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池之端ハイマンションの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都台東区池之端１丁目１−７ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
池之端ハイマンションについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「池之端ハイマンション」は、東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩2分の場所にある、地上8階建ての7戸あるマンションです。1979年11月に竣工されました。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。コンビニには、徒歩33mの場所にローソン池之端一丁目店、徒歩58mの場所にセブンイレブン台東上野2丁目店、徒歩163mの場所にファミリーマート湯島駅前店があります。スーパーも近くにあり、徒歩220mの場所に業務スーパー上野広小路店、徒歩387mの場所にサミットストア湯島天神南店、徒歩407mの場所にBIO-RAL(ビオラル)パルコヤ上野店があります。
飲食店も豊富で、徒歩数十メートル圏内にはサルガム、隠家雲仙、雅亭湯島店、コンセプトカフェ・バー アイドルリゾート 上野店、朝〆やきとんの淳といった多彩な店舗があります。病院も徒歩数十メートル圏内にあり、上野医院、アジアン美容クリニック、松下歯科医院が利用できます。
また、薬局も徒歩数十メートル圏内に3か所あり、ファーマライズ薬局湯島店、守田宝丹、さくら薬局湯島店が利用できます。商業施設に関しては、徒歩410mの場所に上野フロンティアタワー、徒歩463mの場所にアメ横センタービルがあります。
公共施設も充実しており、徒歩数十メートル圏内に上野地区センターや上野区民館があります。さらに、徒歩数十メートル圏内には上野へのアクセスが便利な労働基準監督署や公園の黒門児童遊園があります。
教育施設も近くにあり、徒歩270mの場所に台東区立黒門小学校、徒歩403mの場所に文京区立湯島小学校、徒歩448mの場所に私立日本薬科大学お茶の水キャンパスがあります。また、保育園・幼稚園も徒歩20mの場所にちびっ子ハウス、徒歩317mの場所にたんぽぽ保育園、徒歩331mの場所にたんぽぽ保育園しんはな分園が利用できます。
以上の点から、「池之端ハイマンション」は、周辺施設へのアクセスの良さや充実した生活環境が魅力のマンションと言えます。
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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性
池之端ハイマンションの存在する東京都台東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.4となります。
周囲の市区町村の111.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 198,073 | 100.0 |
| 2020年 | 207,122 | 104.6 |
| 2025年 | 215,132 | 108.6 |
| 2030年 | 221,716 | 111.9 |
| 2035年 | 226,492 | 114.3 |
| 2040年 | 229,332 | 115.8 |
| 2045年 | 230,532 | 116.4 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 墨田区, 荒川区, 中央区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り湯島駅の築年数で見たマンション価格
池之端ハイマンションの最寄り湯島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。池之端ハイマンションは現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価541.4万円に比べて、築40年以上では244.1万円と54.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
池之端ハイマンションの存在する東京都台東区池之端１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10,780万円 | 2013年2月 | 57.69㎡ | 186.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 9,480万円 | 2005年1月 | 51.63㎡ | 183.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1975年8月 | 64.74㎡ | 76.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 12,980万円 | 2005年1月 | 79.55㎡ | 163.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,300万円 | 1978年1月 | 79.37㎡ | 104.6万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 18,800万円 | 2005年1月 | 93.19㎡ | 201.7万円 | 20 | 3LDK |
| 2024年2月 | 20,980万円 | 2010年7月 | 77.48㎡ | 270.8万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年1月 | 14,800万円 | 2005年1月 | 79.55㎡ | 186.0万円 | 24 | 3LDK |
| 2024年1月 | 13,800万円 | 2005年1月 | 79.55㎡ | 173.5万円 | 24 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,390万円 | 2000年10月 | 56.69㎡ | 95.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,280万円 | 2013年2月 | 55.95㎡ | 148.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 21,980万円 | 2010年7月 | 77.48㎡ | 283.7万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年1月 | 12,500万円 | 2021年1月 | 70.85㎡ | 176.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 9,580万円 | 2013年2月 | 55.88㎡ | 171.4万円 | 15 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,080万円 | 2013年2月 | 55.88㎡ | 162.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,280万円 | 2013年2月 | 55.95㎡ | 165.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 13,980万円 | 2019年2月 | 62.53㎡ | 223.6万円 | 30 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 13,890万円 | 2010年7月 | 70.09㎡ | 198.2万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 2000年10月 | 43.08㎡ | 94.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 1961年8月 | 40.3㎡ | 81.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 15,000万円 | 2010年7月 | 77.48㎡ | 193.6万円 | 21 | 2LDK |
