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イニシア上池袋の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,562万円 〜 11,115万円 （355万円 〜 363万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/27
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区上池袋１丁目３５−１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 42.5㎡ 〜 101.22㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK/1R |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
防犯ｶﾒﾗ付EV
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ可
設計性能評価書取得
建設性能評価書申請
屋上緑化
イニシア上池袋について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「イニシア上池袋」は、2007年12月に竣工された地上7階建てのマンションです。総戸数は37戸で、交通の利便性も良く、東京さくらトラム（都電荒川線）の「巣鴨新田」駅まで徒歩4分の場所に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。徒歩圏内には豊島区内の様々な施設があります。例えば、コンビニではセブンイレブンが数件あり、最も近い「豊島巣鴨新田店」までは約240mです。さらにスーパーマーケットも徒歩で行ける距離にあり、「肉のハナマサ 北大塚店」は約117m、「まいばすけっと 西巣鴨1丁目店」は約150m、「ピーコックストア 上池袋店」は約165mです。
飲食店についても、多様な選択肢があります。約98m先には「インドネパールレストランシバ」や「おるがん」、「しなの」などがあります。また、「鳥焼き 大塚あけつげ」までは約134m、「ツリートップ」までは約186mの距離です。
また、健康に関する施設も近くに存在します。「はなか歯科医院」までは約85m、「小野耳鼻咽喉科」までは約105m、「平成整骨院」までは約111mです。薬局もいくつかあり、約103m先に「友仁堂薬局」や「日本調剤上池袋薬局」があります。
公共施設については、「巣鴨警察署 巣鴨新田交番」までは約98m、「豊島区 北大塚区民集会室」や「豊島リサイクルセンター」までは約129mの位置にあります。
周辺は自然豊かな公園も点在しており、マンションから徒歩圏内に「宮仲公園」（約41m先）、「西巣鴨公園」（約134m先）、そして「上池袋東公園」（約159m先）があります。
さらに、教育施設に関しても利便性が高く、マンションから直近でアクセスできる「私立巣鴨高校」までは約189m、「豊島区立豊成小学校」までは約216mとなっています。保育園や幼稚園も周辺にあり、約136m先の「東進ポップキッズ大塚キャンパス」や約177m先の「北大塚すくすくルーム」、そして約219m先にある「豊島区立西巣鴨第三保育園」などがあります。
このように、「イニシア上池袋」は交通の利便性がありながら、周辺施設も充実しているマンションと言えます。マンションの魅力が伝わるように、具体的な情報を取り入れながらまとめました。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
イニシア上池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の106.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 新宿区, 荒川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り巣鴨新田駅の築年数で見たマンション価格
イニシア上池袋の最寄り巣鴨新田駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。イニシア上池袋は現在築16年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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イニシア上池袋の存在する東京都豊島区上池袋１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,180万円 | 1976年12月 | 51.7㎡ | 80.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 1991年11月 | 56.37㎡ | 88.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,799万円 | 2002年2月 | 54.12㎡ | 107.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年5月 | 9,490万円 | 1991年11月 | 98.25㎡ | 96.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,160万円 | 2008年5月 | 20.38㎡ | 106.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年5月 | 4,180万円 | 1976年12月 | 51.7㎡ | 80.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年5月 | 990万円 | 1984年10月 | 14.31㎡ | 69.2万円 | 2 | 1R |
| 2024年4月 | 1,030万円 | 1986年12月 | 19.7㎡ | 52.3万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 8,450万円 | 2003年11月 | 75.0㎡ | 112.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,520万円 | 2013年7月 | 27.94㎡ | 90.2万円 | 6 | 1K |
| 2024年4月 | 2,630万円 | 1988年10月 | 40.15㎡ | 65.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年4月 | 9,880万円 | 2006年2月 | 85.2㎡ | 116.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,800万円 | 2000年9月 | 105.63㎡ | 64.4万円 | 3LDK | |
| 2024年4月 | 820万円 | 1984年10月 | 12.89㎡ | 63.6万円 | 2 | 1R |
| 2024年4月 | 7,480万円 | 2011年8月 | 58.14㎡ | 128.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,350万円 | 1991年9月 | 16.51㎡ | 81.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年3月 | 5,580万円 | 1986年9月 | 54.18㎡ | 103.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 780万円 | 1988年3月 | 16.5㎡ | 47.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年3月 | 6,980万円 | 2003年11月 | 76.66㎡ | 91.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,180万円 | 2003年11月 | 75.0㎡ | 109.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1979年2月 | 71.01㎡ | 56.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2002年2月 | 70.83㎡ | 112.7万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,950万円 | 2005年11月 | 69.75㎡ | 99.6万円 | 17 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,980万円 | 2003年11月 | 73.25㎡ | 95.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,800万円 | 1997年2月 | 103.5㎡ | 94.7万円 | 14 | 4LDK |
| 2024年3月 | 1,080万円 | 1991年8月 | 16.45㎡ | 65.7万円 | 2 | 1R |
| 2024年3月 | 5,080万円 | 1986年9月 | 50.28㎡ | 101.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,290万円 | 1991年9月 | 17.51㎡ | 73.7万円 | 3 | 1R |
| 2024年2月 | 5,080万円 | 1979年2月 | 71.01㎡ | 71.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,180万円 | 2005年1月 | 76.03㎡ | 107.6万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2003年11月 | 66.91㎡ | 111.8万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,200万円 | 2008年5月 | 20.38㎡ | 107.9万円 | 1 | 1K |
| 2024年1月 | 6,980万円 | 2005年1月 | 70.93㎡ | 98.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,280万円 | 2011年8月 | 58.14㎡ | 125.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,280万円 | 2005年11月 | 69.75㎡ | 104.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1977年2月 | 38.36㎡ | 62.0万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 1993年1月 | 87.36㎡ | 77.6万円 | 5 | 4LDK |
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