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グランドヒルズAの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,890万円 〜 9,538万円 （312万円 〜 315万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/22
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区百人町３丁目２８−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
グランドヒルズAについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランドヒルズA」は、地上11階建てのマンションで、総戸数は48戸です。1994年8月に竣工し、JR中央・総武線「大久保」駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。
周辺には、生活に便利な施設が多くあります。コンビニでは、142m先にローソン百人町二丁目店、234m先にファミリーマート小滝橋通り店、355m先にファミリーマート北新宿大久保通り店があります。スーパーも近くで、129m先にまいばすけっと新宿百人町2丁目店、317m先にまいばすけっと大久保店、364m先にまいばすけっと新宿百人町3丁目店があります。
また、飲食店も充実しており、139m先に料麺館、143m先に鯉登り、202m先にメンヤユウサク(麺屋優創)、210m先にCaffe.No.Name（カフェ・ノー・ネーム）、216m先に伊勢屋食堂があります。
さらに、病院や薬局も近くにあります。直接マンション内にも寺尾クリニカやほっとステーションスウィングという病院があり、152m先にはすみれ訪問看護ステーションもあります。薬局も近い距離にあり、308m先にユーアイ薬局新大久保店、314m先にサノ薬局、327m先にフロンティア薬局新大久保店があります。
さらに、新宿警察署淀橋市場前交番や東京都福祉保健局健康安全研究センターなどの公共施設も周辺にあります。学校や保育園も近くにあり、116m先に東京眼鏡専門学校、201m先に私立桜美林大学新宿キャンパス、211m先に東京山手メディカルセンター附属看護専門学校があります。保育園も近くにあり、211m先にクオリスキッズおおくぼ保育園、218m先に北新宿雲母保育園、259m先にきこりがあります。
「グランドヒルズA」は、交通の便や生活施設へのアクセスの良さ、周囲の学校や保育園も充実しているなど、快適な生活を送ることができるマンションです。是非一度見学してみてください。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グランドヒルズAの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の107.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 豊島区, 渋谷区, 文京区, 練馬区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大久保駅の築年数で見たマンション価格
グランドヒルズAの最寄り大久保駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドヒルズAは現在築29年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価432.2万円に比べて、築40年以上では237.2万円と45.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
4LDK
101.1㎡
3階 北
1LDK
47.04㎡
4階 北
1LDK
40.79㎡
4階 北
2LDK
65.06㎡
4階 北
3LDK
96.48㎡
7階 北
2LDK
60.84㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 4LDK | 101.1㎡ | 北 | 2階 北(101.1㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 47.04㎡ | 北 | 3階 北(47.04㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 40.79㎡ | 北 | 4階 北(40.79㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 65.06㎡ | 北 | 4階 北(65.06㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 96.48㎡ | 北 | 4階 北(96.48㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 60.84㎡ | 北 | 7階 北(60.84㎡)を無料査定する |
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グランドヒルズAの存在する東京都新宿区百人町３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,080万円 | 1971年9月 | 27.0㎡ | 77.0万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 3,200万円 | 1982年1月 | 24.3㎡ | 131.7万円 | 6 | 1R |
| 2024年5月 | 8,500万円 | 1981年9月 | 45.07㎡ | 188.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年5月 | 1,290万円 | 1983年9月 | 14.36㎡ | 89.8万円 | 2 | 1R |
| 2024年4月 | 9,580万円 | 1988年4月 | 81.12㎡ | 118.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 10,880万円 | 1996年6月 | 85.32㎡ | 127.5万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2009年3月 | 40.0㎡ | 124.5万円 | 2 | 1R |
| 2024年4月 | 3,100万円 | 1973年5月 | 55.9㎡ | 55.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,720万円 | 1977年1月 | 41.4㎡ | 89.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 7,599万円 | 2001年1月 | 75.63㎡ | 100.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,980万円 | 1988年1月 | 79.77㎡ | 112.6万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,798万円 | 1972年1月 | 35.76㎡ | 78.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 2009年3月 | 44.88㎡ | 122.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 1988年1月 | 73.15㎡ | 115.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1982年3月 | 29.83㎡ | 99.9万円 | 8 | 1R |
| 2024年3月 | 4,490万円 | 1971年3月 | 61.02㎡ | 73.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1982年3月 | 29.82㎡ | 99.9万円 | 8 | 1R |
