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パレドール早稲田の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,819万円 〜 3,989万円 （262万円 〜 267万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/21
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町５４４−６ |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
パレドール早稲田について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パレドール早稲田」は、1990年05月に竣工した高級マンションで、地上8階建ての23戸があります。マンションは東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩8分の距離に位置しています。
パレドール早稲田は、周辺の施設に恵まれており、生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。コンビニでは、69メートル先にファミリーマート 新宿山吹町店、199メートル先にセブンイレブン 早稲田店、287メートル先にファミリーマート 江戸川橋駅西店があります。また、食事に困ることもありません。34メートル先に「砂場」や100メートル先に「手打ち蕎麦汐見」、148メートル先に「RAMENGOSSOU」などがあります。
健康を守るための病院や薬局も近くに揃っています。80メートル先に「矢島歯科クリニック」、144メートル先に「なかやまクリニック」、179メートル先に「リュウ歯科医院」があります。また、144メートル先に「やまぶき薬局」や382メートル先に「ココカラファイン 神楽坂中里町店」などの薬局も利用することができます。
教育施設も周辺に充実しています。108メートル先には東京都立新宿山吹高校があり、248メートル先に新宿区立鶴巻小学校、255メートル先に保育ルーム つるまき園があります。また、146メートル先に「ほっぺるランド早稲田鶴巻町」や320メートル先に「メリーポピンズ神楽坂ルーム」といった保育園・幼稚園も利用できます。
公共施設では、201メートル先に「山吹町地域交流館」や243メートル先に「鶴巻図書館」があり、地域との交流が盛んです。また、安心して暮らすための犯罪対策もきちんとされており、230メートル先には「牛込警察署 鶴巻町交番」があります。
パレドール早稲田からの距離に公園はありませんが、周辺環境は緑豊かで快適です。
「パレドール早稲田」は、便利な立地と充実した周辺施設、安全な環境など、マンションの魅力が十分に伝わる物件と言えるでしょう。ご興味がありましたら、ぜひ一度ご覧になっていただきたいです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パレドール早稲田の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の107.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 豊島区, 千代田区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
パレドール早稲田の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレドール早稲田は現在築34年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価536.4万円に比べて、築40年以上では279.3万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 南東
1K
22.98㎡
6階 北
2LDK
49.3㎡
6階 南東
1LDK
49.31㎡
6階 南東
2LDK
49.31㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 1K | 22.98㎡ | 南東 | 3階 南東(22.98㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 49.3㎡ | 北 | 6階 北(49.3㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 49.31㎡ | 南東 | 6階 南東(49.31㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 49.31㎡ | 南東 | 6階 南東(49.31㎡)を無料査定する |
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パレドール早稲田の存在する東京都新宿区早稲田鶴巻町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6,384万円 | 2023年12月 | 32.9㎡ | 194.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年5月 | 3,950万円 | 2016年5月 | 25.67㎡ | 153.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 2,580万円 | 2009年3月 | 21.75㎡ | 118.6万円 | 5 | 1K |
| 2024年5月 | 3,490万円 | 1977年5月 | 43.05㎡ | 81.1万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 4,199万円 | 1983年2月 | 50.5㎡ | 83.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 2018年6月 | 37.0㎡ | 153.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1998年7月 | 21.93㎡ | 90.3万円 | 4 | 1K |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1998年2月 | 64.3㎡ | 124.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,750万円 | 1977年4月 | 55.25㎡ | 67.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 36,000万円 | 1983年9月 | 420.78㎡ | 85.6万円 | 1 | 1R |
| 2023年12月 | 3,750万円 | 1970年10月 | 55.27㎡ | 67.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,750万円 | 1970年10月 | 55.25㎡ | 67.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,500万円 | 2007年1月 | 20.88㎡ | 119.7万円 | 5 | 1K |
| 2023年10月 | 3,250万円 | 2016年5月 | 25.34㎡ | 128.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年10月 | 3,200万円 | 2016年5月 | 25.67㎡ | 124.7万円 | 3 | 1K |
| 2023年7月 | 4,280万円 | 1970年10月 | 66.54㎡ | 64.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,280万円 | 2007年7月 | 22.0㎡ | 103.6万円 | 8 | 1K |
| 2023年6月 | 2,180万円 | 2010年1月 | 22.34㎡ | 97.6万円 | 4 | 1K |
| 2023年6月 | 2,690万円 | 1977年5月 | 43.74㎡ | 61.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年6月 | 8,480万円 | 1998年2月 | 67.94㎡ | 124.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,000万円 | 1970年10月 | 66.54㎡ | 45.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,690万円 | 1977年5月 | 38.69㎡ | 69.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年4月 | 2,650万円 | 2009年3月 | 21.75㎡ | 121.8万円 | 2 | 1K |
| 2023年4月 | 3,480万円 | 2004年9月 | 30.24㎡ | 115.1万円 | 8 | 1R |
| 2023年4月 | 4,080万円 | 1970年10月 | 66.54㎡ | 61.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,840万円 | 2016年5月 | 25.34㎡ | 112.1万円 | 5 | 1K |