| 2023年11月 | 1,700万円 | 2007年2月 | 23.25㎡ | 73.1万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 16,500万円 | 2019年2月 | 62.53㎡ | 263.9万円 | 30 | 1LDK |
| 2023年11月 | 16,500万円 | 2019年2月 | 62.53㎡ | 263.9万円 | 30 | 1LDK |
| 2023年11月 | 16,900万円 | 2005年1月 | 86.26㎡ | 195.9万円 | 36 | 2LDK |
| 2023年10月 | 8,550万円 | 2015年12月 | 56.57㎡ | 151.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年9月 | 8,980万円 | 2013年2月 | 57.69㎡ | 155.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年9月 | 5,990万円 | 2005年1月 | 42.82㎡ | 139.9万円 | 21 | 1LDK |
| 2023年9月 | 7,980万円 | 2005年1月 | 51.63㎡ | 154.6万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年9月 | 12,880万円 | 2010年7月 | 70.09㎡ | 183.8万円 | 19 | 2LDK |
| 2023年8月 | 10,990万円 | 2015年12月 | 70.89㎡ | 155.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年8月 | 16,000万円 | 2005年1月 | 87.99㎡ | 181.8万円 | 20 | 3LDK |
| 2023年8月 | 6,399万円 | 1978年11月 | 85.14㎡ | 75.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年7月 | 1,200万円 | 1980年8月 | 21.33㎡ | 56.3万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 9,980万円 | 2013年2月 | 55.95㎡ | 178.4万円 | 17 | 2LDK |
| 2023年7月 | 6,480万円 | 2010年7月 | 44.02㎡ | 147.2万円 | 3 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス上野黒門町 | 東京都台東区上野１丁目３−１ | 2017年9月 | 38.95㎡〜 | 6,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 東京都台東区上野１丁目７−４ | 2006年2月 | 34.79㎡〜 | 5,149万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオスカーラ上野 | 東京都台東区上野１丁目２−１２ | 2002年7月 | 33.47㎡〜 | 3,624万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルジェンテ上野黒門町 | 東京都台東区上野１丁目２−１１ | 2023年6月 | 30.29㎡〜 | 5,824万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルミネ湯島 | 東京都台東区上野１丁目５−４ | 1996年3月 | 53.97㎡〜 | 7,112万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 黒門町ビル | 東京都台東区上野１丁目２−５ | 1980年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション上野山下 | 東京都台東区上野２丁目１４−３０ | 1983年11月 | 21.06㎡〜 | 2,070万円〜 | このマンションの相場を見る |
| タウンハイツ上野 | 東京都台東区上野３丁目４−６ | 1980年5月 | 19.1㎡〜 | 1,654万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランフォース秋葉原 | 東京都台東区上野３丁目２−４ | 2006年10月 | 24.01㎡〜 | 2,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション池之端 | 東京都台東区池之端１丁目４−２９ | 1978年1月 | 47.05㎡〜 | 4,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズプラザ池之端 | 東京都台東区池之端１丁目４−２８ | 1999年9月 | 66.64㎡〜 | 8,129万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウスダムコーヅ池之端ハイツ | 東京都台東区池之端１丁目１−２ | 1980年8月 | 21.33㎡〜 | 1,919万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアタワー上野池之端 | 東京都台東区池之端１丁目４−３３ | 2019年6月 | 41.21㎡〜 | 7,734万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第2ワタイフラット | 東京都台東区池之端１丁目１−４ | 1980年7月 | 96.66㎡〜 | 9,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウェリス上野池之端 | 東京都台東区池之端１丁目４−２２ | 2012年2月 | 55.65㎡〜 | 8,430万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和湯島レジデンス | 東京都文京区湯島４丁目１１−１６ | 1969年10月 | 33.58㎡〜 | 2,890万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオ竜岡 | 東京都文京区湯島４丁目８ー１ | 1979年6月 | 62.02㎡〜 | 5,055万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パームス本郷龍岡 | 東京都文京区湯島４丁目８−８ | 2003年1月 | 64.92㎡〜 | 8,329万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーカン湯島キャステール | 東京都文京区湯島４丁目５−２ | 1998年7月 | 24.78㎡〜 | 3,082万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 湯島ハイタウンＢ棟 | 東京都文京区湯島４丁目 | 1969年12月 | 46.17㎡〜 | 3,389万円〜 | このマンションの相場を見る |