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ドレッセ世田谷下馬の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,301万円 〜 8,991万円 （428万円 〜 442万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/27
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基本情報
| 住所 | 東京都世田谷区下馬３丁目１０−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.54㎡ 〜 71.76㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
温水式床暖房
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
1ｷﾞｶﾞIN
LAN配線
食洗機
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100年ｺﾝｸﾘ
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ(2台)
屋上緑化
性能評価書
ドレッセ世田谷下馬について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ドレッセ世田谷下馬」は、2018年8月に竣工した地上5階建てのマンションで、総戸数は29戸です。このマンションの最寄り駅は、東急東横線の「学芸大学」駅で、徒歩16分の距離に位置しています。
周辺には、さまざまな施設があります。コンビニでは、徒歩89mの場所に「ローソン 下馬三丁目店」があり、さらに徒歩468mの場所に「ローソン 野沢一丁目店」と、徒歩485mの場所に「セブンイレブン 世田谷野沢2丁目店」もあります。スーパーでは、徒歩106mの場所に「信濃屋 野沢店」、徒歩360mの場所に「まいばすけっと 下馬3丁目店」、徒歩502mの場所に「サミットストア 野沢龍雲寺店」があります。
飲食店も充実しており、徒歩131mの場所に「喜平」という店舗、徒歩133mの場所に「鮨 うがつ」、徒歩380mの場所には「ねぎ坊主」や「レストランえいらく」、さらに徒歩393mの場所には「てっぱんや燎」といった店舗もあります。
さらに、周辺の地域医療も充実しており、徒歩44mの場所に「いなみ小児科」や、徒歩57mの場所に「加賀クリニック」、徒歩208mの場所に「あべ歯科医院」があります。また、薬局も徒歩35mの場所に「下馬薬局」や、徒歩105mの場所に「トモズ 野沢店」、徒歩119mの場所に「Tomo's 野沢店調剤薬局」があります。
周辺には商業施設はありませんが、徒歩218mの場所には「下馬区民集会所」や、「カメルーン共和国大使館」もあります。また、公園も近くにあり、徒歩499mの場所には「蛇崩川緑道」や、徒歩568mの場所に「野沢二丁目公園」、徒歩772mの場所に「世田谷区駒繋公園」があります。
また、学校や保育園などの教育施設も充実しており、徒歩206mの場所には「世田谷区立中丸小学校」や、徒歩258mの場所に「野沢児童館」、徒歩343mの場所に「世田谷区立旭小学校」があります。保育園・幼稚園も充実しており、徒歩218mの場所に「下馬鳩ぽっぽ保育園」や、徒歩220mの場所に「野沢そらの木保育園」、徒歩372mの場所に「世田谷はっと保育園」があります。
「ドレッセ世田谷下馬」は、周辺施設へのアクセスも便利であり、マンション内には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの機能が充実しています。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクもあり、高い利便性と快適な生活環境を提供します。24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックといった安全面にも配慮されています。家族やシングルでの生活にぴったりのマンションです。
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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性
ドレッセ世田谷下馬の存在する東京都世田谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.2となります。
周囲の市区町村の109.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 903,346 | 100.0 |
| 2020年 | 913,954 | 101.2 |
| 2025年 | 920,737 | 101.9 |
| 2030年 | 925,611 | 102.5 |
| 2035年 | 926,681 | 102.6 |
| 2040年 | 922,740 | 102.1 |
| 2045年 | 914,434 | 101.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 渋谷区, 品川区, 川崎市中原区, 川崎市高津区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り学芸大学駅の築年数で見たマンション価格
ドレッセ世田谷下馬の最寄り学芸大学駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ドレッセ世田谷下馬は現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価663.5万円に比べて、築40年以上では266.6万円と59.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ドレッセ世田谷下馬の存在する東京都世田谷区下馬３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,790万円 | 1971年6月 | 48.96㎡ | 57.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,880万円 | 1970年2月 | 66.54㎡ | 58.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,050万円 | 1983年11月 | 14.3㎡ | 73.4万円 | 2 | 1R |
| 2024年5月 | 4,000万円 | 2023年8月 | 25.52㎡ | 156.7万円 | 1 | 1K |
| 2024年5月 | 990万円 | 1991年7月 | 15.95㎡ | 62.1万円 | 4 | 1K |
| 2024年4月 | 4,800万円 | 1995年3月 | 51.5㎡ | 93.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 9,990万円 | 1999年4月 | 74.97㎡ | 133.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,990万円 | 1999年4月 | 74.97㎡ | 133.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1996年1月 | 30.72㎡ | 123.0万円 | 5 | 1R |
| 2024年4月 | 3,580万円 | 1970年9月 | 39.63㎡ | 90.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 1987年4月 | 88.09㎡ | 101.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1972年4月 | 25.67㎡ | 84.9万円 | 2 | 1K |
| 2024年4月 | 8,180万円 | 2008年7月 | 73.53㎡ | 111.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,780万円 | 2004年10月 | 57.61㎡ | 117.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,400万円 | 1971年6月 | 48.96㎡ | 69.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 23,000万円 | 1999年3月 | 118.91㎡ | 193.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,280万円 | 1970年9月 | 55.3㎡ | 95.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 22,000万円 | 2012年1月 | 101.46㎡ | 216.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 10,900万円 | 1970年9月 | 63.52㎡ | 171.6万円 | 1 | 1R |