| 2024年3月 | 9,500万円 | 1996年8月 | 81.57㎡ | 116.5万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1994年8月 | 40.79㎡ | 97.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,200万円 | 1994年8月 | 65.06㎡ | 95.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,200万円 | 1974年10月 | 33.06㎡ | 66.5万円 | 5 | 1K |
| 2024年2月 | 4,200万円 | 1984年8月 | 43.92㎡ | 95.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,750万円 | 1997年7月 | 21.62㎡ | 80.9万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 1,590万円 | 1978年5月 | 20.41㎡ | 77.9万円 | 3 | 1R |
| 2024年2月 | 5,840万円 | 1984年8月 | 50.03㎡ | 116.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,490万円 | 1998年10月 | 58.92㎡ | 110.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,198万円 | 1972年1月 | 33.56㎡ | 95.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,180万円 | 1979年12月 | 23.04㎡ | 94.6万円 | 5 | 1K |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 1984年8月 | 43.92㎡ | 102.0万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,180万円 | 1979年5月 | 21.36㎡ | 55.2万円 | 4 | 1K |
| 2024年1月 | 5,380万円 | 1998年10月 | 56.68㎡ | 94.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 11,800万円 | 1988年1月 | 83.17㎡ | 141.9万円 | 16 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,850万円 | 1978年5月 | 21.6㎡ | 85.6万円 | 2 | 1R |
| 2024年1月 | 850万円 | 1984年4月 | 9.46㎡ | 89.9万円 | 1 | 1R |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1984年8月 | 42.77㎡ | 93.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 9,780万円 | 1988年1月 | 80.32㎡ | 121.8万円 | 16 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,500万円 | 1988年1月 | 81.12㎡ | 92.5万円 | 5 | 4LDK |
| 2023年12月 | 6,980万円 | 1988年1月 | 79.77㎡ | 87.5万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 2019年7月 | 57.5㎡ | 126.6万円 | 1 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 西戸山タワーホウムズノースタワー | 東京都新宿区百人町３丁目１−５ | 1988年1月 | 79.77㎡〜 | 7,270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西戸山タワーホウムズサウスタワー | 東京都新宿区百人町３丁目１−３ | 1988年1月 | 64.3㎡〜 | 6,066万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西戸山タワーホウムズセントラルタワー | 東京都新宿区百人町３丁目１ | 1986年1月 | 64.3㎡〜 | 5,760万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドヒルズB | 東京都新宿区百人町３丁目２８−１ | 1994年8月 | 69.91㎡〜 | 5,570万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パームス西戸山 | 東京都新宿区百人町３丁目２２−１２ | 1996年6月 | 74.96㎡〜 | 9,066万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トップ新宿第２ | 東京都新宿区百人町２丁目９−５ | 1984年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メゾン大和 | 東京都新宿区百人町２丁目１７−１０ | 1968年6月 | 30.83㎡〜 | 1,552万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ鎧 | 東京都新宿区百人町２丁目１ー１９ | 1978年5月 | 20.41㎡〜 | 1,652万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアホームズ新宿百人町 | 東京都新宿区百人町２丁目２５−１３ | 2013年1月 | 45.3㎡〜 | 6,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新宿サニーマンション | 東京都新宿区百人町２丁目７−１４ | 1980年6月 | 40.72㎡〜 | 4,182万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大久保ローヤルコーポ | 東京都新宿区百人町２丁目２４−２３ | 1972年1月 | 28.1㎡〜 | 1,994万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークノヴァ百人町 | 東京都新宿区百人町２丁目２５−２３ | 1987年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| マンション和光 | 東京都新宿区百人町２丁目１７−１２ | 1971年1月 | 21.6㎡〜 | 1,651万円〜 | このマンションの相場を見る |
| STKビル | 東京都新宿区百人町２丁目７ー９ | 1969年10月 | 301.94㎡〜 | 2億2,447万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローゼンハイム | 東京都新宿区百人町２丁目２３−２２ | 1988年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ジオ新宿百人町 | 東京都新宿区百人町２丁目２６−１６ | 2019年6月 | 25.67㎡〜 | 3,654万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新大久保 | 東京都新宿区百人町２丁目４−５ | 1982年1月 | 20.97㎡〜 | 1,743万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トップルーム新宿 | 東京都新宿区百人町２丁目２４−２０ | 1984年5月 | 9.46㎡〜 | 858万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神シルバープラザ大久保第2 | 東京都新宿区百人町２丁目６−２ | 1985年1月 | 15.75㎡〜 | 1,886万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新大久保第2 | 東京都新宿区百人町２丁目９−１５ | 1983年11月 | 24.3㎡〜 | 2,353万円〜 | このマンションの相場を見る |