円 | 2013年1月 | 69.04㎡ | 179.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 1974年3月 | 100.83㎡ | 74.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 11,900万円 | 2011年11月 | 73.06㎡ | 162.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 11,480万円 | 2013年5月 | 66.34㎡ | 173.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,450万円 | 1995年7月 | 57.0㎡ | 95.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,380万円 | 2015年3月 | 42.22㎡ | 103.7万円 | 1 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコートお茶の水女子大前第2 | 東京都文京区大塚３丁目１１−８ | 2004年1月 | 19.74㎡〜 | 2,296万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エヴェナール茗荷谷 | 東京都文京区大塚３丁目８−１２ | 1996年6月 | 17.9㎡〜 | 1,744万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン大塚仲町 | 東京都文京区大塚３丁目１３−１０ | 1991年3月 | 96.46㎡〜 | 1億1,465万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 茗荷谷ハイツ | 東京都文京区大塚３丁目５−４ | 1965年5月 | 73.01㎡〜 | 5,396万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シェフルール文京茗荷谷 | 東京都文京区大塚３丁目３ー３ | 2019年3月 | 35.17㎡〜 | 5,207万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドール文京第３ | 東京都文京区大塚３丁目８−５ | 1985年1月 | 14.07㎡〜 | 1,283万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークサイド小石川植物園 | 東京都文京区大塚３丁目３３−５ | 2000年2月 | 40.03㎡〜 | 5,226万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ文京茗荷谷 | 東京都文京区大塚３丁目８−３ | 2013年11月 | 42.43㎡〜 | 5,913万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大塚窪町住宅 | 東京都文京区大塚３丁目３−３ | 1967年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ガラステージ茗荷谷 | 東京都文京区大塚３丁目１４−３ | 2001年12月 | 23.08㎡〜 | 2,659万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア茗荷谷 文京の杜 | 東京都文京区大塚３丁目１４−８ | 2018年3月 | 31.15㎡〜 | 4,580万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレド茗荷谷 | 東京都文京区大塚３丁目３−５ | 1995年7月 | 51.02㎡〜 | 6,230万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガラシティ茗荷谷 | 東京都文京区大塚３丁目７−１０ | 2001年12月 | 22.41㎡〜 | 2,393万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 東京都文京区大塚３丁目６−４ | 2005年9月 | 21.42㎡〜 | 2,405万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセリア茗荷谷 | 東京都文京区大塚３丁目１０−６ | 2001年3月 | 19.34㎡〜 | 2,168万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 東京都文京区大塚３丁目６−１０ | 2002年3月 | 20.94㎡〜 | 2,710万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イルヴィラージュ335 | 東京都文京区大塚３丁目３５−１２ | 1989年12月 | 24.75㎡〜 | 2,199万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートお茶の水女子大学前 | 東京都文京区大塚３丁目８−２ | 1997年6月 | 17.1㎡〜 | 1,776万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローレルアイ茗荷谷 | 東京都文京区大塚３丁目４−１３ | 2011年2月 | 22.07㎡〜 | 2,814万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアナコート茗荷谷翠景 | 東京都文京区大塚３丁目３５−６ | 2017年6月 | 58.77㎡〜 | 9,728万円〜 | このマンションの相場を見る |