| 2024年3月 | 22,000万円 | 2012年2月 | 103.39㎡ | 212.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 1980年11月 | 77.81㎡ | 83.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 14,480万円 | 2018年2月 | 80.06㎡ | 180.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 10,980万円 | 2018年2月 | 58.56㎡ | 187.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 1970年2月 | 73.71㎡ | 63.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,200万円 | 1967年9月 | 43.02㎡ | 74.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,480万円 | 2010年10月 | 57.92㎡ | 129.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,380万円 | 1970年5月 | 43.39㎡ | 77.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,298万円 | 1994年7月 | 61.36㎡ | 118.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 10,480万円 | 1998年3月 | 77.28㎡ | 135.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 2008年7月 | 49.66㎡ | 106.3万円 | 0 | 2LDK |
| 2024年2月 | 14,200万円 | 1999年3月 | 92.23㎡ | 154.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 780万円 | 1981年2月 | 10.4㎡ | 75.0万円 | 3 | 1R |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 2018年7月 | 71.19㎡ | 126.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,380万円 | 2000年11月 | 50.1㎡ | 127.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,788万円 | 1971年6月 | 49.35㎡ | 76.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2008年7月 | 58.29㎡ | 119.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,500万円 | 1991年11月 | 51.51㎡ | 87.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,280万円 | 2018年7月 | 71.76㎡ | 129.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 12,760万円 | 2018年2月 | 70.58㎡ | 180.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,130万円 | 2008年7月 | 49.66㎡ | 103.3万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,180万円 | 2016年5月 | 53.91㎡ | 151.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 1971年8月 | 107.29㎡ | 74.4万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年1月 | 2,999万円 | 1969年10月 | 42.47㎡ | 70.6万円 | 4 | 1K |
| 2024年1月 | 9,800万円 | 1971年8月 | 107.29㎡ | 91.3万円 | 11 | 4LDK |
| 2024年1月 | 8,600万円 | 2018年11月 | 65.59㎡ | 131.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,600万円 | 2018年11月 | 65.59㎡ | 131.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 770万円 | 1983年7月 | 13.75㎡ | 56.0万円 | 1 | 1K |
| 2024年1月 | 2,540万円 | 1971年6月 | 49.35㎡ | 51.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 890万円 | 1991年7月 | 16.3㎡ | 54.6万円 | 1 | 1K |
| 2023年12月 | 8,150万円 | 2002年5月 | 88.52㎡ | 92.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 10,400万円 | 1987年4月 | 109.82㎡ | 94.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,099万円 | 1969年8月 | 37.13㎡ | 83.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 2004年4月 | 39.15㎡ | 127.2万円 | 2 | 1LDK |
ドレッセ世田谷下馬の
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷野沢ハイデンス | 東京都世田谷区野沢１丁目１２−９ | 1981年11月 | 60.96㎡〜 | 5,017万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハウス・ソラーナ ブロックＡ | 東京都世田谷区野沢１丁目３５−１ | 2000年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| ロンスター三軒茶屋 | 東京都世田谷区下馬３丁目２３−１ | 1991年7月 | 15.95㎡〜 | 1,282万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ学芸大学 | 東京都世田谷区下馬３丁目９−８ | 2000年3月 | 53.55㎡〜 | 6,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス三軒茶屋 | 東京都世田谷区下馬３丁目２３−２１ | 2018年12月 | 54.91㎡〜 | 7,985万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 中銀野沢マンシオン | 東京都世田谷区下馬３丁目９−３ | 1970年2月 | 48.02㎡〜 | 2,810万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リムテラス駒沢大学 | 東京都世田谷区下馬３丁目２３−９ | 2014年7月 | 70.16㎡〜 | 6,337万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| D'グランセ駒沢大学 | 東京都世田谷区野沢２丁目７−１９ | 2004年6月 | 60.74㎡〜 | 7,194万円〜 | このマンションの相場を見る |