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パレホームズ桜台の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,494万円 〜 2,851万円 （263万円 〜 276万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/27
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基本情報
| 住所 | 東京都練馬区桜台２丁目３５−９ |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 18.76㎡ 〜 34.11㎡ |
| 間取り | 1LDK/1DK/1K/1R |
| アクセス |
パレホームズ桜台について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パーレホームズ桜台」は、2006年11月に竣工された地上5階建てのマンションです。駅から徒歩8分と交通の便も良く、総戸数は24戸です。
周辺には生活に便利な施設が多く存在します。コンビニでは、徒歩147mの場所にファミリーマート 練馬桜台店、292m先にローソン 練馬桜台二丁目店、358m先にセブンイレブン 練馬桜台2丁目店があります。スーパーも充実しており、465m先にJA東京あおば 総合園芸センター「ふれあいの里」、542m先に西友 桜台店、577m先にライフ 新桜台駅前店があります。また、周辺には赤ずきん(186m)、梅八(323m)、東島屋(334m)、寿し幸(392m)、蕎庵あおい(464m)といった飲食店も多くあります。
また、健康や安心・安全の面でも充実しています。病院は、徒歩176mの場所にジャパンケア桜台デイサービスセンター、219m先に山内歯科医院、278m先に森田歯科医院があります。薬局も、さくらだい薬局四丁目店(282m)、新桜台調剤薬局(390m)、ウエルシア練馬桜台店(502m)といった多数の店舗が周辺に存在します。
公共施設も充実しており、徒歩239mに練馬区地区区民館桜台、572mに練馬警察署羽沢交番、575mに練馬警察署桜台交番があります。近隣には公園もたくさんあり、最寄りの桜台かしのき緑地までは徒歩141m、三丁目森公園までは233m、練馬区立栄町公園までは630mという利便性も魅力です。さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺に多くあります。練馬区立開進第三小学童クラブ(290m)や練馬区立開進第三小学校(290m)、練馬区立開進第三中学校(293m)などがあり、また、保育園や幼稚園もアンジェリカ桜台保育園(98m)や城西桜台保育園(114m)、練馬区立桜台第二保育園(240m)といった多数が近隣に存在しています。
以上のように、「パレホームズ桜台」は、交通の利便性や周辺施設の充実など、暮らしやすさを実現しているマンションです。
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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性
パレホームズ桜台の存在する東京都練馬区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の103.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 721,722 | 100.0 |
| 2020年 | 749,183 | 103.8 |
| 2025年 | 768,303 | 106.5 |
| 2030年 | 782,599 | 108.4 |
| 2035年 | 792,365 | 109.8 |
| 2040年 | 796,211 | 110.3 |
| 2045年 | 794,663 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 中野区, 板橋区, 豊島区, 杉並区, 北区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り桜台駅の築年数で見たマンション価格
パレホームズ桜台の最寄り桜台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレホームズ桜台は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価344.0万円に比べて、築40年以上では173.4万円と49.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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パレホームズ桜台の存在する東京都練馬区桜台２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10,000万円 | 1991年3月 | 29.31㎡ | 341.2万円 | 9 | 1K |
| 2023年11月 | 10,380万円 | 1991年3月 | 22.2㎡ | 467.6万円 | 6 | 1R |
| 2020年7月 | 1,190万円 | 2013年12月 | 93.87㎡ | 12.7万円 | 3 | 4LDK |
| 2019年7月 | 2,880万円 | 1999年12月 | 40.42㎡ | 71.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年4月 | 1,580万円 | 1989年7月 | 19.44㎡ | 81.3万円 | 2 | 1R |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 東京都練馬区桜台２丁目４５−１１ | 2012年3月 | 21.72㎡〜 | 2,183万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シアンズ練馬桜台 | 東京都練馬区桜台２丁目４０−１ | 2007年8月 | 30.05㎡〜 | 2,507万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ桜台 | 東京都練馬区桜台２丁目４７−１１ | 1995年12月 | 60.45㎡〜 | 3,284万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マートルコート桜台 | 東京都練馬区桜台２丁目４０−６ | 1987年2月 | 23.38㎡〜 | 1,602万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク桜台 | 東京都練馬区桜台２丁目３９−１１ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,692万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴァン練馬桜台 | 東京都練馬区桜台２丁目４５−１２ | 2014年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| フェリーチェアーバンヒルズ氷川台 | 東京都練馬区桜台５丁目３８−７ | 2007年10月 | 100.87㎡〜 | 6,223万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グラントゥルース桜台駅前 | 東京都練馬区桜台１丁目２−１５ | 2006年8月 | 20.44㎡〜 | 1,891万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第2桜台マンション | 東京都練馬区桜台１丁目２−１ | 1973年6月 | 31.83㎡〜 | 1,366万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大洋桜台マンション | 東京都練馬区桜台１丁目２３−６ | 1970年5月 | 23.72㎡〜 | 1,181万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 桜台パークホームズ | 東京都練馬区桜台１丁目２５−７ | 1985年9月 | 62.32㎡〜 | 3,545万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス桜台 | 東京都練馬区桜台１丁目１−１３ | 1996年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 練馬桜台ガーデンハウス | 東京都練馬区桜台１丁目１−１０ | 2002年2月 | 56.07㎡〜 | 5,189万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヒルズ桜台 | 東京都練馬区桜台１丁目２４−１９ | 1991年8月 | 16.05㎡〜 | 1,075万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース桜台ステーションエリア | 東京都練馬区桜台１丁目４ー１ | 2007年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 栖鳳マンション | 東京都練馬区桜台１丁目１２−５ | 1975年6月 | 37.6㎡〜 | 1,717万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ナビ新桜台 | 東京都練馬区桜台１丁目２４−１５ | 1989年12月 | 19.44㎡〜 | 1,288万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プリムローズ桜台駅前 | 東京都練馬区桜台１丁目５−３ | 2004年1月 | 36.1㎡〜 | 3,456万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス桜台 | 東京都練馬区桜台１丁目２４−４ | 2004年2月 | 40.38㎡〜 | 4,496万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイヤモンドスクエア桜台1 | 東京都練馬区桜台１丁目１−８ | 1993年9月 | 17.82㎡〜 | 1,241万円〜 | このマンションの相場を見る |