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レクセルプラザ四ツ木の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,998万円 〜 4,720万円 （163万円 〜 179万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/28
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基本情報
| 住所 | 東京都葛飾区東四つ木３丁目４３−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 60.79㎡ 〜 87.31㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｶﾞｽ床暖房
ﾍﾟｯﾄ用足洗場
Wﾛｯｸ
100ﾒｶﾞIN
低風換気ｼｽﾃﾑ
防災倉庫
洗髪洗面台
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
自主管理公園
浄水器
集会ｽﾍﾟｰｽ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
CATV
レクセルプラザ四ツ木について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「レクセルプラザ四ツ木」は、2003年12月に竣工されたマンションで、総戸数は102戸、階数は地上5階です。交通アクセスも良く、京成押上線「四ツ木」駅までは徒歩6分の距離に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺の充実した施設にあります。近隣には複数のコンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）、スーパー（まいばすけっと、Big-A、グリーンマート）、飲食店（ことぶきそば店、笹舟、松鮨、福寿司、かむ・かむ・ん）があり、生活に便利な環境が整っています。また、病院（だんらんの家四つ木、平木こどもクリニック、友愛デイサービス）や薬局（四つ木薬局、どらっぐぱぱす 東四つ木店、オゾン薬局支店）も徒歩圏内にあり、安心して生活することができます。
さらに、周辺には葛飾区 東四つ木地区センターや木根川集い交流館、葛飾警察署 四ツ木駅前交番などの公共施設もあります。公園（中川右岸緑道公園、四つ木つばさ公園、渋江公園）も近くにあり、自然環境にも恵まれています。さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺に充実しており、お子様の教育環境も整っています。
「レクセルプラザ四ツ木」は、交通の便も良く、周辺施設も充実しているため、快適な生活を送ることができるマンションと言えます。
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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性
レクセルプラザ四ツ木の存在する東京都葛飾区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の100.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 442,913 | 100.0 |
| 2020年 | 439,030 | 99.1 |
| 2025年 | 433,003 | 97.8 |
| 2030年 | 426,059 | 96.2 |
| 2035年 | 418,734 | 94.5 |
| 2040年 | 411,045 | 92.8 |
| 2045年 | 402,831 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 荒川区, 台東区, 足立区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り四ツ木駅の築年数で見たマンション価格
レクセルプラザ四ツ木の最寄り四ツ木駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レクセルプラザ四ツ木は現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価300.3万円に比べて、築40年以上では134.4万円と55.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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レクセルプラザ四ツ木の存在する東京都葛飾区東四つ木３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3,480万円 | 2018年2月 | 60.13㎡ | 57.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年6月 | 4,580万円 | 1981年9月 | 56.53㎡ | 81.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年3月 | 3,680万円 | 1984年6月 | 61.07㎡ | 60.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2019年3月 | 1,980万円 | 1982年2月 | 61.07㎡ | 32.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2019年3月 | 2,780万円 | 2009年1月 | 68.64㎡ | 40.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2018年10月 | 1,990万円 | 1982年5月 | 66.0㎡ | 30.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2018年6月 | 2,950万円 | 1981年9月 | 53.72㎡ | 54.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2018年6月 | 2,260万円 | 1995年8月 | 54.42㎡ | 41.5万円 | 5 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東四つ木 | 東京都葛飾区東四つ木１丁目１３−１３ | 1991年5月 | 38.17㎡〜 | 2,207万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピア四つ木 | 東京都葛飾区東四つ木１丁目１３−６ | 1998年3月 | 60.0㎡〜 | 3,283万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四つ木パークファミリア | 東京都葛飾区東四つ木１丁目１７−９ | 1981年9月 | 50.18㎡〜 | 2,117万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ四ツ木 | 東京都葛飾区東四つ木１丁目１４−１５ | 1990年2月 | 18.0㎡〜 | 679万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東四つ木グリーンハイツ | 東京都葛飾区東四つ木１丁目１４−８ | 1982年5月 | 52.42㎡〜 | 1,793万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックアーバンハイム四つ木 | 東京都葛飾区東四つ木１丁目１７−１８ | 1989年3月 | 22.74㎡〜 | 999万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク四つ木 | 東京都葛飾区東四つ木１丁目２０−１３ | 1995年8月 | 54.42㎡〜 | 2,534万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランウィッシュ四ツ木 | 東京都葛飾区東四つ木３丁目４９−２０ | 2018年2月 | 52.71㎡〜 | 3,919万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション木根川中央公園 | 東京都葛飾区東四つ木３丁目６−１ | 1998年3月 | 58.65㎡〜 | 2,806万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラザピア立石 | 東京都葛飾区東四つ木４丁目５０−１４ | 1990年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション四つ木第2 | 東京都葛飾区東四つ木４丁目３８−１５ | 1990年10月 | 50.85㎡〜 | 3,014万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション東四つ木第2 | 東京都葛飾区東四つ木４丁目７−１３ | 1996年7月 | 56.7㎡〜 | 3,112万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ東四ッ木 | 東京都葛飾区東四つ木４丁目 | 1991年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レクセルマンション四つ木第2 | 東京都葛飾区東四つ木４丁目４４−２３ | 1999年2月 | 60.8㎡〜 | 2,807万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レアライズ立石２ | 東京都葛飾区東四つ木４丁目４３−８ | 2018年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション葛飾渋江公園 | 東京都葛飾区東四つ木４丁目４３−１３ | 1995年2月 | 60.38㎡〜 | 2,974万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 東京都葛飾区白鳥１丁目２−１３ | 2012年7月 | 52.84㎡〜 | 3,216万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスお花茶屋2 | 東京都葛飾区白鳥１丁目６−２０ | 2004年6月 | 62.67㎡〜 | 3,579万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モナークマンションお花茶屋 | 東京都葛飾区白鳥１丁目 | 2002年5月 | 60.06㎡〜 | 3,798万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディナスカーラお花茶屋 | 東京都葛飾区白鳥１丁目１２−８ | 2002年4月 | 60.06㎡〜 | 3,421万円〜 | このマンションの相場を見る |