| 2023年2月 | 4,980万円 | 2018年6月 | 37.0㎡ | 134.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年1月 | 4,580万円 | 2017年8月 | 40.4㎡ | 113.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年1月 | 2,200万円 | 2009年3月 | 21.75㎡ | 101.1万円 | 5 | 1K |
| 2023年1月 | 4,980万円 | 2016年5月 | 40.47㎡ | 123.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年12月 | 2,680万円 | 2007年1月 | 20.88㎡ | 128.4万円 | 10 | 1K |
| 2022年12月 | 4,370万円 | 1970年10月 | 66.54㎡ | 65.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2022年12月 | 10,980万円 | 2013年7月 | 71.01㎡ | 154.6万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,190万円 | 1982年7月 | 50.14㎡ | 83.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年11月 | 4,480万円 | 1983年9月 | 56.31㎡ | 79.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年10月 | 2,780万円 | 1970年10月 | 55.25㎡ | 50.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年10月 | 9,180万円 | 2018年6月 | 60.88㎡ | 150.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年10月 | 3,480万円 | 2005年3月 | 22.0㎡ | 158.2万円 | 4 | 1K |
| 2022年9月 | 2,580万円 | 1977年5月 | 39.05㎡ | 66.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年9月 | 2,500万円 | 2007年7月 | 23.91㎡ | 104.6万円 | 5 | 1K |
| 2022年7月 | 5,680万円 | 1998年2月 | 54.55㎡ | 104.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年6月 | 2,680万円 | 1977年5月 | 39.42㎡ | 68.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年6月 | 2,780万円 | 1977年5月 | 36.11㎡ | 77.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年5月 | 2,250万円 | 2010年1月 | 22.34㎡ | 100.7万円 | 3 | 1K |
| 2022年5月 | 3,300万円 | 2016年5月 | 25.67㎡ | 128.6万円 | 6 | 1K |
| 2022年4月 | 4,380万円 | 2018年6月 | 30.12㎡ | 145.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年4月 | 10,500万円 | 2013年7月 | 71.01㎡ | 147.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年4月 | 1,540万円 | 1990年5月 | 22.98㎡ | 67.0万円 | 3 | 1K |
| 2022年4月 | 3,780万円 | 1978年4月 | 47.78㎡ | 79.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年3月 | 2,750万円 | 2011年3月 | 22.26㎡ | 123.5万円 | 6 | 1K |
| 2022年2月 | 3,190万円 | 1977年5月 | 43.74㎡ | 72.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年2月 | 3,990万円 | 1982年7月 | 47.58㎡ | 83.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年1月 | 2,310万円 | 2007年2月 | 20.88㎡ | 110.6万円 | 10 | 1K |
| 2021年12月 | 4,980万円 | 2017年8月 | 40.4㎡ | 123.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年12月 | 2,180万円 | 1977年5月 | 39.05㎡ | 55.8万円 | 2 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| UNITE神楽坂 | 東京都新宿区早稲田南町２−８ | 2007年4月 | 92.93㎡〜 | 1億109万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンライフ早稲田南 | 東京都新宿区早稲田南町３４ | 1985年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サザンコート早稲田 | 東京都新宿区早稲田南町３５−１ | 1991年3月 | 39.0㎡〜 | 4,817万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス早稲田第2 | 東京都新宿区早稲田南町４５−２ | 1998年8月 | 19.09㎡〜 | 1,929万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイマート早稲田 | 東京都新宿区榎町７５ | 1977年9月 | 36.9㎡〜 | 2,384万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ神楽坂α | 東京都新宿区榎町７３−６ | 2015年1月 | 26.17㎡〜 | 3,200万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション神楽坂 | 東京都新宿区榎町３８−１ | 1981年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| 榎町大仁ビル | 東京都新宿区榎町 | 1976年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルフレ プレミアム神楽坂 | 東京都新宿区榎町７２−８ | 2018年8月 | 25.35㎡〜 | 3,558万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート神楽坂 | 東京都新宿区天神町４−１ | 2004年10月 | 28.49㎡〜 | 4,557万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日神楽坂マンション | 東京都新宿区天神町２１−１ | 1984年1月 | 43.43㎡〜 | 5,121万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート神楽坂第2 | 東京都新宿区天神町６３−２ | 2000年9月 | 19.49㎡〜 | 2,480万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 神楽坂メゾン | 東京都新宿区天神町６３ | 1977年12月 | 45.33㎡〜 | 4,001万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン神楽坂 | 東京都新宿区天神町６４−２ | 2012年9月 | 41.96㎡〜 | 6,092万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第5 | 東京都新宿区天神町６３−１５ | 1983年1月 | 24.3㎡〜 | 2,161万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーソゼンショウ | 東京都新宿区天神町７５ | 1983年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| フリーディオ神楽坂 | 東京都新宿区天神町３７−２ | 1999年6月 | 29.7㎡〜 | 3,571万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 東京都新宿区天神町６３−１ | 1984年3月 | 43.2㎡〜 | 3,627万円〜 | このマンションの相場を見る |